民宿買賣合同范本

民宿買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________身份證號碼：__________第一條標的物描述1.1標的物名稱：_______民宿1.2標的物位置：_______1.3土地使用權(quán)面積：_______平方米1.4建筑面積：_______平方米1.5房產(chǎn)證號：_______1.6土地證號：_______第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：3.1.1甲方保證標的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標的物的所有權(quán)利證書、鑰匙等交付給乙方。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物的過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付款項。3.2.2乙方有權(quán)對標的物進行查驗，甲方應(yīng)予以配合。3.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用標的物。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標的物的所有權(quán)利證書、鑰匙等交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的權(quán)利證書、鑰匙后_______日內(nèi)，向甲方所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)承擔過戶手續(xù)所需的一切費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方逾期交付標的物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為逾期違約金。5.3乙方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的_______%作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：確保標的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。2.交易價格與支付方式：明確交易價格、首付款及尾款的具體金額和支付時間，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，如交付權(quán)利證書、辦理過戶手續(xù)、支付過戶費用等。4.違約責任：約定違約金的具體比例，以及逾期交付或支付款項的違約責任。5.爭議解決：明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。6.合同生效與補充協(xié)議：確認合同生效時間、份數(shù)及補充協(xié)議的簽訂。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，進行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保標的物權(quán)屬清晰。2.交易價格與支付方式：明確約定支付時間及方式，并設(shè)立違約責任條款。3.權(quán)利義務(wù)：在合同中詳細列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方明確了解。4.違約責任：按照約定執(zhí)行，如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金。5.爭議解決：按照合同約定的方式解決爭議，如協(xié)商無果，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指標的物權(quán)利上存在的不明確、不完整或受到限制的情況，可能導(dǎo)致標的物無法正常交易或使用。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。3.過戶手續(xù)：指將標的物的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、繳納相關(guān)稅費等。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。6.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力，對雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：民宿位于風景旅游區(qū)，買家打算購買后進行翻新改造，吸引更多游客。補充條款：甲方應(yīng)提供標的物的相關(guān)規(guī)劃審批文件，并確保乙方在翻新改造過程中，能夠按照當?shù)匾?guī)劃要求進行合法施工。2.場合：乙方計劃將民宿作為家族產(chǎn)業(yè)傳承，希望確保長期穩(wěn)定運營。補充條款：甲方應(yīng)保證標的物在交易前五年內(nèi)沒有涉及任何法律糾紛，且提供標的物歷史運營情況的說明，確保乙方能夠順利接管。3.場合：民宿所在地區(qū)即將進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能會影響民宿的經(jīng)營。補充條款：甲方應(yīng)提供關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的最新信息，乙方有權(quán)在了解到可能影響經(jīng)營的情況下，與甲方協(xié)商解決方案或終止合同。4.場合：民宿內(nèi)含有甲方遺留的裝飾品或家具，乙方希望購買。補充條款：甲乙雙方應(yīng)對遺留物品進行清單整理，并約定這些物品的購買價格及交付時間。合同所需附件列表：1.標的物的房產(chǎn)證復(fù)印件2.標的物的土地證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.標的物現(xiàn)狀說明及照片6.標的物規(guī)劃審批文件7.標的物歷史運營情況報告8.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的相關(guān)資料9.遺留物品清單及購買協(xié)議嘿，朋友，如果你打算買下那個風景如畫的民宿，有些特別的情況你可能得考慮一下。比如，如果你想要對民宿進行一番改造，吸引更多游客，那我們得確保所有的翻新改造都是合法的，所以需要甲方提供一些規(guī)劃審批的文件?；蛘?，如果你是打算把民宿作為家族產(chǎn)業(yè)來傳承，我們得確保這個民宿的過往是清清白白的，沒有法律糾紛，這樣你才能安心地接手。另外，如果你聽說民宿附近要搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這可能會影響你的生意，那我們得在合同里加上一條，讓甲方提供相關(guān)信息，如果真的影響到了你的經(jīng)營，你可以和甲方商量個解決方案，或者如果不