別墅區(qū)物業(yè)管理服務合同書

別墅區(qū)物業(yè)管理服務合同書合同編號：__________甲方（業(yè)主方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)管理方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]?！秳e墅區(qū)物業(yè)管理服務合同書》一、合同雙方1.甲方（業(yè)主方）：系別墅區(qū)的所有權人，擁有對別墅區(qū)的合法權益，有權聘請物業(yè)管理方提供相關服務。2.乙方（物業(yè)管理方）：具備相應的物業(yè)管理資質和經(jīng)驗，愿意為甲方提供別墅區(qū)的物業(yè)管理服務，并遵守本合同的各項約定。二、物業(yè)服務范圍1.公共區(qū)域管理對別墅區(qū)的公共道路、廣場、停車場等區(qū)域進行日常清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。定期對公共區(qū)域的設施設備進行檢查、維護，保證其正常運行，如路燈、垃圾桶等。負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化的美觀和健康。2.設施設備維護對別墅區(qū)的各類設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行定期維護和保養(yǎng)，及時處理故障和維修需求。建立設施設備檔案，記錄設備的運行情況和維護記錄，便于對設備進行管理和維護。協(xié)助業(yè)主進行設施設備的使用指導和培訓，提高業(yè)主的使用技能和安全意識。3.環(huán)境衛(wèi)生維護負責別墅區(qū)每家每戶的垃圾收集和清運工作，保證垃圾及時清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。對別墅區(qū)的公共衛(wèi)生間進行日常清潔和維護，保持衛(wèi)生間的衛(wèi)生和整潔。定期對別墅區(qū)的公共區(qū)域進行消毒和防疫工作，預防疾病的傳播。4.安全保衛(wèi)服務設立門衛(wèi)值班，對進出別墅區(qū)的人員和車輛進行登記和管理，保證小區(qū)的安全。進行24小時巡邏，及時發(fā)覺和處理安全隱患，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。安裝和維護小區(qū)的安全監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)的公共區(qū)域進行實時監(jiān)控，提高小區(qū)的安全防范能力。協(xié)助公安機關處理小區(qū)內(nèi)的治安案件和突發(fā)事件，維護小區(qū)的治安秩序。5.綠化養(yǎng)護服務按照綠化養(yǎng)護標準，對別墅區(qū)的綠化進行定期修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作，保持綠化的美觀和健康。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、垃圾等雜物，保持綠化環(huán)境的整潔。對綠化區(qū)域內(nèi)的樹木、花卉等進行養(yǎng)護和管理，提高綠化的成活率和生長質量。三、物業(yè)服務期限1.起始時間：[起始時間]2.結束時間：[結束時間]四、物業(yè)服務費用1.費用標準：根據(jù)別墅區(qū)的規(guī)模、服務內(nèi)容和服務質量等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定物業(yè)服務費用的標準為每月每平方米[具體金額]元。2.費用支付方式：甲方應在每月的[支付日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的[到賬日期]內(nèi)，向甲方開具合法的發(fā)票。3.費用調整機制：如因物業(yè)服務成本的增加或減少等原因，需要調整物業(yè)服務費用的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，對乙方的服務質量提出意見和建議。應按照約定支付物業(yè)服務費用，不得拖欠或拒付。應遵守別墅區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務工作，如不得在公共區(qū)域亂堆亂放、損壞公共設施等。如發(fā)覺小區(qū)內(nèi)存在安全隱患或違法違規(guī)行為，應及時通知乙方或相關部門處理。2.乙方權利與義務有權按照約定收取物業(yè)服務費用，對拖欠或拒付費用的甲方，有權采取相應的措施。應按照約定的服務范圍和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，保證小區(qū)的安全、整潔和舒適。應定期對小區(qū)的設施設備進行檢查和維護，及時處理故障和維修需求，保證設施設備的正常運行。應建立健全的服務管理制度，加強對服務人員的管理和培訓，提高服務質量和水平。應保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息和財產(chǎn)狀況。六、物業(yè)服務質量標準1.服務質量要求公共區(qū)域的清掃、保潔工作應達到干凈、整潔、無異味的標準，垃圾桶應及時清理，垃圾收集和清運應及時、規(guī)范。設施設備的維護和保養(yǎng)工作應及時、有效，保證設施設備的正常運行，減少故障和維修次數(shù)。環(huán)境衛(wèi)生維護工作應做到垃圾及時清理，公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，定期進行消毒和防疫工作，預防疾病的傳播。安全保衛(wèi)服務工作應做到門衛(wèi)值班規(guī)范，巡邏及時，安全監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，能夠及時發(fā)覺和處理安全隱患，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護服務工作應做到綠化修剪整齊，施肥、澆水及時，病蟲害防治有效，保持綠化的美觀和健康。2.服務質量監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務質量問題，應及時通知乙方整改。乙方應定期對物業(yè)服務質量進行自查和評估，發(fā)覺問題及時整改，并向甲方報告整改情況。雙方可共同組成物業(yè)服務質量監(jiān)督小組，定期對物業(yè)服務質量進行檢查和評估，如發(fā)覺問題及時協(xié)調解決。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方拖欠或拒付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付拖欠的費用，并按照每日[逾期金額比例]的標準支付違約金。如甲方逾期支付費用超過[逾期天數(shù)]日，乙方有權采取停水、停電等措施，直至甲方支付全部費用為止。如甲方違反別墅區(qū)的管理規(guī)定，損壞公共設施或影響其他業(yè)主的正常生活，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。如甲方拒不整改，乙方有權向有關部門報告，由有關部門依法處理。2.乙方違約責任如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔由此造成的損失。如乙方的服務質量未達到約定的標準，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未整改到位，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。八、合同的變更與解除1.合同變更如雙方需要變更本合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方催告后仍未整改到位，甲方有權解除本合同。如甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，乙方有權解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。九、爭議解決1.爭議解決方式如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟管轄本合同的簽訂地為[簽訂地地址]，如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應向簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的地址、傳真、郵件或以書面形式送達；一方如果遷址或者變更電話、郵件等，應在變更后的[變更日期]日內(nèi)書面通知對方。以書面形式送達的，通知送達對方之日視為送達；以傳真、郵件等形式送達的，通知發(fā)出之日視為送達。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]年。本合同期滿前，雙方如無異議，本合同自動續(xù)期[續(xù)期期限]年。如一方提出終止本合同，應在合同期滿前[終止通知日期]個月書面通知對方，雙方協(xié)商一致后可終止本合同。3.不可抗力如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理的措施減少損失。4.保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用，除非經(jīng)對方書面同意或為履行本合同之需要。十一、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件本合