新中式洋房豪宅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方2022.04壹

貳

叁

肆

伍

陸理想天賦韜略營(yíng)城制屋筑樓示范idealtalentLowprofileCampingCityHousemakingBuildingbuildingdemonstration效果表達(dá)鳥瞰展示透視展示資源分析土地價(jià)值競(jìng)品分析規(guī)劃測(cè)算強(qiáng)排過(guò)程方案比選方案推導(dǎo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃亮點(diǎn)戶型展示戶型對(duì)比戶型級(jí)配景觀概念節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)地下室設(shè)計(jì)選址邏輯總平展示動(dòng)線分析壹理想效果表達(dá)金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案鳥瞰圖AerialView洋房效果圖方案一Bungalowrenderings金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案洋房效果圖方案二Bungalowrenderings金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案社區(qū)大堂效果圖CommunityLobby金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案下沉?xí)敢晥DClubPerspectiveView金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案貳天賦前期分析金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案交通資源TrafTc

Resources成都東站ChengduEastRailwayStation琉璃場(chǎng)站LiuliStation成都南站ChengduSouthRailwayStation6號(hào)線遠(yuǎn)期20號(hào)線在建錦逸站JinyiRailwayStation幸福梅林站HappyMeilinRailwayStation118金石路站JinshiRoadStation號(hào)

號(hào)線

線石羊客運(yùn)站ShingyangPassengerStation天府大道林家壩站LinjiabaRailwayStation金融城站FinancialCityStation成都市政府ChengduMunicipalGovernment錦陽(yáng)大道東經(jīng)

104.08°基地北側(cè)鄰近錦江大道，西側(cè)鄰近錦陽(yáng)大道，片區(qū)路網(wǎng)交通完善，軌道交通密集。金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案周邊資源LandscapeResource錦江區(qū)政府Government成都長(zhǎng)峰醫(yī)院Hospital卓錦曼購(gòu)中心Mall成都錦江泰三堂德康醫(yī)院天涯石小學(xué)SchoolHospital幸福梅林景區(qū)Park交子公園自行車公園ParkPark四川大學(xué)華西第二醫(yī)院府河SITEHospitalHaiRiver成都市政府祝國(guó)寺小學(xué)三圣花鄉(xiāng)旅游區(qū)GovernmentSchoolPark環(huán)球中心GlobalCenter聽鷺島Park成都航天School白鷺濕地公園Park成都師范附屬小學(xué)成都天府新區(qū)平安醫(yī)院HospitalSchool四川現(xiàn)代醫(yī)院會(huì)議中心ConferenceCenterHospital基地周邊景觀資源豐富，生態(tài)宜居；醫(yī)療、教育、商業(yè)配套齊全，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆＝鹈こ啥煎\江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案微觀分析PlanningConditions成都錦江大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目總用地面積：

37606㎡用地性質(zhì)：

二類居住用地錦秋二街總計(jì)容面積：建筑密度：容積率：56409㎡不限1.5(

扣除北側(cè)用地，實(shí)際容積率：1.67）棬子樹二路建筑限高：20m198mSITE錦秋三街金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案微觀分析PlanningConditions錦秋二街24m20m用地紅線建筑退界線棬子樹二路SITE5m5m錦秋三街16m道路等級(jí)：西、北側(cè)道路為城市次干道展示性好，南、東側(cè)為城市支路私密性好。金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案微觀分析PlanningConditions現(xiàn)狀豎向規(guī)劃豎向486.63487.29485.85491.1492.69488.11488.0489.75487.0486.21486.66492.06486.64495.12486.60486.65規(guī)劃豎向東北高西南地，最高點(diǎn)：492.69，最低點(diǎn)：486.21，道路東西高度差約

6.48m，坡度較陡規(guī)劃豎向東北高西南地，最高點(diǎn)：487.29，最低點(diǎn)：486.60，道路東西高度差約

0.69m，坡度較緩結(jié)合規(guī)劃道路豎向標(biāo)高，場(chǎng)地做較緩地形處理更適應(yīng)規(guī)劃建筑需求。金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案基地分析PlanningConditions地塊未打圍，內(nèi)部較平西側(cè)為規(guī)劃商服用地，現(xiàn)狀為綠道東側(cè)為規(guī)劃住兼商用地北側(cè)為規(guī)劃住宅用地南側(cè)為不確定性質(zhì)用地，現(xiàn)狀為綠道東側(cè)現(xiàn)狀為綠道135246錦秋二街263棬子樹二路1nd5錦秋三街基地北側(cè)為規(guī)劃住宅用地，南側(cè)用地現(xiàn)狀為綠道，西側(cè)為商服用地，東側(cè)為商住用地，用地方正。金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案土木鋪淘寶店：https://520/地塊住宅價(jià)值分析Blockvalueanalysis＞

