合租房的使用需求

合租房的使用需求編號(hào)：__________

甲方（出租方）：_______

地址：_______

乙方（承租方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋一套，現(xiàn)欲出租給乙方居住使用；乙方有合租房屋的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于_______的房屋出租給乙方居住使用，乙方同意支付租金并遵守合同約定。

二、合同背景：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性和權(quán)屬清晰，確保乙方在使用過(guò)程中不會(huì)因房屋權(quán)屬問題受到第三方追索。

2.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大安全隱患，并按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)按合同約定收取租金，不得擅自提高租金，亦不得隨意克扣租金。

4.甲方應(yīng)保證出租房屋的物業(yè)管理正常進(jìn)行，及時(shí)向乙方通報(bào)物業(yè)管理相關(guān)信息，協(xié)調(diào)解決乙方在物業(yè)管理中遇到的問題。

5.甲方應(yīng)允許乙方合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按合同約定支付租金，不得拖欠租金，如因特殊情況不能按時(shí)支付租金，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明，并協(xié)商解決。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理?xiàng)l例，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿前，向甲方提出續(xù)租或退租意向，并按照約定辦理退租手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)進(jìn)行制止。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并有權(quán)要求甲方解決物業(yè)管理中存在的問題。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋的合法性和權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按合同約定支付租金，愛護(hù)使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

二、租金支付方式：

1.租金支付周期：乙方應(yīng)于每月的_______日前支付當(dāng)月租金。

2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），作為本合同的履約保證金。

3.租金支付比例：租金支付比例按照月租金總額的_______%進(jìn)行支付，即每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

4.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付第一個(gè)月的租金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。

5.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金_______%的違約金。

6.額外費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，費(fèi)用清單由乙方自行保管。

b.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。

c.其他費(fèi)用：因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

7.退租退款：乙方在合同期滿或提前解除合同時(shí)，若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款及剩余租金。

三、支付方式變更：如遇特殊情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應(yīng)形成書面文件，并作為本合同的附件。

四、支付憑證：乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，以作為乙方支付租金的依據(jù)。

五、違約責(zé)任：若甲方未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期租金_______%的違約金；若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金_______%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金______%的違約金。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于提高租金總額_______%的違約金。

c.若甲方未保證房屋及設(shè)施的安全，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金_______%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

c.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，擾亂他人正常生活，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至下列爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

a.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。

b.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______人民法院訴訟。

2.適用法律：本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由_______人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決程序：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起_______日內(nèi)作出裁決或判決。

5.費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止條件：

a.合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿；

b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ氖占藭r(shí)起生效。

五、合同解除：

1.合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

六、合同附件：本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

七、爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

八、合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或解除合同。

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件：

一、需求文檔

1.房屋合租需求書：詳細(xì)描述乙方合租房屋的具體需求，包括居住人數(shù)、戶型、面積、裝修風(fēng)格、周邊設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋裝修設(shè)計(jì)方案：包括房屋整體裝修效果圖、具體設(shè)計(jì)方案及所需材料清單。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等，并標(biāo)注品牌、型號(hào)、規(guī)格等信息。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明甲方擁有房屋合法產(chǎn)權(quán)的證書復(fù)印件。

2.甲方身份證明：甲方身份證復(fù)印件。

3.房屋租賃許可證：如適用，甲方取得的房屋租賃許可證復(fù)印件。

4.甲方委托書：如甲方委托他人代為簽訂本合同，應(yīng)提供委托書及受托人身份證明復(fù)印件。

5.乙方身份證明：乙方身份證復(fù)印件。

五、合同簽訂證明