商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本

商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條項目及商品房基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3商品房基本情況：（1）房屋編號：_______（2）房屋戶型：_______（3）建筑面積：_______平方米（4）房屋用途：_______（5）房屋結(jié)構(gòu)：_______第二條預(yù)售及交付2.1甲方應(yīng)保證在_______年_______月_______日前取得該項目商品房的竣工驗收備案證明文件，并按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，將商品房交付乙方。2.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定的交付條件及交付流程，辦理商品房交付手續(xù)。（1）已取得竣工驗收備案證明文件；（2）已取得房屋所有權(quán)證；（3）已按照本合同約定完成房屋裝修及附屬設(shè)施建設(shè)；（4）已按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，完成各項配套設(shè)施建設(shè)。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房單價：人民幣_______元/平方米（大寫：_______元整）。3.2商品房總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)；（3）尾款：人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在辦理商品房交付手續(xù)時支付。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，質(zhì)量合格。4.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______年內(nèi)，對所售商品房的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。4.3保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）附屬設(shè)施；（4）公共部位及公共設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時間交付商品房的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期天數(shù)向乙方支付已付房款_______%的違約金。5.2乙方未能按照本合同約定的支付方式支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期天數(shù)向甲方支付已付房款_______%的違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的合法身份和資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等法律文件。2.確認(rèn)商品房的具體信息，包括房屋編號、戶型、面積、用途和結(jié)構(gòu)等，以確保所購房屋符合乙方的需求。3.明確商品房的預(yù)售及交付時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件，以保障乙方的合法權(quán)益。4.確認(rèn)商品房的價格及支付方式，包括首付款、按揭貸款和尾款的支付細(xì)節(jié)，確保支付過程的透明和合法性。5.注意商品房的質(zhì)量及保修條款，了解保修范圍和期限，以便在出現(xiàn)問題時及時維護(hù)自身權(quán)益。6.關(guān)注違約責(zé)任條款，明確雙方在逾期交付或支付房款時的違約金計算方式。7.保留合同副本，并在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時確保其與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)出賣人資質(zhì)不符或存在欺詐行為，乙方應(yīng)立即終止合同，并尋求法律途徑追究責(zé)任。2.如商品房信息與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行，或解除合同并要求賠償損失。3.若甲方逾期交付商品房，乙方可根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)在嚴(yán)重違約時解除合同。4.在支付房款過程中，乙方應(yīng)保留支付憑證，一旦出現(xiàn)爭議，可作為法律證據(jù)。5.如商品房質(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)向甲方提出，并要求甲方按照保修條款進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的官方文件。2.竣工驗收備案證明：指房屋建筑經(jīng)過質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，并備案的證明文件。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向另一方支付的賠償金，其金額通常在合同中約定。4.保修責(zé)任：指出賣人對所售商品房在保修期內(nèi)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.合同解除：指合同當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)，因特定原因而終止合同的效力。6.按揭貸款：指買受人向銀行申請的，用于購買商品房的貸款方式。7.違法行為：指違反法律規(guī)定的行為，可能導(dǎo)致法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指南和一對一的購房咨詢服務(wù)，幫助乙方更好地理解購房流程和合同條款。補(bǔ)充條款示例：“甲方承諾在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購房咨詢服務(wù)，包括但不限于購房流程、貸款辦理、合同解讀等內(nèi)容?！?.場合：乙方為外地購房者，對當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和法律法規(guī)不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)厣钪改?，并協(xié)助乙方了解相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款示例：“甲方將向乙方提供一份當(dāng)?shù)厣钪改?，包括但不限于?dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣、法律法規(guī)摘要等，并在乙方提出請求時，提供必要的協(xié)助?！?.場合：乙方計劃購買房屋用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于房屋出租管理的建議和指導(dǎo)。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)向乙方提供一份關(guān)于房屋出租管理的建議書，包括出租流程、合同范本、市場租金參考等，以幫助乙方更好地管理出租房屋?！?.場合：乙方希望確保房屋裝修質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修材料的質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)證明。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證所使用的裝修材料均符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在合同簽訂后15個工作日內(nèi)，向乙方提供所有裝修材料的質(zhì)量檢測報告和環(huán)保認(rèn)證文件?！焙贤?/p>