商品房買賣合同定金協(xié)議書

商品房買賣合同定金協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的商品房出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本概況1.1商品房位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______，土地使用權(quán)證號為______。1.2商品房配套設(shè)施及裝修情況：__________。第二條定金2.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)出具定金收據(jù)，并將定金收據(jù)交付乙方。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方支付定金后，剩余房款支付方式為：__________。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)保證在______年______月______日前將商品房交付給乙方。4.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照《中華人民共和國建筑工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本協(xié)議約定的期限交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：______。5.2乙方如未按本協(xié)議約定的期限支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：______。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號唯一且可追溯，便于雙方在后續(xù)溝通中明確所涉合同。2.基本信息核實：甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、聯(lián)系方式、商品房的基本情況等，確保信息真實、準(zhǔn)確。3.定金支付：乙方支付定金時，應(yīng)確保金額與合同約定一致，并保存好定金收據(jù)作為支付憑證。4.交付及驗收：雙方應(yīng)明確商品房的交付期限和驗收標(biāo)準(zhǔn)，以確保交付的商品房符合約定條件。5.違約責(zé)任：明確違約金的計算方式，以便在違約情況下雙方有據(jù)可依。6.爭議解決：提前約定爭議解決方式，有利于日后爭議的快速處理。解決辦法：信息核實：雙方可要求對方提供相關(guān)證明文件，如身份證、房產(chǎn)證等。定金支付：可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，并保留支付憑證。交付及驗收：可參照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。違約責(zé)任：在合同中明確違約金的計算方法和支付期限。爭議解決：在合同中約定仲裁或訴訟的地點和方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人一方為保證債務(wù)的履行，在合同履行前預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金是合同中約定的一種違約責(zé)任方式。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因合同當(dāng)事人一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字或蓋章之日起，對當(dāng)事人具有法律約束力的時間點。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補充的協(xié)議。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊情況及補充條款：1.情況一：乙方為外地購房者補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于戶口遷移、子女教育等問題，并提供必要的咨詢服務(wù)。2.情況二：乙方計劃用于投資補充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域的市場分析報告，包括未來發(fā)展規(guī)劃、租賃市場狀況等，以幫助乙方做出投資決策。3.情況三：乙方有特殊居住需求補充條款：甲方應(yīng)確保房屋滿足乙方的特殊需求，如提供無障礙設(shè)施、周邊教育資源等信息，并在必要時協(xié)助乙方進(jìn)行房屋改造。4.情況四：乙方希望裝修后入住補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確裝修期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供裝修期間的臨時住宿解決方案。合同所需的附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明3.附件三：商品房買賣合同4.附件四：定金收據(jù)5.附件五：房屋平面圖及配套設(shè)施清單6.附件六：甲方資質(zhì)證明文件7.附件七：乙方身份證明文件8.附件八：補充協(xié)議