商業(yè)租賃合同樣本解析

商業(yè)租賃合同樣本解析合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米（平方米）1.3物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2租金支付方式：每__個月支付一次，每期租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修。第六條物業(yè)管理6.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。6.2乙方應(yīng)按甲方要求支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更、解除或終止。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息：包括物業(yè)地址、面積和用途，確保雙方對租賃的標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識。2.租賃期限和續(xù)租條款：明確租賃的具體期限，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金及其支付方式：明確租金的金額、支付頻率和逾期支付的滯納金計算方式。4.押金的支付和退還：約定押金的金額、支付時間和退還條件。5.物業(yè)使用及維修責(zé)任：區(qū)分甲方和乙方在物業(yè)使用和維修方面的責(zé)任。6.物業(yè)管理費(fèi)的支付：明確乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)金額和支付方式。7.合同變更、解除和終止的條件：列出可能導(dǎo)致合同變更、解除或終止的具體情況。8.爭議解決方式：確定爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.對條款內(nèi)容有疑問時，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。2.在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權(quán)并出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃他人物業(yè)并支付租金使用的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定租賃關(guān)系持續(xù)的時長。4.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：為擔(dān)保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。6.滯納金：因逾期履行支付義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。7.物業(yè)管理費(fèi)：為維持物業(yè)管理正常運(yùn)作，業(yè)主或使用人應(yīng)支付的費(fèi)用。8.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.合同解除：在合同有效期內(nèi)，雙方或一方依法或依約終止合同效力的行為。10.爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：租賃物業(yè)用于開設(shè)餐廳或咖啡館補(bǔ)充條款：鑒于乙方將租賃物業(yè)用于餐飲業(yè)，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方需遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)的衛(wèi)生與安全。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢水、油煙等應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行處理，不得影響周圍環(huán)境和居民生活。2.應(yīng)用場合：租賃物業(yè)用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：鑒于乙方將租賃物業(yè)用于教育培訓(xùn)，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方需確保教學(xué)活動不得影響周圍居民的正常生活，特別是在噪音控制方面。乙方應(yīng)提供符合教育部門規(guī)定的教學(xué)設(shè)施和環(huán)境，保障學(xué)員的學(xué)習(xí)質(zhì)量。3.應(yīng)用場合：租賃物業(yè)用于開設(shè)健身房或瑜伽館補(bǔ)充條款：鑒于乙方將租賃物業(yè)用于健身或瑜伽，雙方同意如下補(bǔ)充條款：乙方需采取適當(dāng)措施，確保健身或瑜伽活動不對物業(yè)結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境造成損害。乙方應(yīng)確保在高峰時段合理控制人流量，避免造成擁擠和安全問題。合同所需附件列表：1.雙方有效身份證件復(fù)印件2.物業(yè)所有權(quán)證明文件3.物業(yè)平面圖4.租賃物業(yè)的設(shè)施清單5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.環(huán)保審批文件（如適用）7.食品安全許可證（如適用）8.教育資質(zhì)證明（如適用）9.健身或瑜伽館相關(guān)資質(zhì)證明（如適用）嘿，朋友！如果你打算把租來的地方改成餐廳、咖啡館、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或者健身房、瑜伽館，那咱們得聊聊一些特別的事情。比如，如果你打算開餐廳或咖啡館，咱們得約定好你得分遵守食品安全的規(guī)定，保證大家吃得放心。要是開教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，咱們得注意別打擾到鄰居們休息，同時得保證教學(xué)質(zhì)量哦。至于健