特定區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

特定區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，建筑總面積為__________平方米，具體位置及面積詳見附件一。第二章租賃期限及用途2.1租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃用途：乙方租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于__________經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍詳見附件二。第三章租金及支付方式3.1租金：乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：3.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.1.2租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2付款方式：乙方應(yīng)通過以下方式向甲方支付租金：3.2.1匯款至甲方指定的銀行賬戶；3.2.2現(xiàn)金支付；3.2.3其他雙方協(xié)商一致的方式。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)地產(chǎn)符合國家法律法規(guī)的要求，具備合法的出租條件。4.1.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保障乙方的正常經(jīng)營，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)不得將出租的商業(yè)地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。4.2.2乙方應(yīng)按時向甲方支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定提供出租的商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為__個月的租金。5.1.2甲方在租賃期限內(nèi)擅自將出租的商業(yè)地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為__個月的租金。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__%。5.2.2乙方未按約定用途使用租賃的商業(yè)地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個月的租金。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修與保養(yǎng)義務(wù)：6.1.1甲方負(fù)責(zé)出租商業(yè)地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的日常維護與維修，保證房屋安全。6.1.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于出租商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施故障或損壞的通知后，及時進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。6.2乙方維修與保養(yǎng)義務(wù)：6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護。6.2.2乙方對因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費用。第七章保險7.1甲方保險責(zé)任：7.1.1甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)地產(chǎn)已投保必要的財產(chǎn)保險，并保證保險有效期內(nèi)保險單的連續(xù)性。7.1.2甲方應(yīng)將乙方作為附加被保險人納入保險范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。7.2乙方保險責(zé)任：7.2.1乙方應(yīng)自行投保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部財產(chǎn)保險及第三者責(zé)任保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第八章安全與消防8.1甲方安全與消防責(zé)任：8.1.1甲方應(yīng)保證出租的商業(yè)地產(chǎn)符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的消防設(shè)施。8.1.2甲方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，保證其正常工作。8.2乙方安全與消防責(zé)任：8.2.1乙方應(yīng)遵守國家消防安全規(guī)定，合理使用消防設(shè)施。8.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，保證員工掌握基本的消防知識和技能。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：10.4.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)位置及面積圖。10.4.2附件二：乙方經(jīng)營范圍說明。10.4.3附件三：雙方授權(quán)代表身份證明文件。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)：甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__年內(nèi)有效。11.3保密例外：法律法規(guī)要求披露的信息，或雙方書面同意披露的信息，不受保密義務(wù)的限制。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，否則無效。12.2合同解除：12.2.1任何一方未履行本合同項下的義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可要求解除合同。第十三章違約賠償13.1違約賠償：一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。13.2賠償限額：除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則違約賠償總額不得超過合同總金額的__%。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：本合同項下的一切爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十五章終止與清理15.1合同終止：本合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致而終止。15.2終止后的清理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，并清理各自的合同權(quán)利和義務(wù)。簽字部分：甲方（出租方）：___