商品房買賣合同（示范文本）

商品房買賣合同（示范文本）合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑總面積：_______平方米1.5商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房規(guī)劃用途：__________1.8商品房土地使用權(quán)期限：_______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方選擇第______種支付方式，具體支付時間為：__________。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，按照國家和地方的相關(guān)標準，將商品房交付給乙方。（1）商品房驗收合格證明；（2）土地使用權(quán)證書；（3）房屋所有權(quán)證書；（4）其他相關(guān)文件。3.3乙方在接收商品房時，應按照國家和地方的相關(guān)標準進行驗收，確認無誤后進行支付。第四條商品房質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房符合國家和地方的建筑質(zhì)量標準，若存在質(zhì)量問題，甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)承擔修復、更換或賠償?shù)呢熑巍?.2甲方應自商品房交付之日起_______年內(nèi)，對商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔保修責任；對其他部位質(zhì)量承擔_______年保修責任。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1乙方在支付完畢商品房總價款后，甲方應在_______個工作日內(nèi)將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。5.2乙方在辦理房屋所有權(quán)證書過程中，應承擔相關(guān)稅費。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方支付商品房總價款的_______%作為違約金。6.2乙方未按約定時間支付商品房價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方支付商品房總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，包括但不限于甲方是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方是否具備購房資格。2.商品房基本情況：詳細記錄商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保信息與實際相符。3.價格及支付方式：明確商品房總價款及支付方式，包括付款期限和方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗收：約定交付時間和驗收標準，確保商品房符合質(zhì)量要求。5.質(zhì)量保證：明確甲方對商品房的質(zhì)量保證責任，包括保修期限和責任范圍。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和條件，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便日后發(fā)生糾紛時能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，以達成一致意見。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方，包括自然人和法人。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)所需的合法資質(zhì)，包括土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)等。3.購房資格：指個人或單位購買商品房所需的合法資格，如戶籍、收入證明等。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。6.法律訴訟：指雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的訴訟程序，通過法律判決來解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭購房用于自住“甲方應確保所售商品房符合國家關(guān)于民用住宅的安全和環(huán)保標準，包括但不限于室內(nèi)空氣質(zhì)量、隔音效果等。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)上述問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行整改，直至達到標準?！?.場合：投資者購房用于出租或出售“甲方應提供該商品房未來潛在的升值信息，并在合同中明確若乙方在_______年內(nèi)將商品房出售，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并減免相關(guān)服務費用。”3.場合：年輕人首次購房“甲方應提供購房指導服務，包括但不限于貸款政策解讀、裝修建議等，以幫助乙方更好地理解購房流程和后續(xù)維護?！?.場合：老年人購房用于養(yǎng)老合同所需附件列表：1.甲方