住宅轉(zhuǎn)讓合同草案

住宅轉(zhuǎn)讓合同草案合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條住宅基本信息1.1住宅坐落：_______1.2住宅面積：_______平方米1.3住宅結(jié)構(gòu)：_______1.4住宅性質(zhì)：_______1.5住宅所有權(quán)證號(hào)：_______第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住宅在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并將住宅交付給乙方。3.2乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方提供辦理過戶所需的全部合法有效文件。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的住宅不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法取得住宅所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)期間，應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中填寫的住宅基本信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括住宅坐落、面積、結(jié)構(gòu)等，以確保合同的有效性。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間、金額及支付賬戶。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證住宅的過戶手續(xù)在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的文件。4.權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在糾紛或債務(wù)，應(yīng)在合同中明確。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以避免未來發(fā)生糾紛時(shí)無法有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.住宅轉(zhuǎn)讓：指住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即甲方將其擁有的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.合同編號(hào)：為便于管理和查詢，對(duì)合同進(jìn)行編號(hào)。3.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可能涉及侵權(quán)、合同履行等問題。4.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如欠款、借款等。5.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或不完整，可能影響權(quán)利的正常行使。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.過戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的住宅轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：甲方作為住宅的繼承人，需要將繼承的住宅轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前，提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、法院判決書等，以確保甲方的轉(zhuǎn)讓行為合法有效。2.跨國(guó)交易的住宅轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：甲方或乙方為外籍人士，涉及跨國(guó)交易。補(bǔ)充條款：若甲乙雙方中任一方為外籍人士，應(yīng)提供有效的護(hù)照及在中國(guó)的合法居留證明，同時(shí)，合同應(yīng)明確雙方對(duì)于跨國(guó)交易所需遵守的法律規(guī)定和額外手續(xù)。3.投資用途的住宅轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：乙方購買住宅主要用于投資目的。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明購買住宅的目的為投資，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中遵守相關(guān)投資政策和稅務(wù)規(guī)定，同時(shí)，甲方應(yīng)保證住宅不存在任何影響投資的潛在問題。4.共有住宅的轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合描述：甲方與他人共有住宅，需征得共有權(quán)人的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得其他共有權(quán)人的書面同意書，并作為合同附件之一，以確保轉(zhuǎn)讓行為的有效性。合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.住宅所有權(quán)證復(fù)印件3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）4.外籍人士的護(hù)照及居留證明（如適用）5.其他共有權(quán)人的書面同意書（如適用）6.甲方與乙方之間的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.任何其他與轉(zhuǎn)讓住宅相關(guān)的法律文件或證明材料嘿，咱們得把這幾樣?xùn)|西準(zhǔn)備好，這樣才能保證買賣房子的過程順順利利，