2025年北京市租房合同法規(guī)

2025年北京市租房合同法規(guī)第一章總則第一條本辦法的目的為了規(guī)范北京市租賃市場(chǎng)，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法的適用范圍本辦法適用于____年____月____日以后，在北京市行政區(qū)域內(nèi)簽訂的租賃合同。第三條租賃合同的定義本辦法所稱租賃合同，是指房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱出租人）將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。第四條租賃合同的原則租賃合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第二章租賃合同的簽訂第五條租賃合同的內(nèi)容租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的名稱或者姓名、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租金及支付方式和期限；（五）押金數(shù)額、退還方式和期限；（六）房屋維修責(zé)任；（七）租賃期限；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他條款。第六條租賃合同的簽訂時(shí)間租賃合同應(yīng)當(dāng)自雙方達(dá)成一致之日起____日內(nèi)簽訂。第七條租賃合同的書面形式租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。第三章租賃合同的履行第八條出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定提供房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全。出租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）辦理房屋租賃登記備案；（二）如實(shí)告知承租人房屋的實(shí)際情況；（三）不得干涉承租人的正常使用；（四）按照約定及時(shí)支付租金；（五）按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；（六）按照約定及時(shí)退還押金。第九條承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定使用房屋，并按照約定支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照約定使用房屋，不得擅自改變用途；（二）愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞；（三）按照約定支付租金；（四）按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；（五）按照約定及時(shí)退還押金。第十條租金的支付租金應(yīng)當(dāng)按月支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十一條押金的退還租賃期滿或者提前解除合同的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)退還押金。第四章租賃合同的變更、解除和終止第十二條租賃合同的變更租賃合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十三條租賃合同的解除租賃合同解除的條件和方式，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條租賃合同的終止租賃合同終止的條件和方式，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章違約責(zé)任第十五條出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供房屋，或者提供不符合約定的房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金，或者未按照約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章附則第十七條本辦法的解釋權(quán)本辦法由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解