上海二手房屋買賣合同

上海二手房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其對該房屋的所有權(quán)。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并有足夠的資金支付購房款。乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款，并履行其他相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于上海市______________區(qū)______________路______________號______________棟______________單元______________室。2.房屋面積該房屋的建筑面積為______________平方米，套內(nèi)建筑面積為______________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為______________室______________廳______________衛(wèi)。4.房屋權(quán)屬情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______________，房屋所有權(quán)證號為______________，土地使用權(quán)證號為______________。甲方保證該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被抵押、查封或限制交易。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______________元（大寫：____________________元整）。2.付款方式及時間定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______________元（大寫：____________________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在______________年______________月______________日前向甲方支付首付款人民幣______________元（大寫：____________________元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日向甲方支付尾款人民幣______________元（大寫：____________________元整）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______________年______________月______________日前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)證及文件交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應(yīng)在______________年______________月______________日前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.承擔(dān)方的確定契稅由乙方承擔(dān)。增值稅、個人所得稅由甲方承擔(dān)。印花稅由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按時交付房屋或房屋交付時的狀況與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整），并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。若甲方未能按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整），并繼續(xù)履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的______%向乙方支付賠償金。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按時支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整）。每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付逾期違約金。若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未能按時配合甲方辦理房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整），并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)時間超過______日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，即視為送達(dá)。若對方拒收或無法送達(dá)，通知方應(yīng)以書面形式記錄拒收或無法送達(dá)的情況，并通過公證或其他合法方式證明通知已經(jīng)送達(dá)。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序若發(fā)生以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法就合同的變更達(dá)成一致意見的。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的。一方遲延履行本合同約定的主要義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)仍未履行的。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居住使用的。房屋權(quán)屬存在爭議，導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對方。本合同自解除通知送達(dá)對方之日起解除。十二、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若本合同與補(bǔ)充協(xié)議存在不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2