＞高低錦秋二街2棬子樹二路3132錦秋三街1、基地內(nèi)部居住價(jià)值最高；2、北側(cè)看小區(qū)內(nèi)部、南側(cè)毗鄰城市綠地居住價(jià)值次之；3、東西兩側(cè)居住價(jià)值最差。金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品分析CaseAnalysis龍湖龍悅臺(tái)綠城·鳳起朝鳴龍湖龍悅臺(tái)

|2.0綠城·鳳起武侯金茂府南山凌峯中旅·千川閱

|2.5武侯金茂中旅·千川閱萬(wàn)科天府錦繡

|2.5南山凌萬(wàn)科天府錦繡錦江區(qū)域樓盤：周邊主要競(jìng)品為武侯金茂府、綠城鳳起朝鳴、龍湖龍悅臺(tái)，135-160

面積段以

3.5

面寬為主，185-230

面積段以

4-5

面寬為主金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案叁韜略核心分析金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案核心問(wèn)題CORE

ISSUES規(guī)劃：營(yíng)造府系“禮序”空間，提升居住體驗(yàn)產(chǎn)品：在有限資源下，創(chuàng)造產(chǎn)品極值點(diǎn)，完成產(chǎn)品升級(jí)示范：控成本，少拆改前提下的浸入式體驗(yàn)區(qū)立面：府系基因下的蛻變與創(chuàng)新金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案任務(wù)解讀Productwidepolicy用地面積：37606.28

㎡容積率：1.5建筑面積：56409.42

㎡依據(jù)營(yíng)銷戶配測(cè)算面積占比：0.37%207.00

㎡

7711.17

㎡13.67%43.08%24301.18

㎡32.16%18141.27

㎡配套面積

130-135

戶型150-160

戶型170-180

戶型220-230

戶型（50%

物業(yè)放置地下）1

產(chǎn)品定位：金茂府系產(chǎn)品，業(yè)態(tài)為

T2

洋房2

總圖規(guī)劃強(qiáng)調(diào)中軸對(duì)稱與儀式感，可接受部分樓棟東西向排布3

地塊限高

20m,

且按照航空相關(guān)要求控制4

建筑密度：結(jié)合方案合理性確定金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案量化分析Productwidepolicy本次設(shè)計(jì)任務(wù)書戶型面積段、面寬數(shù)及其配比Thedesignarea,numberof

facewidthsandtheirproportions17%45%30%8%130-135

㎡住宅150-160㎡住宅170-180㎡住宅200-230㎡住宅130-135m2residence150-160m2residence170-180m2residence200-2m

residence2套數(shù)比：17%套數(shù)比：45%面寬數(shù)：4

面寬套數(shù)比：30%面寬數(shù)：4

面寬套數(shù)比：8%面寬數(shù)：3.5

面寬面寬數(shù)：5

面寬住宅面積

:56202.42㎡金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案示范區(qū)選址SiteSelection展示區(qū)在南側(cè)展示區(qū)在北側(cè)人行流線人行流線展示中心展示中心通達(dá)性通達(dá)性展示性展示性場(chǎng)地資源場(chǎng)地資源結(jié)論：示范區(qū)選址位于北側(cè)，充分利用綠化帶，便于展示區(qū)和業(yè)主歸家流線的營(yíng)造金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃測(cè)算PlanningcalculationStep

1

戶型計(jì)容面積測(cè)算Step

2住宅層數(shù)測(cè)算（根據(jù)規(guī)范規(guī)定測(cè)算出住宅計(jì)容面積）（根據(jù)地塊限高測(cè)算出住宅層數(shù)）戶型面積（封窗后的產(chǎn)權(quán)面積）

計(jì)容面積130-135

㎡150-160

㎡170-180

㎡220-230

㎡120-125

㎡138-148

㎡157-167

㎡203-212

㎡飄窗、陽(yáng)臺(tái)占比不超過(guò)

15%層高

X

層數(shù)

+

室內(nèi)外高差≤

20m（3）

X

（6）

+（0.3）

=

（18.3）產(chǎn)權(quán)面積換算成計(jì)容面積住宅做

6

層滿足限高Step

3住宅戶數(shù)測(cè)算Step

4住宅單元數(shù)測(cè)算（根據(jù)戶型配比測(cè)算總戶數(shù)）（根據(jù)總戶數(shù)和層數(shù)得出單元數(shù)）住宅面積

