工程結(jié)算67課件

項目二

工程結(jié)算價款的計算與應(yīng)用第4講

工程最終清算

主講人：任聚陽《工程結(jié)算》0203工程最終清算

最終清算是指合同約定的缺陷責(zé)任期終止后，承包人按照合同規(guī)定完成全部剩余工作且質(zhì)量合格的，發(fā)包人與承包人結(jié)算全部剩余款項的活動。010203最終清算

時間最終結(jié)清款計算缺陷期工程責(zé)任CONTANTS授課內(nèi)容04最終清算程序01最終清算時間0203最終清算時間

最終清算的時間就是合同約定的缺陷責(zé)任期終止后。

缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期計算。缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。因此缺陷責(zé)任期不應(yīng)超過24個月，具體期限由合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。0203最終清算時間

缺陷責(zé)任期不同于保修期，保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不低于法定最低保修年限。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基與基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。⑤

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。02缺陷期的工程責(zé)任缺陷期的工程責(zé)任

承包人應(yīng)按照合同約定履行屬于自身責(zé)任的工程缺陷修復(fù)義務(wù)，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)缺陷或損失，且經(jīng)發(fā)包人書面催告仍未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由承包人承擔(dān)。

工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)查驗和缺陷修復(fù)的費用。

質(zhì)量保證金在缺陷期滿后辦理清算，缺陷責(zé)任期滿后工程尚處于保修期內(nèi)的，承包人仍承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。03最終結(jié)清款計算最終結(jié)清款計算PPT模板/moban/

最終應(yīng)支付的合同價款=預(yù)留的質(zhì)量保證金+因發(fā)包人原因造成缺陷的修復(fù)金額-承包人不修復(fù)缺陷、發(fā)包人組織的金額

預(yù)留的質(zhì)量保證金按照合同約定預(yù)留。

發(fā)包人原因造成缺陷的修復(fù)金額是指工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的，受發(fā)包人安排，承包人予以修復(fù)，該部分費用由發(fā)包人承擔(dān)，可以在最終結(jié)清時一并結(jié)算。

承包人不修復(fù)缺陷、發(fā)包人組織的金額是指應(yīng)由承包人承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任，經(jīng)發(fā)包人書面催告仍未修復(fù)的，發(fā)包人自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)所發(fā)生的費用。04最終清算的程序最終清算的程序PPT模板/moban/

缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請，并提供相應(yīng)證明材料。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料。承包人修正后，應(yīng)再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。①承包人提交最終結(jié)清申請

發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，并向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核實，又未提出具體意見的，視為默認(rèn)承包人提交的最終結(jié)清支付申請。②發(fā)包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書最終清算的程序PPT模板/moban/

發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人