家庭合租的權(quán)益保障

家庭合租的權(quán)益保障編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意出租給乙方，乙方愿意租賃該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的目的在于明確甲方出租房產(chǎn)，乙方租賃房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)雙方的正常居住秩序，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的適宜居住狀態(tài)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。

2.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，并保證出租房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得隨意提高租金或終止租賃合同，如需調(diào)整租金或終止合同，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理期限的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身缺陷導(dǎo)致的乙方人身和財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆卸，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的居住環(huán)境，不得干擾他人正常生活。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃合同時(shí)，將房屋恢復(fù)至原狀，并按約定辦理退房手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有依法出租房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。

2.乙方享有依法使用租賃房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供適宜居住的房屋條件。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋安全、合法，并提供必要的維修服務(wù)。

2.乙方有義務(wù)合理使用房屋，愛護(hù)房屋設(shè)施，并按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期間，甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方，租賃總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元，作為租賃押金，租賃期滿后無損壞無欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還。

b.乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體賬戶信息見附件一。

c.若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的__________%作為滯納金。

3.額外費(fèi)用的承擔(dān)：

a.房屋維修費(fèi)用：在租賃期間，因房屋本身缺陷或乙方不當(dāng)使用造成的損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

b.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

c.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用情況由乙方承擔(dān)。

4.乙方在支付租金前，應(yīng)確保賬戶資金充足，并在支付后保留支付憑證，以備查驗(yàn)。

5.甲方收到租金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，作為乙方支付租金的憑證。

6.若因不可抗力等因素導(dǎo)致租金支付困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并盡可能減少對(duì)合同履行的影響。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定提供適宜居住的房屋，或擅自提高租金、終止租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。

b.若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

d.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則的適用，雙方應(yīng)在合同中明確約定。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

4.管轄法院：

本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地所在地的中級(jí)人民法院。

5.特別約定：

a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.合同解除：

a.若任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或終止合同。

2.有效期：

本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。

3.變更與終止條款：

a.合同的變更：任何一方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.合同的終止：合同期滿后，如無特殊情況，自動(dòng)終止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

c.提前終止：在租賃期間，如遇以下情況，任何一方有權(quán)提前終止合同：

1）甲方因房產(chǎn)原因需要收回房產(chǎn)；

2）乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)居??；

3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

d.提前終止的補(bǔ)償：如因甲方原因提前終止合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于提前終止期間租金的__________%作為補(bǔ)償。

4.合同解除：

a.合同解除的條件：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

b.合同解除的程序：合同解除前，違約方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方__________天的寬限期。寬限期屆滿后，如違約方仍未糾正違約行為，非違約方有權(quán)解除合同。

5.合同解除后的處理：

a.房屋返還：合同解除后，乙方應(yīng)立即將房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并辦理退房手續(xù)。

b.費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括租金、押金、滯納金等。

6.通知方式：

雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知，通知以信函、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，自發(fā)出通知之日起視為送達(dá)。

7.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)出租房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2.房屋租賃合同：本合同正本一份，甲方和乙方各執(zhí)一份。

3.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。

4.物業(yè)管理規(guī)定：甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，包括房屋使用規(guī)則、公共區(qū)域維護(hù)、安全防范等內(nèi)容。

5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

6.保證金收據(jù)：乙方支付押金的收據(jù)，證明已支付押金。

7.附件一：甲方銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等，用于乙方支付租金。

8.附件二：房屋維修記錄，記錄租賃期間房屋的維修情況。

9.附件三：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用清單，包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

10.附件四：雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字/蓋章：____