/（各戶型面積

×

對(duì)應(yīng)配比之和）=

總戶數(shù)（56202.42）17%×(120-125)+45%×(138-148)+30%×(157-167)+8%×(203-212)（約

360

戶）總戶數(shù)

/

住宅層數(shù)

/2=

單元數(shù)（17%×360+45%×360+30%×360+8%×360）/6/2=30需要做約

360

戶需要做

30

個(gè)單元經(jīng)測(cè)算，滿足營(yíng)銷要求及滿容條件下需要做約

360

戶，需要

30

個(gè)單元金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方向一

-30

個(gè)單元方案Spacestrategy軸心花園

-

周邊

20

個(gè)單元內(nèi)部花園

-

周邊

19

個(gè)單元（方案一）（方案二）1、局部法線未錯(cuò)開，會(huì)產(chǎn)生視線干擾2、中心花園較大1、法線錯(cuò)開，規(guī)避視線干擾2、中心花園較小3、軸線空間貫通，展示區(qū)場(chǎng)地不受限制3、軸線空間不連續(xù)，展示區(qū)場(chǎng)地局促結(jié)論：30

單元，無(wú)法同時(shí)滿足法線錯(cuò)開，軸線貫通的要求金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方向二

-29

個(gè)單元方案Spacestrategy中軸景觀

-

周邊

19

個(gè)單元點(diǎn)式樓王

-

周邊

19

個(gè)單元內(nèi)部花園

-

周邊

18

個(gè)單元（方案一）（方案二）（方案三）1、軸線貫通，視線開敞2、中心花園尺度大1、軸線貫通，樓王點(diǎn)式布局2、中心花園尺度小1、內(nèi)部中心花園，尺度較小2、軸線空間不連續(xù)，展示區(qū)場(chǎng)地局促3、大戶型戶數(shù)占比過(guò)低3、展示區(qū)場(chǎng)地不受限制3、展示區(qū)場(chǎng)地不受限制結(jié)論：29

個(gè)單元方案一，軸線貫通，中心花園尺度優(yōu)，推薦采用金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案29

單元優(yōu)選方案Optimalscheme方案特點(diǎn)：1、軸線貫通，視線開敞2、中心花園尺度大3、展示區(qū)場(chǎng)地不受限制戶型|

HOUSETYPE戶型分布

計(jì)容面積

產(chǎn)證面積

營(yíng)銷要求產(chǎn)

差異值證面積125134.45130-135152172163.4184.9150-160170-180多

3.4多

4.9222238.65220-230多

8.6戶型戶數(shù)戶數(shù)占比營(yíng)銷要求17%1254813.8%1521721809651.7%27.6%45%30%222246.9%8%合計(jì)348100%100%金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方向三

-28

個(gè)單元方案Spacestrategy優(yōu)化內(nèi)部空間

-

周邊

19

個(gè)單元優(yōu)化周邊資源

-

周邊

18

個(gè)單元（方案一）（方案二）1、軸線貫通，視線開敞1、軸線貫通，視線開敞2、周邊資源利用充足，優(yōu)化內(nèi)部空間3、樓王位置價(jià)值最大化2、周邊減少

3

拼樓棟數(shù)，優(yōu)化周邊空間3、周邊轉(zhuǎn)角樓間距擴(kuò)大，視線更優(yōu)結(jié)論：從樓王價(jià)值最大化出發(fā)，推薦方案一金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案28

單元優(yōu)選方案Optimalscheme方案特點(diǎn)

:1、軸線貫通，視線開敞2、周邊資源利用充足，優(yōu)化內(nèi)部空間3、樓王位置價(jià)值最大化戶型|

HOUSETYPE戶型分布

計(jì)容面積

產(chǎn)證面積

營(yíng)銷要求產(chǎn)證面積差異值多

0.45126135.45130-135157175168.78189.2150-160170-180多

8.7多

9.2255274.13220-230多

40戶型126戶數(shù)戶數(shù)占比營(yíng)銷要求17%4813.8%1571751689651.7%27.6%45%30%255246.9%8%合計(jì)336100%100%金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方案比選Schemeselection29

個(gè)單元方案28

個(gè)單元方案空間軸線感展示區(qū)場(chǎng)地產(chǎn)品面積段樓王價(jià)值空間軸線感展示區(qū)場(chǎng)地產(chǎn)品面積段樓王價(jià)值結(jié)論：通過(guò)空間軸線感、展示區(qū)場(chǎng)地、產(chǎn)品面積段控制的對(duì)比，推薦

