房屋租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議詳案

房屋租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議詳案第一章總則第一條合同編號(hào)_______第二條定義與解釋1.2.1本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語具有以下含義：1.2.2“房屋”指本協(xié)議中租賃經(jīng)營(yíng)的房屋；1.2.3“租賃期限”指甲乙雙方約定的房屋租賃期限；1.2.4“租金”指甲乙雙方約定的房屋租賃費(fèi)用；1.2.5“租金支付方式”指甲乙雙方約定的租金支付方式和時(shí)間；1.2.6“押金”指甲乙雙方約定的用于保證履行本協(xié)議的保證金；1.2.7“房屋使用用途”指甲乙雙方約定的房屋使用性質(zhì)；1.2.8“經(jīng)營(yíng)范圍”指甲乙雙方約定的房屋租賃經(jīng)營(yíng)的具體業(yè)務(wù)范圍。第三條目的與原則3.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋租賃經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。3.2本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第四條適用范圍4.1本協(xié)議適用于甲乙雙方就房屋租賃經(jīng)營(yíng)所達(dá)成的全部事項(xiàng)。第五條協(xié)議內(nèi)容5.1甲乙雙方就房屋租賃經(jīng)營(yíng)的以下事項(xiàng)達(dá)成一致：5.1.1房屋的租賃與經(jīng)營(yíng)；5.1.2租賃期限；5.1.3租金及支付方式；5.1.4押金的繳納及退還；5.1.5房屋使用用途；5.1.6經(jīng)營(yíng)范圍；5.1.7雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.8違約責(zé)任；5.1.9爭(zhēng)議解決；5.1.10其他未盡事宜。第二章房屋基本情況第六條房屋信息6.1甲乙雙方確認(rèn)房屋的下列信息：6.1.1房屋地址：_______；6.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______；6.1.3房屋面積：_______平方米；6.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；6.1.5房屋裝修情況：_______。第七條房屋使用限制7.1房屋的使用僅限于_______，不得用于任何非法用途。第八條房屋現(xiàn)狀8.1甲乙雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀如下：8.1.1房屋現(xiàn)狀：_______；8.1.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：_______。第三章租賃期限與租金第九條租賃期限9.1本協(xié)議的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第十條租金10.1租金總額為：_______元；10.2租金支付方式：_______（如月付、季付等）；10.3租金支付時(shí)間：_______（如每月幾號(hào)等）。第四章押金與保證金第十一條押金11.1甲乙雙方約定押金為：_______元；11.2押金退還條件：_______。第十二條保證金12.1甲乙雙方約定保證金為：_______元；12.2保證金用途：_______；12.3保證金退還條件：_______。第五章使用與管理第十三條房屋使用13.1甲乙雙方約定房屋的使用范圍：_______；13.2甲乙雙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)范，保證房屋的安全與完好。第十四條經(jīng)營(yíng)管理14.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；14.2甲乙雙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。14.1.1甲乙雙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不違反以下內(nèi)容：14.1.1.1國(guó)家法律法規(guī)；14.1.1.2社會(huì)公德；14.1.1.3房屋用途限制。14.1.2甲乙雙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全與衛(wèi)生。14.2.1甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)；14.2.2甲乙雙方應(yīng)定期檢查房屋狀況，及時(shí)維修。第六章甲方責(zé)任第十五條房屋交付15.1甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的租賃期限開始日前的_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。第十六條房屋維護(hù)15.2甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，并承擔(dān)以下責(zé)任：15.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保證房屋及其設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；15.2.2甲方應(yīng)在乙方使用過程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕，保證房屋的安全和正常使用。第十七條產(chǎn)權(quán)證明15.3甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)、有效。第十八條法律法規(guī)遵守15.4甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章乙方責(zé)任第十九條租賃用途19.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋使用用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變房屋用途。第二十條經(jīng)營(yíng)管理19.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于：19.2.1乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)；19.2.2乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全與衛(wèi)生；19.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況。第二十一條房屋維護(hù)19.3乙方應(yīng)承擔(dān)以下房屋維護(hù)責(zé)任：19.3.1乙方應(yīng)保持房屋的整潔和完好；19.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常使用，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。第二十二條報(bào)告義務(wù)19.4乙方應(yīng)在房屋租賃期間，向甲方報(bào)告以下事項(xiàng)：19.4.1乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重大變化；19.4.2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)。第八章租金支付與費(fèi)用承擔(dān)第二十三條租金支付23.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付租金。第二十四條其他費(fèi)用23.2除租金外，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：23.2.1房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉热粘Ｊ褂觅M(fèi)用；23.2.2房屋的物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等；23.2.3房屋的維修費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。第九章房屋保險(xiǎn)第二十五條保險(xiǎn)責(zé)任25.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限開始前，為房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第二十六條保險(xiǎn)范圍25.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：25.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)；25.2.2乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的意外責(zé)任保險(xiǎn)；25.2.3乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能對(duì)他人造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的保險(xiǎn)。第二十七條保險(xiǎn)理賠25.3發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。第十章附屬條款第二十八條通知28.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。第二十九條不可抗力29.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。第二十九條其他29.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一章合同解除與終止第十一條合同解除條件31.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：31.1.1乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未支付；31.1.2乙方違反本協(xié)議約定的房屋使用用途；31.1.3乙方未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，造成甲方重大損失；31.1.4因房屋主體結(jié)構(gòu)問題，經(jīng)有關(guān)部門鑒定無法繼續(xù)使用；31.1.5任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未予糾正。第十二條合同終止31.2本合同在以下情況下終止：31.2.1租賃期限屆滿；31.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；31.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；31.2.4本合同約定的其他終止條件成就。第十三條合同解除后的處理31.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照以下規(guī)定處理：31.3.1乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方；31.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用）；31.3.3雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理合同解除手續(xù)。第十四章違約責(zé)任第十四條違約行為34.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。第十五條違約責(zé)任承擔(dān)34.2違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：34.2.1支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；34.2.2恢復(fù)原狀，賠償因此給對(duì)方造成的損失；34.2.3按照法律規(guī)定或者本協(xié)議約定承擔(dān)其他責(zé)任。第十六章合同附件第十六條附件內(nèi)容36.1本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十七章其他第十七條本協(xié)議的解釋37.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)