房地產(chǎn)交易中商品房合同關(guān)鍵條款解析

房地產(chǎn)交易中商品房合同關(guān)鍵條款解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房性質(zhì)：__________1.4商品房面積：__________平方米1.5商品房土地使用權(quán)類型：__________1.6商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日1.7商品房規(guī)劃用途：__________1.8商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.9商品房配套設(shè)施：詳見附件一第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元2.2商品房單價(jià)：人民幣（大寫）：____元/平方米（小寫）：__________元/平方米2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為____年__月__日；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，貸款銀行為__________，貸款期限為____年；（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為____年__月__日。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付期限：____年__月__日3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二3.3乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三3.4交付及驗(yàn)收程序：詳見附件四第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五4.2甲方對(duì)商品房保修期限及范圍：詳見附件六4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)谖鍡l違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付商品房總價(jià)款千分之一的違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償；（3）甲方未按約定提供相關(guān)文件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款千分之一的違約金；（2）乙方未按約定履行驗(yàn)收程序的，視為乙方已驗(yàn)收合格。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：商品房配套設(shè)施清單附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：交付及驗(yàn)收程序附件五：商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件六：商品房保修期限及范圍注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的出賣人資格，確認(rèn)甲方是否為商品房的合法擁有者，以及商品房的土地使用權(quán)等相關(guān)信息。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，如商品房的基本情況、價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修等，都需明確具體，避免含糊不清的表述。3.遵守期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的期限，包括支付房款、交付商品房等。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約情況，按照合同約定執(zhí)行。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指合同中出售商品的當(dāng)事人，即甲方，擁有商品的所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處分。2.買受人：指合同中購(gòu)買商品的當(dāng)事人，即乙方，對(duì)商品有購(gòu)買意愿并承擔(dān)支付義務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.合同生效：指合同在符合法定條件下，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未涉及或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力。7.民事法律責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)商品房是由夫妻或家庭成員共同購(gòu)買時(shí)。補(bǔ)充條款：家庭成員應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如份額分配、共同決策機(jī)制等。2.用于投資的商品房購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買商品房用于出租或未來轉(zhuǎn)售的投資目的。補(bǔ)充條款：明確投資回報(bào)預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該商品房用于投資，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。乙方同意自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并理解房屋市場(chǎng)價(jià)值可能波動(dòng)。3.跨區(qū)域購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者在非居住地購(gòu)買商品房。補(bǔ)充條款：提供遠(yuǎn)程溝通和服務(wù)的條款。補(bǔ)充條款：鑒于乙方不在本地區(qū)居住，甲乙雙方同意通過電子郵件、電話等方式進(jìn)行溝通。甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程服務(wù)，如在線房屋驗(yàn)收、遠(yuǎn)程支付等。4.限購(gòu)政策下的購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)購(gòu)房者所在城市有購(gòu)房限購(gòu)政策。補(bǔ)充條款：明確限購(gòu)政策對(duì)合同履行的影響。補(bǔ)充條款：如因政府限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方無法購(gòu)買該商品房，甲乙雙方同意解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。