PLAN2-01

作為主選方案金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案肆營(yíng)城規(guī)劃分析金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案大中致正成都金茂府系姿態(tài)，打造高端居住格局規(guī)劃平面圖planningdesign01

社區(qū)入口Communityportal02

地下車庫(kù)出入口Undergroundgarageentranceandexit010408N03

臨時(shí)消防出入口0702Temporary

fireexitsandexits04

社區(qū)大堂Communityhall05

下沉?xí)鵖inkingclub06

中心景觀0506CentralLandscape07

兒童活動(dòng)場(chǎng)地PlaygroundforChildren08

公共綠帶Publicgreenbelt030309

健康步道Healthtrails0902金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Index項(xiàng)目數(shù)值37606101614.55640956184203備注總用地面積總建筑面積地上計(jì)容面積住宅地上物管地上垃圾用房其中總建筑面積的千分之4，其中地面不小于50%地上住宅面積的千分之0.845容積率建筑密度綠地率1.526%35.10%348規(guī)劃條件規(guī)定：密度依據(jù)方案來(lái)協(xié)調(diào)戶數(shù)人數(shù)1114地下不計(jì)容一層地下室總面積（含夾層）地下一層車庫(kù)面積45205.538979.4619728.86夾層面積：9225.31夾層面積：9225.31其中其中地下一層住宅面積（含夾層）地下物業(yè)配套及會(huì)所18450.6800二層地下室總面積機(jī)動(dòng)車位6226.04679車位系數(shù)1.2/100㎡地下一層停車地下二層停車576103其中人防面積5641人防按照地上建筑面積的10%金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案?jìng)鞲何幕瘋魇赖洳剌S線縱橫Verticalandhorizontalaxis縱橫十字軸線，以筑城禮制構(gòu)成庭院禮序，再抒古典院落文化金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案重重院落Multiplecourtyards5545553421501

前場(chǎng)院落publiccourtyard02

禮儀院落Ceremonialcourtyard03

中心院落Centralcourtyard04

社交院落Socialcourtyard05

宅間院落Homestead五重院落，締造儀式空間金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案多重禮序MultipleritualPreface0102030405體現(xiàn)尊貴的歸家動(dòng)線金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第一重：府門CommunityLobby02

門廳形象墻04

LOGO

景墻06

地庫(kù)出入口HallimagewallLogoFeaturewallParkingentrence01

快遞?？繀^(qū)03

入口大廳05

港灣式落客區(qū)ExpressparkingareaEntranceHallHarbour-styledrop-offarea金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第二重：禮儀大堂CommunityLobby社區(qū)大堂精細(xì)化設(shè)計(jì)CommunityLobbyFineDesign人行流線快遞流線車行流訪線客流線01

人行分流Traffic

diversion51602

門廳

LOGO

墻LogoFeaturewal2303

門衛(wèi)室Guardhouse04

下沉庭院Sinkinggarden05

快遞停靠區(qū)Expressparkingarea06

港灣式落客區(qū)Harbour-styledrop-offarea4金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第二重：禮儀大堂效果圖CommunityLobby金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第三重：地下會(huì)所Undergroundclub多功能會(huì)所，營(yíng)造圈層社交平臺(tái)金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第四重：中軸景觀North-southaxis01020304133m050601

入口廣場(chǎng)35.4mEntrancesquare02

社區(qū)大堂Communitylobby03

入口景觀EntranceLandscape04

下沉廣場(chǎng)Underground

Landscape4800㎡05

景觀雕塑LandscapeSculpture06

中心景觀CentralLandscape金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第四重：中軸景觀East-west

axis0430m0502020103148m01

節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)04

景觀廊架NodeSquareGalleryframe02

陽(yáng)光草坪05

樹陣廣場(chǎng)SunshineLawnTree

squarearray03

中心雕塑4700㎡Sculpture金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第五重：?jiǎn)卧筇肬nitlobby金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案洋房大堂流線Unitlobby無(wú)障礙流線住戶流線

后勤流線垃圾收集鄰里交流鄰里交流公示欄信報(bào)箱金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案第六重：地下大堂Unitlobby地下大堂前導(dǎo)區(qū)導(dǎo)向示意導(dǎo)向示意地下大堂儲(chǔ)藏室地下大堂精細(xì)化設(shè)計(jì)FineDesign01

