城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同

城市綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)者及所有者，擁有城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)空間，并有意將該商業(yè)空間委托乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；乙方為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。為確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)空間的整體策劃、招商、運(yùn)營(yíng)管理等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于業(yè)態(tài)組合、品牌引進(jìn)、租賃策略等，并報(bào)甲方審批。2.3乙方負(fù)責(zé)與商業(yè)空間內(nèi)的商戶簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)收取租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.5乙方應(yīng)積極宣傳甲方城市綜合體項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度，促進(jìn)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)空間的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)空間內(nèi)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于消防安全、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)確保城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，按照乙方的要求提供必要的施工配合。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案，并積極落實(shí)。3.2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)空間內(nèi)的商戶合法經(jīng)營(yíng)，對(duì)商戶的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)管。3.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況，包括但不限于租賃收入、商戶滿意度等。第四條合作期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未能按約定提供商業(yè)空間或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未能按照甲方的要求開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，或因乙方原因?qū)е律虡I(yè)空間內(nèi)商戶經(jīng)營(yíng)不善，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方和乙方的法律地位、名稱、地址等基本信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.權(quán)利義務(wù)具體化：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.合作期限與續(xù)約：明確合作期限，并對(duì)續(xù)約條件進(jìn)行約定，以便在合作期滿時(shí)雙方能夠根據(jù)實(shí)際情況做出決定。4.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金的計(jì)算方式、損失賠償?shù)姆秶龋员阍诎l(fā)生違約時(shí)能夠有據(jù)可依。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題，以達(dá)到雙方都能接受的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的賠償。3.損失賠償：指違約方因違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。5.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力，通常根據(jù)案件性質(zhì)、地域等因素確定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若甲方城市綜合體項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，如地震帶或洪澇區(qū)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商制定緊急應(yīng)對(duì)預(yù)案，包括自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)的疏散計(jì)劃、財(cái)產(chǎn)保護(hù)措施等。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.場(chǎng)合：甲方城市綜合體項(xiàng)目包含大型文化娛樂設(shè)施，如電影院、游樂場(chǎng)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保文化娛樂設(shè)施的運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)和習(xí)俗，不得開展有悖社會(huì)公德的活動(dòng)。3.場(chǎng)合：甲方城市綜合體項(xiàng)目臨近學(xué)?；蚓用駞^(qū)，對(duì)噪音控制有特殊要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取有效措施控制商業(yè)運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的噪音，避免對(duì)周邊環(huán)境和居民生活造成影響。如有必要，乙方需安裝隔音設(shè)施。4.場(chǎng)合：甲方城市綜合體項(xiàng)目位于旅游熱點(diǎn)區(qū)域，有大量外地游客。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)充分考慮游客的需求，提供多元化的商品和服務(wù)，并定期組織旅游推廣活動(dòng)，吸引游客前來消費(fèi)。合同所需附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖紙及說明。2.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)