商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)合同

商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米（建筑面積）1.3物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照甲方提供的物業(yè)使用手冊進(jìn)行操作，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修、保養(yǎng)。如發(fā)生甲方責(zé)任范圍內(nèi)的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條物業(yè)管理6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、清潔、綠化、安保等。6.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未經(jīng)乙方同意提前解除本合同，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________見證人（如需）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的具體信息，包括地址、面積、用途等，確保物業(yè)描述準(zhǔn)確無誤。2.確認(rèn)租賃期限，包括起始日期和終止日期，注意提前通知續(xù)租的期限要求。3.了解租金金額、支付方式和滯納金條款，確保按時(shí)支付以避免不必要的違約責(zé)任。4.注意保證金的數(shù)額、支付和退還條件，以及扣除保證金的具體情形。5.遵守物業(yè)使用和維護(hù)的條款，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，合理使用設(shè)施。6.了解物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行日常管理。7.明確合同解除的條件和違約責(zé)任，知曉違約可能帶來的法律后果。8.知悉爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.對于合同條款的疑問，可以咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋和指導(dǎo)。2.如遇租金支付問題，應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，按照合同約定進(jìn)行處理。3.對于物業(yè)使用和維護(hù)方面的爭議，應(yīng)參照合同條款，必要時(shí)可請第三方進(jìn)行評估或調(diào)解。4.在合同解除或違約情況下，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：租賃他人物業(yè)進(jìn)行使用和經(jīng)營的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的物業(yè)租賃使用的時(shí)間段。4.租金：承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.保證金：為確保合同履行，承租方在合同開始時(shí)支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的賠償金。7.滯納金：逾期未履行支付義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。8.違約責(zé)任：合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)中心內(nèi)的餐飲店租賃補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)特殊的營業(yè)時(shí)間和噪音管理，雙方可約定：“乙方在營業(yè)期間應(yīng)遵守商業(yè)中心的噪音管理規(guī)范，特別是在晚間營業(yè)時(shí)，應(yīng)采取有效措施降低噪音影響。若乙方經(jīng)營餐飲店涉及夜間營業(yè)，需提前向甲方申請，并取得甲方書面同意?！?.應(yīng)用場合：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作室租賃補(bǔ)充條款：針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特殊需求，雙方可增加：“乙方在使用租賃物業(yè)期間，有權(quán)按照甲方提供的物業(yè)使用規(guī)范，合理布置和裝修工作室，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工?！?.應(yīng)用場合：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃“乙方作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保其教學(xué)活動不違反國家教育法律法規(guī)，不影響周邊環(huán)境和甲方其他租戶的正常經(jīng)營。乙方在進(jìn)行廣告宣傳和招生時(shí)，不得使用甲方名義或與甲方相關(guān)的標(biāo)識?！?.應(yīng)用場合：健身房租賃補(bǔ)充條款：針對健身房的特殊要求，雙方可約定：“乙方在租賃期間，應(yīng)確保健身設(shè)備的正常運(yùn)行和定期維護(hù)，避免因設(shè)備故障造成安全事故。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)健身房的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需附件列表：1.出租方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、身份證復(fù)印件等）2.承租方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、身份證復(fù)印件等）3.物業(yè)