合同履行爭議的房屋租賃案件

合同履行爭議的房屋租賃案件一、案件背景房屋租賃合同糾紛案件，涉及甲乙雙方在____年____月簽訂的《房屋租賃合同》。甲方為出租人，乙方為承租人。雙方就位于____市____區(qū)____路____號的房屋進行租賃，租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日，租金為每月____元。二、案情簡介1.合同簽訂及履行情況甲乙雙方在合同簽訂后，乙方按照約定支付了首期租金及押金，共計____元。甲方將房屋交付給乙方使用，乙方按照約定用途使用房屋，并按時支付租金。2.爭議產生在租賃期間，乙方因個人原因需提前解除合同。乙方于____年____月____日向甲方提出書面解除合同申請，甲方在收到申請后，未同意乙方提前解除合同。雙方就解除合同事宜產生爭議。3.爭議焦點本案爭議焦點為：乙方是否有權提前解除合同，以及解除合同后，乙方是否需要承擔違約責任。三、法律依據(jù)及分析1.法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條：“當事人可以依照本法的規(guī)定，自由約定合同的內容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！钡谑龡l：“當事人應當履行合同的約定，履行合同的方式、地點、時間等，按照合同的約定執(zhí)行?！钡诙l：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除其履行義務?！?.法律分析（1）乙方是否有權提前解除合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條：“當事人可以依照本法的規(guī)定，自由約定合同的內容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”本案中，甲乙雙方在合同中未約定提前解除合同的條件，故乙方在合同期限內無權單方面解除合同。（2）乙方是否需要承擔違約責任根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十三條：“當事人違反合同義務的，應當承擔違約責任?！北景钢校曳轿窗凑蘸贤s定履行合同義務，擅自提出解除合同，構成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十六條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！彼?、法院判決法院經過審理，認為乙方在租賃期間內無權單方面解除合同，且乙方已構成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，判決如下：1.乙方應支付甲方違約金____元。2.乙方應承擔本案的全部訴訟費用。3.乙方應于判決生效后____日內搬離租賃房屋。五、案件啟示本案提醒廣大房屋租賃當事人，在簽訂租賃合應充分了解合同內容，明確雙方的權利義務。在合同履行過程中，如遇到特殊情況，應積極與對方溝通，尋求合理解決方案。要遵守法律法規(guī)，依法履行合同義務，避免產生不必要的糾紛。尊敬的審判員：我代表乙方在此發(fā)表代理意見，懇請法院依法審理本案。1.乙方在租賃期間內，因個人原因需要提前解除合同，但甲方不同意乙方提前解除合同。2.乙方已按照合同約定支付租金及押金，履行了合同義務。甲方在收到乙方解除合同申請后，未與乙方協(xié)商解決，導致本案產生爭議。3.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十二條，乙方在合同履行過程中，未遇到不可抗力情況，故不應承擔違約責任。4.鑒于本案具體情況，請求法院依法判決乙方無需承擔違約責任，甲