土地抵押借款合同協(xié)議書

土地抵押借款合同協(xié)議書合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，愿意將其土地使用權(quán)提供作為乙方借款的抵押擔(dān)保；乙方因資金需求，愿意接受甲方的土地抵押擔(dān)保，并向甲方借款。為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押土地的基本情況1.1土地證號：__________1.2土地使用權(quán)人：__________1.3土地位置：__________1.4土地面積：__________平方米1.5土地用途：__________1.6土地使用權(quán)終止日期：__________第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括乙方向甲方借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條抵押物的評估4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押土地的評估報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估基準(zhǔn)日為______年______月______日。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于借款本息及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下的借款期限。保險(xiǎn)單應(yīng)明確乙方為第一受益人。第六條抵押物的轉(zhuǎn)讓與租賃6.1在本合同有效期內(nèi)，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)乙方書面同意，否則乙方有權(quán)提前收回借款。第七條借款利息及還款方式7.1借款利率為_____%，按______（年/月）結(jié)息。（1）______（年/月）償還______元；（2）______（年/月）償還______元；（3）______（年/月）償還______元。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如乙方未按約定償還借款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)提前收回借款。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。10.2在本合同有效期內(nèi)，如乙方提前償還借款本息，本合同自動終止。第十一條其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。11.2雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對方。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.抵押物核實(shí)：在合同簽訂前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的土地使用權(quán)的合法性、權(quán)屬清晰性以及是否存在其他權(quán)利糾紛。2.評估報(bào)告：甲方提供的抵押土地評估報(bào)告必須由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，且評估基準(zhǔn)日應(yīng)與合同簽訂日期相近，以確保評估價(jià)值的準(zhǔn)確性。3.保險(xiǎn)責(zé)任：甲方須按照合同約定為抵押物辦理保險(xiǎn)，并確保乙方作為第一受益人，以保障乙方在抵押物發(fā)生損失時(shí)的利益。4.抵押物的變動：甲方在合同有效期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押抵押物，以免影響乙方的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。5.利息計(jì)算與還款方式：雙方應(yīng)明確約定借款利率、結(jié)息方式和還款計(jì)劃，以防止日后在利息計(jì)算和還款上的糾紛。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，通常為協(xié)商和訴訟，以便在出現(xiàn)爭議時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：1.抵押物權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)抵押物存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)清除瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同。2.保險(xiǎn)理賠：若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方作為第一受益人有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司索賠。3.抵押物變動：若甲方違反約定變動抵押物，乙方有權(quán)立即要求甲方恢復(fù)原狀或提供等值的替代抵押物。4.利息和還款糾紛：如雙方對利息計(jì)算或還款方式有爭議，應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解或直接向法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：是指債權(quán)人對債務(wù)人的或者第三人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。保險(xiǎn)受益人：是指在保險(xiǎn)合同中指定的，當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，由保險(xiǎn)公司向其支付保險(xiǎn)金的人。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)用途的土地抵押如果土地是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可能需要考慮農(nóng)作物收成的季節(jié)性。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的周期性，雙方同意在每年的收獲季節(jié)，甲方可以臨時(shí)使用抵押土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，但不得影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級中的土地抵押如果企業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級階段，可能會涉及到土地用途的改變。補(bǔ)充條款：若甲方因企業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要改變土地用途，需提前通知乙方，并取得乙方同意。雙方應(yīng)協(xié)商一致后，依法辦理土地用途變更手續(xù)。3.自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)的土地抵押如果土地位于自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，可能需要考慮額外的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。補(bǔ)充條款：鑒于本地區(qū)自然災(zāi)害頻發(fā)，甲方應(yīng)采取必要措施提高土地的防災(zāi)抗災(zāi)能力，并保持保險(xiǎn)的有效性。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足抵押價(jià)值。4.土地開發(fā)項(xiàng)目中的土地抵押如果土地是用來開發(fā)項(xiàng)目的，可能涉及到項(xiàng)目的審批和建設(shè)周期。補(bǔ)充條款：甲方承諾，抵押土地用于開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，將嚴(yán)格遵守國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。項(xiàng)目取得相關(guān)審批后，甲方應(yīng)立即通知乙方。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地評估報(bào)告3.抵押土地的保險(xiǎn)單復(fù)印件4.雙