標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人購房合同范文：附詳細(xì)條款

標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人購房合同范文：附詳細(xì)條款合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋裝修情況：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余的房屋總價(jià)款支付給甲方，具體支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（具體方式雙方約定）。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。交付日期為：_______年_______月_______日。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的實(shí)際情況，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.3乙方接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的《房屋使用說明書》和《房屋質(zhì)量保修書》使用和維護(hù)房屋。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)款，并按照甲方提供的《房屋使用說明書》和《房屋質(zhì)量保修書》使用和維護(hù)房屋。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金，并支付已支付定金金額_______倍的賠償金。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息核對：甲乙雙方應(yīng)核對房屋的基本信息，包括地址、權(quán)屬證明、面積等，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、定金金額、支付方式和時(shí)間，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收：約定交付日期，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)仔細(xì)檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如房屋過戶、使用維護(hù)等。6.違約責(zé)任：明確違約金的計(jì)算方式和違約的后果，以保障雙方利益。7.爭議解決：約定糾紛解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息錯(cuò)誤，應(yīng)立即糾正，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確更改內(nèi)容。2.支付問題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定的方式催促或采取法律手段追討。3.房屋質(zhì)量問題：如乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即提出，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)通知乙方，并尋求解決方案。5.違約處理：如發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指作為合同履行擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢，具有預(yù)付性和擔(dān)保性。違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成合同義務(wù)的行為。解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方因法定或約定的原因，提前終止合同效力的行為。補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于明確原合同未涉及的事項(xiàng)或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改。見證人：指在合同簽訂過程中，見證合同簽訂的第三方，其作用是證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚房購買：補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中增加一條關(guān)于房屋用于婚后居住的特別說明，比如：“本房屋為甲乙雙方婚后共同居住使用，甲乙雙方應(yīng)共同努力維護(hù)房屋的居住環(huán)境，不得用于出租或商業(yè)用途?！?.投資購房：補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資，可以增加一條關(guān)于房屋未來用途的約定，例如：“乙方購買本房屋用于投資目的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于房屋出租管理、未來出售咨詢等?！?.遺產(chǎn)繼承后的出售：補(bǔ)充條款：若甲方出售的房屋是其繼承的遺產(chǎn)，可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的說明，比如：“甲方保證所售房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，并已依法完成繼承手續(xù)，不存在任何繼承糾紛。”4.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售：補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，可以增加一條關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)處理的條款，例如：“甲方保證共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售本房屋，并已取得共有產(chǎn)權(quán)人書面同意，共有產(chǎn)