房屋買賣合同分家析產(chǎn)協(xié)議書

房屋買賣合同分家析產(chǎn)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，自愿將其所有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所有的房屋，雙方就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所有的房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購買款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到房屋購買款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋在交付時(shí)符合約定的條件。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋購買款，并按照約定的時(shí)間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照誠實(shí)守信的原則履行合同。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋購買款的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵，指房屋所有權(quán)存在爭議或不完整的情況，可能影響房屋的正常交易和使用權(quán)。2.房屋交付：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。法律名詞解釋：實(shí)際交付，指賣方將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用承擔(dān)需在合同中明確。法律名詞解釋：過戶，指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.付款方式：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋購買款支付給甲方，付款方式應(yīng)在合同中明確。法律名詞解釋：支付，指買方按照合同約定向賣方轉(zhuǎn)移購買房屋的款項(xiàng)。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；違約金，指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議；訴訟，指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議，指合同當(dāng)事人為明確合同未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)分割：比如甲方是多位繼承人中的一員，房屋是家族遺產(chǎn)，需要分割。補(bǔ)充條款：考慮到房屋是家族遺產(chǎn)，甲方需在合同中聲明已得到其他繼承人的一致同意，并在合同附件中提供相關(guān)遺產(chǎn)分割協(xié)議或授權(quán)書。2.異地購房：乙方可能不在房屋所在地，需要遠(yuǎn)程操作購買過程。補(bǔ)充條款：乙方可以授權(quán)第三方代理購房事宜，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等，授權(quán)書需在合同附件中提供。3.共有產(chǎn)權(quán)：房屋可能是甲方與其他人的共有產(chǎn)權(quán)，需要得到其他共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方必須提供其他共有人的書面同意出售聲明，并在合同附件中附上相關(guān)文件。4.商業(yè)用途：乙方購買房屋用于商業(yè)用途，需要額外的條款來規(guī)范商業(yè)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方承諾在購買房屋后，將按照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并在合同附件中提供商業(yè)用途的規(guī)劃或承諾書。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.遺產(chǎn)分割協(xié)議或授權(quán)書（如有）4.乙方身份證復(fù)印件5.乙方授權(quán)委托書（如有）6.其他共有人的書面同意出售聲明（如有）7.商業(yè)用途規(guī)劃或承諾書（如乙方用于商業(yè)用途）8.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（如有）9.房屋現(xiàn)狀說明（甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述）