標(biāo)志性回家路Landmarkwayhome02

陽(yáng)光大堂SunshineHall03

儲(chǔ)物空間Storagespace010203標(biāo)志性回家路Landmarkwayhome陽(yáng)光大堂SunshineHall儲(chǔ)物空間Storagespace金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案建筑間距BuildingInterval間距舒適，軸線奢闊金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方案一戶型分布ReasonableHouseholdDistribution戶型|

HOUSETYPE戶型分布

計(jì)容面積

產(chǎn)證面積

營(yíng)銷要求產(chǎn)

差異值證面積125134.45130-135152172163.4184.9150-160170-180多

3.4多

4.9222238.65220-230多

8.6戶型戶數(shù)戶數(shù)占比營(yíng)銷要求17%1254813.8%1521721809651.7%27.6%45%30%222246.9%8%合計(jì)348100%100%金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案車行分析Vehicle

analysis閘PP圖例

|

LEGEND閘關(guān)閘閘車行出入口地庫(kù)入口城市道路P金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案人行分析Matchinganalysis圖例

|

LEGEND人行出入口人行流線城市道路金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案消防分析Matchinganalysis圖例

|

LEGEND消防車出入口消防車道城市道路金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案日照分析Matchinganalysis界內(nèi)住宅計(jì)算參數(shù)：城市：成都市；計(jì)算時(shí)間：大寒日；有效時(shí)間：8：00-16:00

真太陽(yáng)時(shí)；日照分析軟件：眾智日照；日照計(jì)算方式：滿窗分析；經(jīng)計(jì)算滿足大寒日

2

小時(shí)日照要求圖例

|

LEGEND0-1

小時(shí)4-5

小時(shí)5-6

小時(shí)6-7

小時(shí)7-8

小時(shí)1-2

小時(shí)2-3

小時(shí)3-4

小時(shí)金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案地庫(kù)圖紙Basementdesign地庫(kù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位地庫(kù)總面積45205.5㎡㎡一層地下室總面積38979.46（含夾層：9225.31）地下一層車庫(kù)面積19728.8618450.6㎡㎡其中其中地下住宅面積（含夾層面積：9225.31）地下會(huì)所面積物業(yè)面積598202㎡㎡㎡二層地下室總面積6226.04地下總停車數(shù)量：679

個(gè)其中地下一層停車

576

個(gè)地下二層停車

103

個(gè)圖例

|

LEGEND機(jī)動(dòng)車位地庫(kù)出入口地下會(huì)所非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)備用房下沉庭院入戶大堂地下住宅金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案地庫(kù)圖紙Basementdesign地庫(kù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位地庫(kù)總面積45205.5㎡㎡一層地下室總面積38979.46（含夾層：9225.31）地下一層車庫(kù)面積19728.8618450.6㎡㎡其中其中地下住宅面積（含夾層面積：9225.31）地下會(huì)所面積物業(yè)面積598202㎡㎡㎡二層地下室總面積6226.04地下總停車數(shù)量：679

個(gè)其中地下一層停車

576

個(gè)地下二層停車

103

個(gè)圖例

|

LEGEND機(jī)動(dòng)車位地庫(kù)出入口地下會(huì)所非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)備用房下沉庭院入戶大堂地下二層平面圖金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案地庫(kù)場(chǎng)地剖面Sectionof

basementsite洋房層高

3.05

米，地庫(kù)一層高

3.8

米，二層層高

3.6

米，覆土

1.5

米金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案“規(guī)劃”是否還有提升可能？提升方向Optimizationdirection中軸樓王可升級(jí)為大戶型金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案28

個(gè)單元規(guī)劃平面圖planningdesign01

社區(qū)入口Communityportal02

地下車庫(kù)出入口Undergroundgarageentranceandexit010408N03

臨時(shí)消防出入口0702Temporary

fireexitsandexits04

社區(qū)大堂Communityhall05

下沉?xí)鵖inkingclub06

中心景觀0506CentralLandscape07

兒童活動(dòng)場(chǎng)地PlaygroundforChildren08

公共綠帶Publicgreenbelt030309

健康步道Healthtrails0902金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Index項(xiàng)目數(shù)值37606101614.55640956161203備注總用地面積總建筑面積地上計(jì)容面積住宅地上物管地上垃圾用房其中總建筑面積的千分之4，其中地面不小于50%地上住宅面積的千分之0.845容積率1.5建筑密度26%規(guī)劃條件規(guī)定：密度依據(jù)方案來(lái)協(xié)調(diào)綠地率戶數(shù)35.10%336人數(shù)1076地下不計(jì)容一層地下室總面積（含夾層）45205.538979.4619728.86夾層面積：9225.31夾層面積：9225.31地下一層車庫(kù)面積其中其中地下一層住宅面積（含夾層）地下物業(yè)配套及會(huì)所二層地下室總面積機(jī)動(dòng)車位18450.68006226.04679車位系數(shù)1.2/100㎡地下一層停車地下二層停車576103其中人防面積5641人防按照地上建筑面積的10%金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方案二戶型分布ReasonableHouseholdDistribution戶型|

