社區(qū)農(nóng)村合作社共建小區(qū)協(xié)議

社區(qū)農(nóng)村合作社共建小區(qū)協(xié)議第一章總則第一條合同編號_______第二條定義與解釋1.2.1“社區(qū)農(nóng)村合作社”是指根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村合作社法》設(shè)立，以農(nóng)民為主體，開展農(nóng)村社區(qū)服務(wù)的合作經(jīng)濟(jì)組織。1.2.2“共建小區(qū)”是指社區(qū)農(nóng)村合作社與甲方共同投資建設(shè)的小區(qū)。1.2.3“乙方”是指與社區(qū)農(nóng)村合作社簽訂本協(xié)議的另一方，即投資方或合作方。1.2.4“本協(xié)議”是指本《社區(qū)農(nóng)村合作社共建小區(qū)協(xié)議》。第三條協(xié)議目的3.1明確社區(qū)農(nóng)村合作社與乙方共建小區(qū)的目標(biāo)、原則和方式。3.2規(guī)范雙方在共建小區(qū)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3促進(jìn)社區(qū)農(nóng)村合作社與乙方在共建小區(qū)中的合作與發(fā)展。第四條協(xié)議有效期4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2協(xié)議有效期為______年，自生效之日起計算。第五條協(xié)議遵守與適用法律5.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。5.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章共建小區(qū)的基本情況第六條小區(qū)名稱6.1小區(qū)名稱為：_______第七條小區(qū)位置7.1小區(qū)位于：_______第八條小區(qū)規(guī)模8.1小區(qū)占地面積：_______平方米。8.2小區(qū)總建筑面積：_______平方米。8.3小區(qū)房屋套數(shù)：_______套。第九條小區(qū)規(guī)劃9.1小區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、實用的原則。9.2小區(qū)規(guī)劃應(yīng)包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等不同功能區(qū)域。9.3小區(qū)規(guī)劃應(yīng)保證居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、安全便捷。第十條小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)10.1小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2小區(qū)建設(shè)材料應(yīng)符合國家環(huán)保要求。10.3小區(qū)建設(shè)應(yīng)注重節(jié)能、環(huán)保、抗震、防洪等。第三章投資與資金第十一條投資方式11.1乙方以現(xiàn)金投資，投資金額為：_______元。11.2社區(qū)農(nóng)村合作社以土地、勞動力、技術(shù)等非現(xiàn)金形式投資。第十二條資金管理12.1雙方應(yīng)設(shè)立專賬，用于管理共建小區(qū)的資金。12.2資金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理、高效的原則。12.3資金使用情況應(yīng)定期向雙方匯報。第四章合作與責(zé)任第十三條合作原則13.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則開展合作。13.2雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，共同維護(hù)共建小區(qū)的形象和利益。第十四條甲方責(zé)任14.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等工作。14.2甲方應(yīng)保證小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量、安全和使用功能。第十五條乙方責(zé)任15.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的資金投入和管理。15.2乙方應(yīng)按時足額支付投資款項。第五章項目的運營與管理第十六條運營管理16.1小區(qū)建成后，由雙方共同成立小區(qū)管理委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常運營管理。16.2小區(qū)管理委員會應(yīng)定期召開會議，研究解決小區(qū)運營中的問題。第十七條利潤分配17.1小區(qū)運營產(chǎn)生的利潤，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。17.2利潤分配方案應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。第十八條虧損承擔(dān)18.1小區(qū)運營產(chǎn)生的虧損，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。18.2虧損承擔(dān)方案應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。第十九條合作終止19.1合作期滿或雙方約定的其他情形出現(xiàn)時，合作終止。19.2合作終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和移交。第六章合作管理組織第條管理委員會的組成6.1.1小區(qū)管理委員會由甲乙雙方代表以及相關(guān)人員組成，共設(shè)委員______名。6.1.2其中，甲方代表______名，乙方代表______名，社區(qū)代表______名，居民代表______名。第條管理委員會的職責(zé)6.2.1制定和執(zhí)行小區(qū)的年度運營計劃。6.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.2.3監(jiān)督和檢查小區(qū)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)。6.2.4組織召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主的意見和建議。6.2.5代表甲乙雙方處理小區(qū)相關(guān)事務(wù)。第條管理委員會的會議制度6.3.1小區(qū)管理委員會應(yīng)定期召開會議，會議頻率至少為每季度一次。6.3.2會議由甲方代表或其委托人主持。6.3.3會議決議需經(jīng)半數(shù)以上委員同意方可通過。第條管理委員會的財務(wù)監(jiān)督6.4.1小區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)的財務(wù)收支情況。