倉儲物流中心租賃與運營管理合同

倉儲物流中心租賃與運營管理合同第一章總則1.1合同編號本合同編號為：（空白）1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（空白）1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）名稱：（空白）地址：（空白）聯(lián)系人：（空白）聯(lián)系方式：（空白）1.3.2承租方（乙方）名稱：（空白）地址：（空白）聯(lián)系人：（空白）聯(lián)系方式：（空白）1.4合同目的本合同旨在明確甲方將倉儲物流中心出租給乙方使用，并由乙方負責(zé)運營管理，雙方就租賃關(guān)系及運營管理事宜達成一致。1.5合同有效期1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：（空白）年。1.5.2合同期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實際情況續(xù)簽合同。第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱：（空白）2.1.2物業(yè)地址：（空白）2.1.3物業(yè)面積：（空白）平方米2.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：（空白）2.2物業(yè)設(shè)施2.2.1倉儲設(shè)施：包括但不限于貨架、堆垛機、輸送帶等。2.2.2運輸設(shè)施：包括但不限于叉車、拖車等。2.2.3辦公設(shè)施：包括但不限于辦公室、會議室、休息室等。2.3物業(yè)使用條件2.3.1乙方有權(quán)使用甲方提供的倉儲物流中心進行貨物儲存、裝卸、配送等業(yè)務(wù)。2.3.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。第三章租賃事項3.1租金及支付方式3.1.1租金金額：每月（空白）元人民幣。3.1.2支付方式：乙方應(yīng)于每月（空白）日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2租金調(diào)整3.2.1租金調(diào)整方式：根據(jù)市場行情和物價變動情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金。3.2.2調(diào)整頻率：（空白）年調(diào)整一次。3.3押金3.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（空白）日內(nèi)向甲方支付押金，金額為（空白）元人民幣。3.3.2押金在合同期滿后無違約行為的情況下，無息退還乙方。第四章運營管理4.1運營責(zé)任4.1.1乙方負責(zé)倉儲物流中心的日常運營管理，保證運營安全、高效。4.1.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。4.2運營費用4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)運營過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、清潔費等。4.2.2甲方負責(zé)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.3運營維護4.3.1乙方應(yīng)定期對倉儲物流中心進行維護保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3.2甲方負責(zé)對倉儲物流中心進行年度大修。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.1.2合同變更不影響原合同其他條款的效力。5.2合同解除5.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：5.2.2.1乙方嚴重違反合同約定的運營管理責(zé)任；5.2.2.2甲方嚴重違反合同約定的交付使用條件；5.2.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；5.2.2.4法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第六章物業(yè)使用規(guī)范6.1使用范圍6.1.1乙方僅可在倉儲物流中心內(nèi)進行與倉儲、物流相關(guān)的業(yè)務(wù)活動。6.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)用于其他用途。6.2使用限制6.2.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行任何違法活動。6.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。6.2.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行破壞性施工或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。6.3安全管理6.3.1乙方應(yīng)制定并實施必要的安全管理制度，保證人員和財產(chǎn)的安全。6.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，并及時排除安全隱患。6.4環(huán)境保護6.4.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，不得排放超標(biāo)污染物。6.4.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止對周圍環(huán)境造成污染。第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方負責(zé)對物業(yè)進行日常維護保養(yǎng)。7.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)覺問題及時報修。7.2維修費用7.2.1日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。7.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。7.2.3因不可抗力或甲方原因造成的維修費用由甲方承擔(dān)。7.3維修通知7.3.1乙方發(fā)覺物業(yè)需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到通知后（空白）日內(nèi)進行維修。第八章物業(yè)保險8.1保險責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。8.1.2乙方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)進行的業(yè)務(wù)活動購買必要的保險。8.2保險費用8.2.1保險費用由各自承擔(dān)，但具體費用需雙方協(xié)商確定。8.3保險理賠8.3.1發(fā)生保險后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進行保險理賠。8.3.2保險理賠所得款項應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的物業(yè)。第九章人員管理9.1人員配置9.1.1乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需求合理配置人員。9.1.2乙方應(yīng)保證其員工具備必要的業(yè)務(wù)技能和職業(yè)操守。9.2員工培訓(xùn)9.2.1乙方應(yīng)定期對員工進行業(yè)務(wù)技能和職業(yè)操守培訓(xùn)。9.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于安全生產(chǎn)、消防安全、職業(yè)道德等。9.3員工管理9.3.1乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，保證員工行為規(guī)范。9.3.2乙方應(yīng)保障員工合法權(quán)益，依法處理勞動爭議。第十章運營數(shù)據(jù)與報告10.1數(shù)據(jù)記錄10.1.1乙方應(yīng)準(zhǔn)確記錄倉儲物流中心的運營數(shù)據(jù)，包括但不限于貨物進出數(shù)量、存儲時間、配送路線等。10.1.2數(shù)據(jù)記錄應(yīng)真實、完整、規(guī)范。10.2報告提交10.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于業(yè)務(wù)概況、運營數(shù)據(jù)、存在問題及改進措施等。10.2.2報告提交頻率為（空白）次/月。10.3數(shù)據(jù)共享10.3.1乙方應(yīng)允許甲方查閱其運營數(shù)據(jù)，以便甲方了解運營情況。10.3.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方運營數(shù)據(jù)用于其他用途。第十一章物業(yè)交接11.1交接程序11.1.1本合同簽訂后（空白）日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)交由乙方使用。11.1.2交接過程中，雙方應(yīng)共同對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等進行檢查，并填寫《物業(yè)交接清單》。11.2交接清單11.2.1《物業(yè)交接清單》應(yīng)詳細列明物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況、現(xiàn)有貨物等。11.2.2雙方應(yīng)在《物業(yè)交接清單》上簽字確認，作為雙方交接的依據(jù)。11.3交接責(zé)任11.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在交接時符合合同約定的條件。11.3.2乙方應(yīng)在交接過程中認真檢查，發(fā)覺不符之處應(yīng)及時提出。第十二章違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1甲方未按合同約定交付物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。12.1.2甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。12.2乙方違約責(zé)任12.2.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。12.2.2乙方未按合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可以終止合同。13.1.2發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)終止合同。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。13.2終止通知13.