房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點(diǎn)：____________________1.3工程規(guī)模：____________________1.4工程內(nèi)容：____________________1.5工程性質(zhì)：____________________1.6工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________二、承包范圍（1）土建工程；（2）安裝工程；（3）裝修工程；（4）園林景觀工程；（5）其他乙方應(yīng)承擔(dān)的工程內(nèi)容。三、合同工期3.1工程開工日期：____年____月____日3.2工程竣工日期：____年____月____日3.3工期延長：因特殊情況需要延長工期的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、合同價(jià)格4.1本工程合同總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2合同價(jià)格包含本工程所需的全部材料、設(shè)備、人工、機(jī)械等費(fèi)用，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。4.3合同價(jià)格調(diào)整：如遇政策性調(diào)整、材料價(jià)格變動(dòng)等因素導(dǎo)致合同價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。五、支付條款5.1甲方按照工程進(jìn)度支付工程款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)款的10%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的____%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的____%；（4）工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，甲方支付合同總價(jià)款的____%；（5）工程完工驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的____%。5.2乙方按照甲方支付進(jìn)度款的要求，提供相應(yīng)的發(fā)票和結(jié)算資料。六、質(zhì)量保證6.1乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)在工程竣工后，向甲方提供完整的施工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3乙方在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定工期完成工程，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量問題的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程范圍、合同工期、合同價(jià)格、支付條款等，以避免履行過程中出現(xiàn)爭議。權(quán)利（Right）：指合同一方依法或依約享有的權(quán)益。義務(wù)（Obligation）：指合同一方依法或依約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.質(zhì)量保證：合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量的合格性。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（QualityStandard）：指工程應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量要求。保修責(zé)任（WarrantyObligation）：指乙方對(duì)工程質(zhì)量問題在保修期內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，以便在發(fā)生違約時(shí)，守約方可以追究對(duì)方的法律責(zé)任。違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，達(dá)成一致意見，解決爭議。協(xié)商（Consultation）：指雙方通過交流、商討，尋求解決爭議的方法。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成和解。調(diào)解（Mediation）：指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)助解決爭議的過程。3.訴訟：如調(diào)解無效，雙方可以根據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟（Litigation）：指合同雙方通過司法程序，解決爭議的一種方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：承包范圍（ScopeofContract）：指合同中約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的工程施工的具體內(nèi)容。合同工期（ContractTimeLimit）：指合同中約定的工程施工的起始和結(jié)束時(shí)間。預(yù)付款（AdvancePayment）：指合同簽訂后，甲方提前支付給乙方的部分合同款。違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。保修責(zé)任（WarrantyObligation）：指乙方對(duì)工程質(zhì)量問題在保修期內(nèi)承擔(dān)的責(zé)任。管轄權(quán)（Jurisdiction）：指人民法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力和職責(zé)。特殊情況場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若工程項(xiàng)目涉及環(huán)保要求極高的地區(qū)或特殊性質(zhì)的建筑（如學(xué)校、醫(yī)院等）。“乙方需確保施工過程中嚴(yán)格遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，對(duì)施工過程中可能產(chǎn)生的噪音、揚(yáng)塵等進(jìn)行有效控制。若項(xiàng)目涉及特殊功能性要求，乙方需按照甲方提供的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。”2.場合：工程項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域（如地震、臺(tái)風(fēng)等）?！叭缫蜃匀粸?zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致工程無法按期完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同評(píng)估實(shí)際情況，合理調(diào)整工期?！?.場合：項(xiàng)目施工期間可能遇到重大節(jié)日或活動(dòng)，需要暫停施工?！叭粢驀抑卮蠊?jié)日、地方活動(dòng)或其他政府指令要求暫停施工，雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整施工計(jì)劃，并相應(yīng)調(diào)整工期?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：工程詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙及說明書2.附件二：工程預(yù)算書3.附件三：甲方提供的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或要