免租期相關(guān)協(xié)議

免租期相關(guān)協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）名稱：________________

地址：________________

乙方（承租方）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，現(xiàn)欲出租給乙方，乙方有意承租該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在約定甲方將位于________________的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租該房產(chǎn)的免租期及相關(guān)事宜。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保房產(chǎn)的合法性和安全性。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)，如因房產(chǎn)自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.甲方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害乙方在租賃期間的合法權(quán)益。

5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式向乙方收取租金，并開具相應(yīng)的租金發(fā)票。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)的完好性。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動。

4.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方報(bào)告房產(chǎn)的使用情況，并及時(shí)通知甲方房產(chǎn)的維修需求。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)，將房產(chǎn)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并按照甲方的要求進(jìn)行清潔和整理。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，乙方享有使用房產(chǎn)的權(quán)利。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法性和安全性，乙方有義務(wù)愛護(hù)和使用房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金。

3.甲方有義務(wù)維護(hù)房產(chǎn)的完好性，乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)。

4.甲方有義務(wù)及時(shí)維修房產(chǎn)，乙方有義務(wù)及時(shí)報(bào)告房產(chǎn)的維修需求。

5.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定處理租賃事宜，乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額為人民幣__________元整（￥__________），該金額為乙方承租甲方房產(chǎn)的租金總額。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），作為租賃合同的預(yù)付款。

b.月租金：乙方應(yīng)在每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元整（￥__________）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣__________元整（￥__________）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在使用房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

b.如因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和房產(chǎn)的實(shí)際狀況，在合同有效期內(nèi)對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金應(yīng)在調(diào)整后的第一個(gè)支付周期內(nèi)生效，并通知乙方。

5.任何支付均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

6.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。

7.甲方有權(quán)要求乙方在特定情況下提前支付租金，包括但不限于甲方維修房產(chǎn)、乙方違約等情況。

8.本合同的財(cái)務(wù)條款為雙方履約的重要依據(jù)，任何一方違反財(cái)務(wù)條款，均視為違約行為。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或未保證房產(chǎn)符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元整（￥__________）。

b.如乙方未按約定支付租金或保證金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付金額的_____%。

c.如任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

2.違約賠償：

a.一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

b.賠償金額應(yīng)包括直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________________法院訴訟解決。

c.雙方也可約定將爭議提交至________________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

d.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、爭議的解決均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

5.管轄法院：

本合同爭議解決中，如選擇訴訟解決，則管轄法院為________________法院。

6.其他：

a.本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

b.如任何一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行或履行不力，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)完成所有必要的法律手續(xù)，以確保合同的正式生效。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂續(xù)租合同。

3.變更：

本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，方可生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.如雙方同意終止本合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

b.在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)終止合同：

1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；

2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

3）法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

4）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即解除各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

5.合同解除：

a.在合同有效期內(nèi)，如一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并證明其無法履行合同的原因。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.合同解除后的處理：

a.合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退房產(chǎn)，并保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。

b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金中未使用的部分。

7.通知：

a.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址。

b.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方。

8.整合性：

本合同構(gòu)成雙方之間就租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

9.不可分割性：

本合同各條款構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

10.附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋安全鑒定報(bào)告等，用以證明甲方擁有出租房產(chǎn)的合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)租賃合同：包括本合同正文及所有附件，作為雙方租賃關(guān)系的正式文件。

3.設(shè)計(jì)方案：如甲方提供的房產(chǎn)裝修或改造方案，包括圖紙、設(shè)計(jì)說明等。

4.技術(shù)規(guī)格：包括房產(chǎn)的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備清單、維護(hù)保養(yǎng)手冊等。

5.甲方授權(quán)委托書：如甲方委托第三方代表簽署本合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書。

6.乙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明乙方主體資格。

7.乙方資質(zhì)證明文件：如乙方為專業(yè)租賃者，應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。

8.預(yù)付款收據(jù)：乙方支付首付款的收據(jù)，作為雙方交易憑證。

9.保證金收據(jù)：乙方支付保證金的收據(jù)，作為雙方交易憑證。

10.其他相關(guān)文件：包括但不限于租賃期間的維修記錄、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證、物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證等，用以證明雙方在租賃期間的交易行為和房產(chǎn)使用情況。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（出租方）簽字（或蓋章）：

甲方代表（簽字）：________________

甲方蓋章：________________

日期：