度國有土地買賣合同書

度國有土地買賣合同書合同編號：__________甲方（出賣方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條土地基本情況1.1土地位置：該土地位于__________，具體位置詳見附件一。1.2土地面積：該土地總面積為_______平方米。1.3土地用途：該土地用途為__________。1.4土地使用年限：該土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方支付土地交易價(jià)格的_______%作為定金。a.在合同簽訂后_______日內(nèi)支付_______%。b.在土地交付后_______日內(nèi)支付_______%。c.在土地過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付_______%。第三條土地交付及過戶手續(xù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在土地交付后_______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：a.甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。b.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間、交付條件將土地交付給乙方。c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：a.乙方按照本合同約定的支付方式支付土地交易價(jià)格。b.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。c.乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、條件交付土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付土地交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________乙方（買受方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指土地所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議或未依法辦理相關(guān)手續(xù)，可能導(dǎo)致權(quán)利無法正常行使。2.交付條件：合同中應(yīng)明確土地交付的具體條件，如是否達(dá)到平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等。法律名詞解釋：交付條件是指出賣方在轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)時(shí)，標(biāo)的物應(yīng)滿足的狀態(tài)或要求。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并確保甲方提供必要的協(xié)助。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將土地使用權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記等。4.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付土地交易價(jià)格。法律名詞解釋：支付方式是指買受方履行付款義務(wù)的具體方法和過程。5.用途變更：乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守合同約定的用途，不得擅自改變。法律名詞解釋：用途變更是指土地使用者在未得到相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，改變土地原定的使用目的。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或解除合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。3.合同解除：如因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。法律名詞解釋：合同解除是指合同當(dāng)事人一方基于法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果土地用于建設(shè)教育機(jī)構(gòu)，如學(xué)?；蚺嘤?xùn)機(jī)構(gòu)?！凹追綉?yīng)保證該土地周邊環(huán)境適宜建設(shè)教育機(jī)構(gòu)，無噪音、污染等影響教學(xué)的因素。若因土地周邊環(huán)境問題導(dǎo)致乙方無法正常開展教育活動，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?.場合：如果土地用于開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，如購物中心或辦公樓?！凹追綉?yīng)在土地交付前，確保該土地連接的道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的要求。如因基礎(chǔ)設(shè)施不完善導(dǎo)致乙方開發(fā)進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.場合：如果土地用于建設(shè)住宅小區(qū)。“甲方應(yīng)保證該土地不存在影響居住環(huán)境的問題，如地下有害物質(zhì)污染、附近噪音干擾等。乙方有權(quán)在土地交付后進(jìn)行環(huán)境檢測，若檢測結(jié)果不符合居住標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行治理或解除合同?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：土地位置圖2.附件二：土地使用規(guī)劃條件3.附件三：土地權(quán)屬證明文件4.附