商品房買賣合同解除補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同解除補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、解除合同的條件1.1甲方同意解除原合同，且乙方亦同意解除原合同。1.2甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款項(xiàng)，退還金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。1.3乙方應(yīng)在收到甲方退還的購房款項(xiàng)后_______日內(nèi)，向甲方交付已收到的房屋鑰匙及與房屋有關(guān)的所有文件和資料。二、解除合同后的權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)在解除合同后，立即停止對(duì)乙方所購商品房的一切權(quán)利主張，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。2.2乙方應(yīng)在解除合同后，立即停止使用所購商品房，并保證將該房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.3甲方應(yīng)在解除合同后_______日內(nèi)，向乙方交付與房屋有關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書等。2.4雙方應(yīng)在解除合同后，共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相應(yīng)的交接證明文件。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為解除合同前已支付購房款項(xiàng)的_______%。3.2如因一方違約，導(dǎo)致解除合同的事宜無法正常進(jìn)行，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方因本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解除等事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起解除。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同編號(hào)：在補(bǔ)充協(xié)議的開頭，需要確保合同編號(hào)與原合同保持一致，以便于追溯和管理。2.明確解除條件：雙方應(yīng)詳細(xì)列出解除原合同的具體條件，包括退款金額、時(shí)間和方式。3.權(quán)利義務(wù)清晰：在解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)界定清晰，包括房屋的交接、文件資料的交付等。4.違約責(zé)任明確：應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和追究法律責(zé)任的途徑。5.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在遇到問題時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商的方式解決，以減少不必要的法律糾紛和時(shí)間成本。2.法律途徑：如果協(xié)商無法解決問題，可以依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因雙方協(xié)商一致或其他法定原因，使得合同不再具有法律效力。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.守約方：指在合同履行過程中，履行了合同義務(wù)的一方。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。5.訴訟：指合同雙方在協(xié)商不成時(shí)，向人民法院提起的通過法律程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除合同補(bǔ)充條款：如果乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍存在問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。2.應(yīng)用場(chǎng)合：政策變動(dòng)導(dǎo)致解除合同補(bǔ)充條款：如因政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同或房屋無法交付，雙方同意解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并支付_______%的補(bǔ)償金作為對(duì)乙方損失的賠償。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方資金鏈斷裂無法繼續(xù)支付房款補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況導(dǎo)致資金鏈斷裂，無法繼續(xù)支付房款，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還已支付的房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題補(bǔ)充條款：如甲方因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)通知乙方，并盡快解決繼承事宜，如超過_______日仍未解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。合同所需附件列表：1.原商品房買賣合同復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.購房款項(xiàng)支付憑證7.房屋交接確認(rèn)書8.與房屋有關(guān)的