房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛案例解析2025

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛案例解析2025一、案例背景甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：張三乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：李四丙方（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)方”）：某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司____年____月，張三與某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，委托該公司將其位于市中心的一套住房出售。合同約定，房屋總價(jià)款為____萬元，賣方需支付給經(jīng)紀(jì)方____萬元的服務(wù)費(fèi)。在合同履行過程中，李四通過經(jīng)紀(jì)方的介紹，與張三達(dá)成購房意向，三方共同簽署了《購房意向書》。二、糾紛事由1.買方李四在簽訂《購房意向書》后，以房屋存在質(zhì)量問題為由，拒絕履行購房合同，并要求退回已支付的定金。2.賣方張三認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問題，不同意退回定金，要求繼續(xù)履行購房合同。3.經(jīng)紀(jì)方某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中介，對(duì)雙方爭(zhēng)議的房屋質(zhì)量問題無法給出明確答復(fù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、案例分析1.合同效力根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在本案中，張三、李四和某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，所簽訂的《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《購房意向書》均為有效合同。2.買方主張退回定金的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條的規(guī)定?！痹诒景钢校I方李四主張退回定金，需提供證據(jù)證明房屋存在質(zhì)量問題。3.賣方不同意退回定金的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條的規(guī)定?！痹诒景钢校u方張三認(rèn)為房屋不存在質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕退回定金。4.經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九百九十五條規(guī)定：“中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)和相關(guān)信息，不得故意隱瞞或者歪曲事實(shí)?！痹诒景钢?，經(jīng)紀(jì)方某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中介，應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告房屋質(zhì)量情況，如未能履行該義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、解決方案1.買方李四應(yīng)提供證據(jù)證明房屋存在質(zhì)量問題，否則無權(quán)要求退回定金。2.賣方張三應(yīng)積極配合買方李四進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，如鑒定結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.經(jīng)紀(jì)方某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)如實(shí)報(bào)告房屋質(zhì)量情況，如未能履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如三方無法達(dá)成一致意見，可依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決。五、合同范文《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》甲方（賣方）：張三乙方（買方）：李四丙方（經(jīng)紀(jì)方）：某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鑒于甲方欲出售其位于市中心的一套住房，乙方有購房意向，丙方為合法成立的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋位于市中心，建筑面積為100平方米，總價(jià)款為____萬元。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)支付給丙方____萬元的服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.服務(wù)費(fèi)支付后，丙方有義務(wù)為甲方提供以下服務(wù)：（1）為甲方尋找合適的買方；（2）協(xié)助甲方與買方簽訂購房合同；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、購房意向書1.乙方在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付____萬元定金。2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)支付剩余購房款。3.如乙方未能按照約定支付購房款，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋質(zhì)量1.甲方保證所售房屋不存在質(zhì)量問題。2.乙方在簽訂購房合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定。如鑒定結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一