HOUSETYPE戶型分布

計(jì)容面積

產(chǎn)證面積

營(yíng)銷要求產(chǎn)證面積差異值多

0.45126135.45130-135157175168.78189.2150-160170-180多

8.7多

9.2255274.13220-230多

40戶型126戶數(shù)戶數(shù)占比營(yíng)銷要求17%4813.8%1571751689651.7%27.6%45%30%255246.9%8%合計(jì)336100%100%金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案方案總結(jié)Schemesummary方案一（29

個(gè)單元）方案二（28

個(gè)單元）NN大中至正縱橫軸線戶型面積可控樓王價(jià)值最大金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案伍制屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案周邊競(jìng)品Peripheral

Competitors龍湖龍悅臺(tái)容積率：2.0

高層

+洋房容天府廣場(chǎng)武侯金茂府容積率：2.50

小高層容積SITE綠城·鳳起朝鳴容積率：2.0

高層

+洋房容周邊主要競(jìng)品為武侯金茂府、綠城·鳳起朝鳴、龍湖龍悅臺(tái)。JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品分析CaseAnalysis項(xiàng)目名稱135

㎡洋房160

㎡洋房185

㎡洋房230

㎡洋房樓盤詳情房型：130㎡四室兩廳兩衛(wèi)三點(diǎn)五面寬房型：150㎡四室兩廳兩衛(wèi)三點(diǎn)五面寬占地面積：約

5.36

萬(wàn)建設(shè)規(guī)模：約

17.81

萬(wàn)容積率：2.00戶數(shù)：438

戶產(chǎn)品組合：洋房高層龍湖·龍悅臺(tái)房型：165㎡三室兩廳兩衛(wèi)三點(diǎn)五面寬房型：195㎡四室兩廳兩衛(wèi)四點(diǎn)五面寬房型：235㎡四室兩廳四衛(wèi)五面寬占地面積：約

4.31

萬(wàn)建設(shè)規(guī)模：約

13.83

萬(wàn)容積率：2.00戶數(shù)：310

戶產(chǎn)品組合：洋房高層綠城·鳳起朝鳴房型：130㎡三室三廳兩衛(wèi)三點(diǎn)五面寬房型：154㎡四室三廳兩衛(wèi)三點(diǎn)五面寬房型：178㎡四室三廳三衛(wèi)四面寬房型：245㎡三室三廳三衛(wèi)三點(diǎn)五面寬占地面積：約

10.8

萬(wàn)建設(shè)規(guī)模：約

16.83

萬(wàn)容積率：2.50戶數(shù)：550

戶（三期）產(chǎn)品組合：小高層洋房武侯·金茂府周邊競(jìng)品

135㎡和160㎡面積段以

3.5

面寬為主

,185㎡和230㎡面積段以

4~5

面寬為主JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品缺陷Disadvantagesof

apartment1、空間體驗(yàn)感一般Generalsenseofspaceexperience2、入戶儀式感不強(qiáng)Thesenseofhouseholdceremonyisnotstrong3、陽(yáng)臺(tái)面積利用不充分Insufficientutilizationofbalconyarea4、房間尺度緊湊，舒適性不高Theroomscaleiscompactandthecomfortisnothigh5、戶型結(jié)構(gòu)不規(guī)整，體形系數(shù)大ThehousetypestructureisirregularandtheshapecoefficientislargeJINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型策略ApartmentStrategyLDK

餐客一體復(fù)合可變空間豪華主臥極致贈(zèng)送全系家政體型方正JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型策略ApartmentStrategy贈(zèng)送依據(jù)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送01:

封閉陽(yáng)臺(tái)，擴(kuò)展室內(nèi)空間主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)按照水平投影

1/2

計(jì)算面積，每套住宅飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間的水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積的

15%。02:

落地玻璃，視野開闊改造前主體結(jié)構(gòu)線改造后主體結(jié)構(gòu)線JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typeDisplayJINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案尊享㎡238①5面寬4房2

