房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系人：_______1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系人：_______2.4乙方聯(lián)系電話：_______鑒于乙方愿意受讓甲方在本項(xiàng)目中的全部權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將本項(xiàng)目合同權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將本項(xiàng)目合同項(xiàng)下全部權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方。（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）項(xiàng)目規(guī)劃方案；（3）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)；（4）項(xiàng)目施工許可；（5）項(xiàng)目預(yù)售許可證；（6）項(xiàng)目配套設(shè)施；（7）項(xiàng)目銷售及物業(yè)管理；（8）甲方與本項(xiàng)目相關(guān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）本項(xiàng)目合同；（2）甲方合法權(quán)利證明文件；（3）甲方與本項(xiàng)目相關(guān)的其他必要文件。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢本項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于：（1）與甲方簽訂本項(xiàng)目合同；（2）辦理本項(xiàng)目土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）辦理本項(xiàng)目預(yù)售許可證過(guò)戶手續(xù)；（4）辦理本項(xiàng)目其他相關(guān)手續(xù)。第四條甲方承諾4.1甲方保證其為本項(xiàng)目的合法權(quán)利人，擁有本項(xiàng)目全部的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲方承諾本項(xiàng)目不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或潛在糾紛。4.3甲方承諾本項(xiàng)目符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法情形。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)支付給甲方。5.2乙方承諾在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢本項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3乙方承諾在本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)履行本項(xiàng)目合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的_______%。6.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的明確：確保合同中明確指出轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的，即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃方案、建筑設(shè)計(jì)等。2.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的支付、相關(guān)文件的提供及手續(xù)的辦理。3.法律責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額及賠償責(zé)任的承擔(dān)。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成則可向法院提起訴訟。5.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并明確合同的副本數(shù)量及持有者。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.違約責(zé)任：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或追究賠償責(zé)任。3.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給另一方的行為。2.權(quán)利人：擁有合同項(xiàng)下權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.義務(wù)：合同一方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.違約責(zé)任：合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償責(zé)任：因一方違約給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償對(duì)方損失的責(zé)任。6.協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、商討達(dá)成一致意見的過(guò)程。7.訴訟：通過(guò)法院審理，解決雙方爭(zhēng)議的法律程序。8.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及多方投資，需確保所有投資者權(quán)益一致。補(bǔ)充條款：考慮到各方投資者權(quán)益的均衡，可增加如下條款：“如甲方或乙方涉及多方投資者，應(yīng)確保所有投資者對(duì)本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的知情和同意，且所有投資者在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益和義務(wù)應(yīng)保持一致?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目位于環(huán)境保護(hù)區(qū)域，需特別注意環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：針對(duì)環(huán)保的特殊要求，可增加如下條款：“鑒于本項(xiàng)目位于環(huán)境保護(hù)區(qū)域，乙方在接手項(xiàng)目后，需嚴(yán)格遵守我國(guó)環(huán)保法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不利影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)，需確保文化遺存的保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到文化遺產(chǎn)的特殊性，可增加如下條款：“本項(xiàng)目如涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)，乙方應(yīng)采取必要措施，確保在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)和合理利用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目需在特定時(shí)間內(nèi)完成，有緊迫的進(jìn)度要求。補(bǔ)充條款：為了確保項(xiàng)目按時(shí)完成，可增加如下條款：“考慮到項(xiàng)目的緊迫性，乙方應(yīng)制定合理的時(shí)間表，并確保在_______年_______月_______日前完成所有合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)及項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)進(jìn)度。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同副本2.甲方合法權(quán)利證明文件（如土地