6.4.2財務(wù)報表和審計報告應(yīng)定期向甲乙雙方以及業(yè)主大會公開。第七章小區(qū)物業(yè)服務(wù)第條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1.1小區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。7.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證服務(wù)質(zhì)量。第條物業(yè)服務(wù)費用7.2.1物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，乙方按約定的比例承擔(dān)。7.2.2物業(yè)服務(wù)費用按年度或按季度收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由管理委員會根據(jù)實際情況制定。第條物業(yè)服務(wù)合同7.3.1甲方與具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。7.3.2乙方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，并及時向管理委員會反映問題。第八章業(yè)主權(quán)益保護(hù)第條業(yè)主權(quán)利8.1.1業(yè)主享有法律規(guī)定的各項權(quán)利，包括但不限于財產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。8.1.2業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)的決策和管理。第條業(yè)主義務(wù)8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。8.2.2業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞。第條業(yè)主投訴處理8.3.1業(yè)主對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)或其他問題有投訴的，可以向小區(qū)管理委員會提出。8.3.2小區(qū)管理委員會應(yīng)在接到投訴后及時處理，并在_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第九章小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理第條設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證正常運行。9.1.2維護(hù)保養(yǎng)計劃由物業(yè)管理公司制定，并報管理委員會審批。第條設(shè)施設(shè)備管理9.2.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.2.2任何單位或個人不得擅自拆除、改裝小區(qū)設(shè)施設(shè)備。第條設(shè)施設(shè)備更新9.3.1當(dāng)設(shè)施設(shè)備達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)或嚴(yán)重影響使用功能時，應(yīng)予以更新。9.3.2設(shè)施設(shè)備更新計劃由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)管理委員會審批后實施。第十章合作協(xié)議的補(bǔ)充和修訂第條協(xié)議的補(bǔ)充10.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第條協(xié)議的修訂10.2.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2修訂后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章小區(qū)公共資源管理第條公共資源范圍11.1.1小區(qū)公共資源包括但不限于公共綠地、道路、廣場、停車場、文體設(shè)施等。第條公共資源使用11.2.1公共資源的使用應(yīng)遵循公平、公開、共享的原則。11.2.2小區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)制定公共資源使用規(guī)則，并監(jiān)督執(zhí)行。第條公共資源維護(hù)11.3.1業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)愛護(hù)公共資源，不得損壞。11.3.2小區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)公共資源的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十二章小區(qū)環(huán)境與生態(tài)保護(hù)第條環(huán)境保護(hù)原則12.1.1小區(qū)建設(shè)和管理應(yīng)遵循環(huán)境保護(hù)的基本國策，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第條環(huán)境保護(hù)措施12.2.1小區(qū)應(yīng)采取有效的措施減少污染，包括垃圾分類、節(jié)能減排等。12.2.2小區(qū)應(yīng)加強(qiáng)綠化建設(shè)，提高綠化覆蓋率。第條環(huán)境監(jiān)測與報告12.3.1小區(qū)管理委員會應(yīng)定期對環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，并將監(jiān)測結(jié)果向業(yè)主公布。12.3.2發(fā)覺環(huán)境污染問題時，應(yīng)及時采取措施并報告相關(guān)部門。第十三章協(xié)議的終止與解除第條協(xié)議終止條件13.1.1本協(xié)議因下列原因之一終止：13.1.1.1合作期滿；13.1.1.2雙方約定的其他終止條件成就；13.1.1.3不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；13.1.1.4一方嚴(yán)重違約，另一方解除協(xié)議；13.1.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第條協(xié)議解除程序13.2.1一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)提前______個月書面通知另一方。13.2.2接到解除協(xié)議通知的一方有權(quán)在______個工作日內(nèi)提出異議。13.2.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算。第條清算與移交13.3.1協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，確定各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3.2清算結(jié)果應(yīng)