獨(dú)梯入戶3

270°寬景陽(yáng)臺(tái)④LDK

餐客一體5

復(fù)合可變空間6

多套房設(shè)計(jì)7

極致陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay238

㎡戶型（4

房

2

廳

4

衛(wèi)）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）177.82

28.61

206.43得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)占比銷售面積（㎡）23886.14%30.5214.78%238.50JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型特點(diǎn)Characteristicsof

apartment238

㎡戶型（4

房

2

廳

4

衛(wèi)）三套房設(shè)計(jì)獨(dú)獨(dú)梯入戶獨(dú)立玄關(guān)豪10.6豪華主臥套房復(fù)合可變空間270極致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay贈(zèng)送面積

15.26

㎡生活陽(yáng)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品對(duì)比CompetitionPK本案

/238㎡戶型綠城鳳起朝鳴/235㎡戶型競(jìng)品對(duì)比10800①、入戶體驗(yàn)①、入戶體驗(yàn)②、多功能復(fù)合空間③、餐廚關(guān)系②、多功能復(fù)合空間③、餐廚關(guān)系④、交通空間簡(jiǎn)潔⑤、極致陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送6

、三套房設(shè)計(jì)④、交通空間曲折⑤、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送不足6

雙套房設(shè)計(jì)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品對(duì)比CompetitionPK本案

/238㎡戶型武侯金茂府/245㎡戶型競(jìng)品對(duì)比10800①、獨(dú)梯入戶②、四房?jī)蓮d四衛(wèi)③、餐廚關(guān)系①、非獨(dú)梯入戶②、三房?jī)蓮d三衛(wèi)③、餐廚關(guān)系④、公衛(wèi)遠(yuǎn)離主臥⑤、三套房設(shè)計(jì)6

極致陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送④、公衛(wèi)緊鄰主臥⑤、單套房設(shè)計(jì)6

陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送不足JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay238+238

㎡戶型首層平面圖（北入戶）戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）189.12

30.43

219.55得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)占比

本層銷售面積（㎡）30.52

13.90%

251.6223886.14%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay238+238

㎡戶型負(fù)一層平面圖本層地下面積：254.65

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案奢享㎡185①4面寬4房②10.5m

極致寬廳③LDK

餐客一體④復(fù)合可變空間5

豪華中西廚6

豪華主臥套7

極致陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay185+185

㎡戶型方案一（4

房

3

廳

3

衛(wèi)）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）141.55

20.35

161.90得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)占比銷售面積（㎡）185-187.43%23.7014.64%185.60JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型特點(diǎn)Characteristicsof

apartment185+185

㎡戶型方案一（4

房

3

廳

3

衛(wèi)）體次主臥套復(fù)合可變空間獨(dú)立玄關(guān)次衛(wèi)10.5豪互動(dòng)餐廚豪華中西廚極致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay贈(zèng)送面積

12.46

㎡生活陽(yáng)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品對(duì)比CompetitionPK本案

/185

㎡戶型方案一武侯金茂府

/178

㎡戶型31003300競(jìng)品對(duì)比108007400①、入戶體驗(yàn)①、入戶體驗(yàn)②、10.5m

極致寬廳③、復(fù)合可變空間④、豪華中西廚⑤、北向臥室進(jìn)深②、7.4

米寬廳③、無(wú)復(fù)合可變空間④、無(wú)西廚⑤、北向臥室進(jìn)深JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay185+185

㎡戶型方案一首層平面圖（北入戶）戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）149.94

21.56

171.50得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)占比

本層銷售面積（㎡）23.70

13.82%

195.20185-187.43%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案土木鋪淘寶店：https://520/戶型展示House-typedisplay185+185

㎡戶型方案一負(fù)一層平面圖本層地下面積：198.23

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay185+185

㎡戶型方案二（4

房

3

廳

3

衛(wèi)）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）141.06

20.54

161.60得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)占比銷售面積（㎡）185-287.29%23.7014.67%185.30JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型特點(diǎn)Characteristicsof

apartment185+185

㎡戶型方案二（4

房

2

廳

3

衛(wèi)）獨(dú)次衛(wèi)干濕分離LDK

餐客一體豪獨(dú)豪華主臥套7.2m

極致寬廳復(fù)合可變空間次極致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay贈(zèng)送面積

