土地使用權(quán)抵押融資合同

土地使用權(quán)抵押融資合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押土地使用權(quán)的描述1.1土地使用權(quán)證號：__________1.2土地位置：__________1.3土地面積：______平方米1.4土地用途：__________1.5土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方以其擁有的上述土地使用權(quán)為乙方提供的融資提供抵押擔(dān)保。2.2抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于乙方提供給甲方的本金、利息、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第三條融資條款3.1乙方同意向甲方提供融資，融資金額為人民幣______元整（大寫：_________________________元整）。3.2融資期限為______個月，自本合同生效之日起計算。3.3融資利率為______%，按______（年/月）結(jié)息。3.4甲方應(yīng)按照乙方的要求提供還款計劃，并按照還款計劃按時償還融資款項。第四條抵押手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)抵押給乙方，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未能按照本合同約定的還款計劃按時償還融資款項，乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)。5.2如甲方未能履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押的土地使用權(quán)，以所得款項優(yōu)先償還乙方的融資款項。5.3乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，甲方應(yīng)予以積極配合，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照本合同約定的還款計劃按時償還融資款項的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期利息及違約金。6.2甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4本合同不得隨意變更或終止，如需變更或終止，雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2雙方應(yīng)保守對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。抵押人（甲方）：__________（蓋章）抵押權(quán)人（乙方）：__________（蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押權(quán)的設(shè)立：甲方需按照合同約定的時間辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。2.融資用途：甲方應(yīng)確保融資款項用于合同約定的用途，不得擅自改變用途。3.還款義務(wù)：甲方必須按照約定的還款計劃按時償還融資款項，逾期未還可能導(dǎo)致抵押權(quán)的實現(xiàn)。4.抵押權(quán)的實現(xiàn)：乙方在甲方違約時，有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押的土地使用權(quán)以實現(xiàn)抵押權(quán)。5.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可訴諸法院。解決辦法：1.違約處理：如甲方違約，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息和違約金。2.抵押權(quán)實現(xiàn)：如甲方未能履行還款義務(wù)，乙方可以申請法院拍賣或變賣抵押的土地使用權(quán)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)（Mortgage）：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記（MortgageRegistration）：將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等事項記載于不動產(chǎn)登記簿上的行為，以對抗第三人。3.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.拍賣（Auction）：通過公開競價的方式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。5.變賣（Alienation）：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人將抵押物出售給第三人，以實現(xiàn)其抵押權(quán)的法律行為。6.訴訟（Lawsuit）：當(dāng)事人之間因財產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系發(fā)生爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院行使審判權(quán)，解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行新項目開發(fā)時，需要大量資金購買土地和啟動建設(shè)。補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的周期性和不確定性，雙方可約定：“如因政府政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)項目無法繼續(xù)，甲方可以與乙方協(xié)商，延期還款或調(diào)整還款計劃。”2.場合：農(nóng)業(yè)企業(yè)為擴(kuò)大種植規(guī)模，需要資金購買更多土地。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件影響較大，雙方可約定：“如因自然災(zāi)害導(dǎo)致甲方無法按時還款，甲方應(yīng)及時通知乙方，雙方可協(xié)商適當(dāng)延長還款期限?！?.場合：中小企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)，需要資金購買工業(yè)用地。補(bǔ)充條款：考慮到中小企業(yè)資金鏈可能較緊張，雙方可約定：“在合同期限內(nèi)，如甲方業(yè)務(wù)發(fā)展良好，雙方可協(xié)商提前償還部分或全部融資款項，以減輕甲方負(fù)擔(dān)?！?.場合：個人投資者為購買商業(yè)用地進(jìn)行投資，需要融資支持。補(bǔ)充條款：考慮到個人投資者可能對市場波動較為敏感，雙方可約定：“如因市場波動導(dǎo)致土地使用權(quán)價值顯著下降，雙方應(yīng)協(xié)商重新評估抵押物的價值，