房產(chǎn)交易合同

房產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.5房產(chǎn)共有情況：__________第二條房產(chǎn)交易價格2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_____%作為違約金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)自收到房產(chǎn)證等相關(guān)證件之日起____個工作日內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)瑕疵及保證5.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。5.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或房產(chǎn)存在法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2若乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款的_____%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號填寫：確保合同編號唯一且明確，以便于雙方日后查詢和引用。2.基本信息核對：雙方需核對對方的身份信息、房產(chǎn)信息是否準(zhǔn)確無誤。3.交易價格與付款方式：明確交易價格及付款方式，包括首付款和余款的支付時間與方式。4.房產(chǎn)交付與過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的時間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)比例。5.產(chǎn)權(quán)瑕疵保證：甲方需保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金的具體數(shù)額。7.爭議解決方式：約定解決爭議的方式，通常是協(xié)商或訴訟。8.合同簽署：合同雙方需在合同上簽字或蓋章，并由見證人見證。解決辦法：信息錯誤：如基本信息有誤，應(yīng)立即更正并在修改處雙方簽字確認(rèn)。付款糾紛：如乙方未按時支付款項(xiàng)，甲方可以催告，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。過戶問題：如因甲方原因?qū)е逻^戶困難，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。合同爭議：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的房產(chǎn)享有的擔(dān)保權(quán)利，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可依法處置該房產(chǎn)。查封：指法院對涉案房產(chǎn)采取的限制處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解除合同：指合同一方因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法終止合同效力的行為。訴訟：指將爭議提交法院解決的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方保證其出售的房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，且已取得所有共有權(quán)人的書面同意（附件9），否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：確保房產(chǎn)繼承事宜合法合規(guī)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛，且已合法繼承并取得相關(guān)繼承權(quán)證明（附件10）。如有糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女利益補(bǔ)充條款：保障未成年子女的合法權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)交易不損害未成年子女的合法權(quán)益，且已取得未成年子女監(jiān)護(hù)人的同意（附件11）。若因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)交易涉及銀行按揭貸款補(bǔ)充條款：明確貸款事宜及還款責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)購買房產(chǎn)需申請銀行按揭貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)（附件12）。乙方應(yīng)按時償還貸款，若因乙方原因?qū)е沦J款未批準(zhǔn)或逾期還款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶信息5.首付款支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)文件8.甲方共有權(quán)人同意出售證明（如有）9.甲方繼承權(quán)證明（如有）10.甲方未成年子女監(jiān)