11.85

㎡生活陽(yáng)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay185+185

㎡戶型方案二首層平面圖（北入戶）戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）147.51

21.48

168.99得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)占比

本層銷售面積（㎡）23.70

14.02%

192.69185-287.29%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay185+185

㎡戶型方案二負(fù)一層平面圖本層地下面積：195.37

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案舒享163㎡①3.5

面寬

4

房②7.4m

寬廳③LDK

餐客一體④復(fù)合可變空間5

豪華主臥套6

極致陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+163

㎡戶型（4

房

3

廳

2

衛(wèi)）標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）122.94

19.66

142.60得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）陽(yáng)臺(tái)占比銷售面積（㎡）16386.21%21.1014.80%163.70JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型特點(diǎn)Characteristicsof

apartment163

㎡戶型（4

房

3

廳

2

衛(wèi)）體復(fù)合可變空間獨(dú)立玄關(guān)次衛(wèi)豪互動(dòng)餐廚LDK

餐客一體極致JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay贈(zèng)送面積

10.55

㎡生活陽(yáng)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品對(duì)比CompetitionPK本案方案

/163

㎡戶型武侯金茂府

/154

㎡戶型30003100競(jìng)品對(duì)比39003800①、主臥尺度①、主臥尺度②、次臥尺度②、次臥尺度③、無(wú)獨(dú)立家政空間③、家政空間獨(dú)立JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+163

㎡戶型首層平面圖（北入戶）戶型編號(hào)套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）130.49

20.87

151.36得房率陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)占比

本層銷售面積（㎡）21.10

13.94%

172.4616386.21%JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+163

㎡戶型負(fù)一層平面圖本層地下面積：175.24

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案悅享135㎡①3.5

面寬

3

房②270°角廳③LDK

餐客一體④復(fù)合可變空間5

豪華主臥套JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+135

㎡戶型（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)135套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）得房率84.94%84.94%陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）17.06陽(yáng)臺(tái)占比14.45%銷售面積（㎡）135.12100.28127.2817.7822.57118.06149.8516321.1014.81%163.57JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型特點(diǎn)Characteristicsof

apartment135

㎡戶型（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）次衛(wèi)U獨(dú)立玄關(guān)LDK復(fù)合可變空間極致2豪華主臥套JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay贈(zèng)送面積

8.53

㎡生活陽(yáng)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案競(jìng)品對(duì)比CompetitionPK本案方案

/135

㎡戶型武侯金茂府

/130

㎡戶型30003000競(jìng)品對(duì)比35003700①、入戶體驗(yàn)②、主臥尺度③、次臥尺度①、入戶體驗(yàn)②、主臥尺度③、次臥尺度JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+135

㎡戶型首層平面圖（北入戶）戶型編號(hào)135套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）得房率84.94%84.94%陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)占比

本層銷售面積（㎡）109.56128.6619.4222.81128.98151.4717.0621.1013.23%13.93%146.04172.57160JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+135

㎡戶型負(fù)一層平面圖本層兩戶地下面積分別為：172.53

㎡、146.23

㎡JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型展示House-typedisplay163+135

㎡戶型首層平面圖（南入戶）戶型編號(hào)135套內(nèi)面積（㎡）

公攤面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）得房率84.94%84.94%陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）

陽(yáng)臺(tái)占比

本層銷售面積（㎡）109.56128.6619.4222.81128.98151.4717.0621.1013.23%13.93%146.04172.57160JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案戶型級(jí)配Type

Strategy餐客廳開間

6500

升級(jí)為

7400主臥開間

3700

升級(jí)為

3800次臥開間

3000

升級(jí)為

3100餐客廳開間

7400

升級(jí)為

7800主臥開間

3800

升級(jí)為

3900次臥開間

3100

升級(jí)為

3300餐客廳開間

7800

升級(jí)為

8400主臥開間

3900

升級(jí)為

4200次臥開間

3300

升級(jí)為

36002(135m

3.5

面寬）2(163m

3.5

面寬）2(185m

4

面寬）2(238m

5

面寬）增加一個(gè)臥室第三廳擴(kuò)大3.5

面寬升級(jí)至

4

面寬次主臥升級(jí)為套房增加西廚4

面寬升級(jí)至

5

面寬升級(jí)為獨(dú)梯入戶升級(jí)為三個(gè)套房升級(jí)為

270°寬景陽(yáng)臺(tái)JINMAO·SCHEMEDESIGNOF56MuPLOTOFCHENGDUNO.3金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大道以東

3

號(hào)

56

畝地塊住宅項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案陸筑樓造型設(shè)計(jì)金茂·成都錦江區(qū)錦陽(yáng)大