城市房屋買賣合同范本

第第頁合同編號:________城市房屋買賣合同范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人于中華人民共和國法律規(guī)定下，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂“城市房屋買賣合同范本四”：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方全稱】，系【房屋所有權(quán)人/有權(quán)處分人】，具備合法處分權(quán)。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方全稱】，具備購買甲方房屋的完全民事行為能力。鑒于甲方合法擁有位于【城市】市【區(qū)/縣】【小區(qū)名稱】【門牌號碼】的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方就房屋買賣事宜，達(dá)成以下合同目的與背景：1.甲方同意將該房屋按照本合同約定之條件出售給乙方；2.乙方同意按照本合同約定之價(jià)格及付款方式購買甲方之房屋；3.雙方同意按照國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋過戶、交付等手續(xù)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)雙方利益。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意將上述房屋以人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）的價(jià)格出售給乙方。該價(jià)格包含房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施，但不含家具、電器等可移動物品，具體范圍以雙方另行確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。2.支付方式：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購買房屋的誠意金；b)乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整），剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【剩余房款金額】元整）通過按揭貸款方式支付。3.支付賬戶：a)甲方指定以下賬戶作為收取房款的賬戶：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名：【甲方全稱】-賬號：【賬號】b)乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶，付款時(shí)請注明款項(xiàng)用途，如“購房款”等。4.乙方在支付定金、首付款及按揭貸款時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得涉及洗錢等違法活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.若乙方通過按揭貸款方式支付剩余房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如遇政府政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易成本增加或減少，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房款。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，支付剩余房款（如有按揭貸款，按照貸款銀行的要求辦理）。c)雙方應(yīng)在過戶完畢且乙方支付完全部房款后【天數(shù)】日內(nèi)，完成房屋交付。2.履行地點(diǎn)：a)房屋過戶手續(xù)在【過戶機(jī)關(guān)全稱】辦理。b)房屋交付地點(diǎn)為【房屋地址】。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議，無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。-按約定時(shí)間和條件將房屋過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。-交付房屋時(shí)，保證房屋符合合同約定的使用狀態(tài)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按照約定支付購房款。-配合甲方辦理房屋過戶及交付手續(xù)。-自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按期辦理過戶或交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣【金額】元/天。b)如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。c)任何一方因違反本合同導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。d)雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并有效證明。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方信息，除非法律、法規(guī)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求公開。c)本保密條款在合同終止或解除后仍具有法律效力。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充部分。b)在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方解除合同：-不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；-對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；-法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、房屋交付等。d)合同解除不影響雙方在合同存續(xù)期間已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，以及雙方因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。b)通知送達(dá)地點(diǎn)為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)立即書面通知對方。c)通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；以電子郵件、傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為送達(dá)日期；直接交付的，以實(shí)際交付日期為送達(dá)日期。2.其他條款：a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢時(shí)終止。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同