房地產(chǎn)銷售合同樣本

房地產(chǎn)銷售合同樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1標(biāo)的房地產(chǎn)位于_______，房地產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。第二條價(jià)格與支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。①乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；②乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；③乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)在收到乙方購房款后向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在_______年_______月_______日前交付給乙方。3.2乙方在接收標(biāo)的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交付驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對標(biāo)的房地產(chǎn)的驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切手續(xù)及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方在收到標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按購房款的_______%計(jì)算。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按購房款的_______%計(jì)算。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______買受方（乙方）：簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.定金與首付款：買方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)按照約定支付定金和首付款，并保存好相應(yīng)的支付憑證。3.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照合同約定的日期完成房地產(chǎn)的交付和驗(yàn)收，確保標(biāo)的房地產(chǎn)符合約定條件。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下，買方應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.明確合同條款：合同中的條款應(yīng)具體、明確，避免因模糊不清導(dǎo)致爭議。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同符合法律法規(guī)要求。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不清或有爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房地產(chǎn)采取限制措施，禁止辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。4.定金：指買方為表明購買意愿而支付給賣方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的一定金額的賠償金。6.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。7.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：購買房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付乙方后，不存在任何影響乙方出租使用的法律限制或?qū)嶋H問題。若乙方計(jì)劃將房屋用于出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房屋狀況說明書，確保房屋符合出租條件。2.場合：購買房屋作為婚房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將房屋作為婚房使用，甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋在交付時(shí)室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)問題，保障乙方的居住健康。3.場合：購買房屋用于自住且計(jì)劃進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)裝修資料，確保乙方在裝修過程中不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。同時(shí)，乙方在裝修時(shí)需遵守物業(yè)管理規(guī)定，甲方應(yīng)提供必要的裝修指導(dǎo)和支持。4.場合：購買房屋作為遺產(chǎn)規(guī)劃補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在合同執(zhí)行期間，標(biāo)的房地產(chǎn)不會被查封、扣押或設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，以免影響乙方將來作為