預見存量房交易合同新規(guī)定影響每個購房者

預見存量房交易合同新規(guī)定，影響每個購房者合同編號：__________全稱：____________________法定代表人/負責人：__________住所：____________________聯系電話：__________________全稱：____________________法定代表人/負責人：__________住所：____________________聯系電話：__________________第一條標的房產基本情況1.1標的房產位于：____________________1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋性質：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5土地使用權性質：____________________（出讓/劃撥等）1.6土地使用權面積：____________________平方米第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的標的房產，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及產權轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將標的房產交付給乙方，并辦理相關交接手續(xù)。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移手續(xù)，并將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方保證標的房產不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵；（2）甲方應保證標的房產符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定；（3）甲方應按照本合同約定的時間、地點交付標的房產；（4）甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）乙方按照本合同約定的時間、金額支付購房款；（2）乙方應按照甲方提供的資料，自行了解標的房產的實際情況；（3）乙方應按照本合同約定的時間接收標的房產；（4）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合理使用標的房產。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致乙方無法按約定時間取得標的房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。5.2乙方如違反本合同約定，未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。第六條爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：____________________買受方（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：關于房屋維修基金1.甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋維修基金交付給乙方。2.房屋維修基金的具體金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。附加條款二：關于物業(yè)管理1.乙方同意接受標的房產所在小區(qū)的物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費的具體金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。附加條款三：關于房屋裝修1.甲方應保證標的房產在交付乙方時，房屋裝修符合雙方約定。2.乙方在接收標的房產后，如需對房屋進行裝修，應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。附加條款四：關于房屋過戶稅費1.乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋過戶所需的稅費。2.過戶稅費的具體金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。附加條款五：關于房屋交付后的使用1.乙方在接收標的房產后，應合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。2.乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋使用過程中產生的各項費用。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同各方主體信息準確無誤，包括全稱、法定代表人/負責人、住所和聯系電話等。明確標的房產的具體信息，包括房屋位置、面積、性質、土地使用權情況等。確定交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。規(guī)定房屋交付和產權轉移的時間節(jié)點。明確雙方的權利與義務，包括保證房產無瑕疵、協助辦理過戶手續(xù)等。設定違約責任及違約金的計算方式。確定爭議解決的方式，通常是協商和訴訟。對附加條款的內容進行詳細約定，如房屋維修基金、物業(yè)管理、裝修規(guī)定等。2.解決辦法：如合同信息有誤，應及時更正并在更件上蓋章或簽字確認。如交易價格或支付方式發(fā)生變化，雙方應簽訂補充協議予以明確。如交付或過戶時間無法履行，雙方應協商確定新的時間節(jié)點或解除合同。如發(fā)生違約情況，違約方應按合同約定的違約金支付方式承擔相應責任。如雙方發(fā)生爭議，應嘗試友好協商解決；協商不成時，可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣方（甲方）：合同中的賣方，即房地產的所有權人。買受方（乙方）：合同中的買方，即購買房地產的一方。標的房產：合同中雙方交易的房地產對象。違約金：合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。法律瑕疵：指房地產在權屬、使用等方面存在的法律問題或不合法的情況。物權：指對物享有直接支配和排他性權利的法律地位，如房屋所有權。過戶：指房地產所有權的轉移，即房產證上的名字從一方轉移到另一方。物業(yè)管理費：指業(yè)主為享受物業(yè)管理服務而支付的費用。維修基金：為保障房屋共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造而設立的基金。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭遺產繼承后出售房產“若甲方為繼承所得房產，甲方應確保所有繼承人均同意出售，并提供合法有效的繼承權證明文件。在合同簽訂前，乙方有權要求甲方出示相關繼承文件，并有權在發(fā)現任何繼承權爭議時終止本合同?！?.應用場合：購買用于投資的商業(yè)房產“乙方購買標的房產用于投資目的，甲方應保證房屋在交付時符合商業(yè)用途的相關要求，包括但不限于消防安全、商業(yè)用電等。乙方有權在接收房產前進行必要的商業(yè)用途評估，若評估結果顯示房產不適宜商業(yè)用途，乙方有權解除合同。”3.應用場合：購買準備自住的首次購房者“鑒于乙方為首次購房者，甲方應提供標的房產的完整使用和維護記錄，包括房屋結構安全、設施設備狀況等。乙方有權在簽訂合同前進行房屋質量檢查，如檢查結果顯示房屋存在重大質量問題，乙方有權解除合同?！焙?/p>