商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條借款金額1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元整的借款。1.2乙方應(yīng)將借款金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條借款期限2.1借款期限自本合同生效之日起算，至____年____月____日止。2.2如乙方需要延長(zhǎng)借款期限，需提前30日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延長(zhǎng)，并簽訂書面協(xié)議。第三條借款利率3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)算利息。3.2利息計(jì)算方式為：借款金額×月利率=月利息。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月利息支付給甲方。第四條抵押物的權(quán)屬及價(jià)值4.1甲方確認(rèn)抵押物為其合法擁有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響抵押物權(quán)屬的情況。4.2雙方確認(rèn)抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元整。第五條抵押物的保管及維護(hù)5.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管和維護(hù)，確保抵押物在抵押期間保持完好。5.2甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定抵押權(quán)等行為，未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的處分。第六條抵押物的處置6.1如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物，以所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本金及利息。6.2抵押物處置所得款項(xiàng)扣除借款本金、利息、拍賣費(fèi)用等合理費(fèi)用后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還給乙方。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定按時(shí)支付利息或歸還借款本金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為月利率____%。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物權(quán)屬發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押人必須確保抵押物為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)協(xié)商確定抵押物的價(jià)值，并確保該價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。3.抵押物的維護(hù)：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保管，防止抵押物的價(jià)值減損。4.還款義務(wù)：借款人應(yīng)按時(shí)支付利息和本金，否則需承擔(dān)逾期利息和其他違約責(zé)任。5.抵押物的處置：如借款人違約，抵押人有權(quán)通過法律程序處置抵押物以償還債務(wù)。6.法律適用與爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確適用的法律及爭(zhēng)議解決方式，通常是訴訟或仲裁。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律程序，如仲裁或訴訟，來解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的一方，即擁有房產(chǎn)并設(shè)定抵押權(quán)的人。2.借款人（Borrower）：向抵押人借款并承擔(dān)還款義務(wù)的人。3.抵押物（MortgageProperty）：用于擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)，即本合同中所述的商業(yè)房產(chǎn)。4.抵押權(quán)（Mortgage）：抵押人因借款關(guān)系在房產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，賦予債權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時(shí)有權(quán)處置抵押物的權(quán)利。5.借款期限（LoanTenor）：借款人應(yīng)還款的時(shí)間期限。6.利息（Interest）：借款人因使用借款人的資金而支付的對(duì)價(jià)。7.違約（Default）：合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。8.逾期利息（OverdueInterest）：借款人未按時(shí)支付利息或本金時(shí)，按照約定的利率額外支付的利息。9.仲裁（Arbitration）：一種非司法的爭(zhēng)議解決方式，由雙方選定的仲裁員作出有約束力的裁決。10.訴訟（Litigation）：通過法院來解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小企業(yè)主為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，急需一筆資金來購買新的設(shè)備或原材料。補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)主的實(shí)際需求，雙方同意在借款期限內(nèi)，如果企業(yè)主的經(jīng)營狀況良好，且有提前還款的意愿和能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，甲方應(yīng)予以同意，并按照實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息。2.場(chǎng)合：一家創(chuàng)業(yè)公司需要資金來研發(fā)新產(chǎn)品，但擔(dān)心研發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，如果在借款期間，乙方因研發(fā)失敗或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時(shí)還款，可以與甲方協(xié)商，適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限，或調(diào)整還款計(jì)劃。3.場(chǎng)合：一位房產(chǎn)投資者計(jì)劃用抵押的房產(chǎn)作為投資其他項(xiàng)目的資金來源。補(bǔ)充條款：甲方同意，在借款期間，如果乙方計(jì)劃將抵押房產(chǎn)的租金收入用于投資其他項(xiàng)目，需提前通知甲方，并確保租金收入的安全性和合理性，不得影響借款的按時(shí)償還。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。2.貸款用途說明：乙方需提供詳細(xì)的借款用途說明，以便甲方了解借款的具體目的。3.還款計(jì)劃