北京預售房合同范本

北京預售房合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

鑒于：

一、買方愿意購買賣方位于北京市的房屋，房屋基本情況如下：

房屋位置：________________

房屋建筑面積：________________

房屋結(jié)構(gòu)：________________

房屋用途：________________

房屋總價款：________________

二、賣方愿意將上述房屋出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條房屋買賣

1.1買方同意購買賣方上述房屋，賣方同意出售該房屋給買方。

1.2雙方確認上述房屋買賣價格為本合同簽訂之日的市場成交價，即人民幣________________元。

1.3買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_____%作為定金，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付。

第二條交付及驗收

2.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到賣方指定的地點驗收房屋，賣方應配合買方進行驗收。

2.2買方在驗收房屋時，如有異議，應在驗收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應在收到異議之日起____個工作日內(nèi)予以答復。

2.3如賣方在收到買方異議后未按約定予以答復，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金及利息。

第三條房屋過戶

3.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料。

3.2賣方應在收到買方提供的材料之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)證書。

第四條違約責任

4.1買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為已付款項的_____%。

4.2賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。

4.3如因買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，買方應承擔相應的法律責任。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。

第六條合同生效及終止

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同履行完畢后自動終止。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證

3.房屋買賣合同補充協(xié)議

4.其他相關(guān)證明材料

（以下無正文）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

鑒于：

一、買方有意購買賣方位于北京市的房屋，為保障買方權(quán)益，丙方愿意為買方提供擔保服務。

二、賣方同意出售上述房屋給買方，并同意接受丙方的擔保服務。

三、雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條房屋買賣

1.1買方同意購買賣方上述房屋，房屋基本情況如下：

房屋位置：________________

房屋建筑面積：________________

房屋結(jié)構(gòu)：________________

房屋用途：________________

房屋總價款：________________

1.2賣方同意出售上述房屋給買方，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。

1.3買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_____%作為定金，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付。

第二條擔保方責任及權(quán)利

2.1丙方作為擔保方，同意在本合同約定的條件下，對買方支付房屋總價款的義務提供擔保。

2.2丙方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明、房屋買賣合同等相關(guān)文件，以核實擔保事項。

2.3丙方有權(quán)監(jiān)督賣方履行本合同約定的義務，確保買方權(quán)益不受侵害。

2.4丙方有權(quán)要求賣方按照本合同約定的時間、方式支付房屋總價款。

2.5丙方有權(quán)在賣方未履行本合同約定的義務時，代為履行或要求賣方承擔相應的法律責任。

第三條房屋交付及驗收

3.1賣方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付房屋，并保證房屋符合合同約定。

3.2買方在收到房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收，如有異議，應在驗收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出。

3.3賣方應在收到買方異議之日起____個工作日內(nèi)予以答復，如賣方未按約定予以答復，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金及利息。

第四條房屋過戶

4.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料。

4.2賣方應在收到買方提供的材料之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)證書。

第五條違約責任

5.1賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。

5.2買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為已付款項的_____%。

5.3擔保方在賣方未履行本合同約定的義務時，有權(quán)要求賣方承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。

第七條合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同履行完畢后自動終止。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證

3.房屋買賣合同補充協(xié)議

4.擔保合同

5.其他相關(guān)證明材料

第三方介入的意義和目的在于保障甲方的權(quán)益，通過擔保方的介入，甲方可降低購房風險，確保房屋買賣合同的順利履行。甲方為主導的目的和意義在于確保房屋買賣過程中的權(quán)益不受侵害，通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，以及乙方的違約及限制條款，使甲方在合同中處于有利地位，從而實現(xiàn)甲方的權(quán)益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________

鑒于：

一、賣方有意出售位于北京市的房屋，為保障交易安全，丙方愿意為賣方提供擔保服務。

二、買方愿意購買上述房屋，并同意接受丙方的擔保服務。

三、雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一條房屋買賣

1.1賣方同意出售位于北京市的房屋給買方，房屋基本情況如下：

房屋位置：________________

房屋建筑面積：________________

房屋結(jié)構(gòu)：________________

房屋用途：________________

房屋總價款：________________

1.2買方同意購買上述房屋，并保證在支付購房款時，遵守合同約定。

1.3買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_____%作為定金，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付。

第二條擔保方責任及權(quán)利

2.1丙方作為擔保方，同意在本合同約定的條件下，對買方支付房屋總價款的義務提供擔保。

2.2丙方有權(quán)要求買方提供支付購房款的資金來源證明，以核實擔保事項。

2.3丙方有權(quán)監(jiān)督買方履行本合同約定的支付義務，確保賣方權(quán)益不受侵害。

2.4丙方有權(quán)要求買方按照本合同約定的時間、方式支付房屋總價款。

2.5丙方有權(quán)在買方未履行本合同約定的支付義務時，代為履行或要求買方承擔相應的法律責任。

第三條房屋交付及驗收

3.1賣方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付房屋，并保證房屋符合合同約定。

3.2買方在收到房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收，如有異議，應在驗收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出。

3.3賣方應在收到買方異議之日起____個工作日內(nèi)予以答復，如賣方未按約定予以答復，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金及利息。

第四條房屋過戶

4.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部材料。

4.2賣方應在收到買方提供的材料之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋所有權(quán)證書。

第五條違約責任

5.1買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為已付款項的_____%。

5.2賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。

5.3擔保方在買方未履行本合同約定的支付義務時，有權(quán)要求買方承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。

第七條合同生效及終止

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同履行完畢后自動終止。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證

3.房屋買賣合同補充協(xié)議

4.擔保合同

5.其他相關(guān)證明材料

乙方為主導的目的和意義在于確保房屋買賣過程中的權(quán)益得到充分保障，通過增加乙方的權(quán)利條款和利益條款，以及甲方