《房地產(chǎn)開發(fā)合同示例》

《房地產(chǎn)開發(fā)合同示例》編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就房地產(chǎn)項目開發(fā)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的順利開發(fā)。

合同背景：鑒于買方有意愿投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，而賣方擁有適宜的房地產(chǎn)開發(fā)土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)屬清晰、合法，并負(fù)責(zé)辦理土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向買方移交房地產(chǎn)開發(fā)土地，確保土地符合合同約定的條件。

3.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目的各項審批手續(xù)，包括但不限于建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

4.賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)開發(fā)土地的質(zhì)量，如因土地質(zhì)量問題導(dǎo)致項目無法正常進行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，向買方提供必要的工程資料和技術(shù)支持，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付土地價款，并按時繳納相關(guān)稅費。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房地產(chǎn)開發(fā)土地，并負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

3.買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目的各項審批手續(xù)。

4.買方應(yīng)確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量和安全。

5.買方應(yīng)按照合同約定，向賣方提供必要的工程資料和技術(shù)支持，協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行而產(chǎn)生的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的總金額為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式

1.土地價款支付：

a.買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付土地價款的__________%，即人民幣__________元整。

b.買方應(yīng)在取得土地使用證后__________日內(nèi)，支付土地價款的__________%，即人民幣__________元整。

c.買方應(yīng)在取得建筑工程規(guī)劃許可證后__________日內(nèi)，支付土地價款的__________%，即人民幣__________元整。

d.買方應(yīng)在取得建筑工程施工許可證后__________日內(nèi)，支付土地價款的__________%，即人民幣__________元整。

e.買方應(yīng)在項目竣工驗收合格后__________日內(nèi)，支付土地價款的__________%，即人民幣__________元整。

f.買方應(yīng)在項目交付使用后__________日內(nèi)，支付土地價款的__________%，即人民幣__________元整。

2.預(yù)付款支付：

a.買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為預(yù)付款。

3.額外費用支付：

a.在合同履行過程中，因政策調(diào)整、不可抗力等原因產(chǎn)生的額外費用，由雙方另行協(xié)商確定支付方式和時間。

4.支付條件：

a.買方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，賣方應(yīng)在收到款項后__________日內(nèi)出具收款確認(rèn)函。

b.買方支付款項前，應(yīng)確保已按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

5.逾期支付：

a.如買方逾期支付款項，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付__________%的逾期付款違約金。

6.退款條件：

a.在合同解除的情況下，賣方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的款項。

三、資金監(jiān)管

雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于管理合同款項的支付和監(jiān)管，具體事宜另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

a.買方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

b.買方未按時接收房地產(chǎn)開發(fā)土地的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按土地總價款的__________%計算，自逾期之日起至實際接收之日止。

c.買方未按規(guī)定辦理審批手續(xù)或提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給賣方造成的損失。

2.賣方違約：

a.賣方未按合同約定移交房地產(chǎn)開發(fā)土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按土地總價款的__________%計算，自逾期之日起至實際移交之日止。

b.賣方提供的土地存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給買方造成的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

2.仲裁：

a.雙方同意將合同履行過程中產(chǎn)生的爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律和管轄法院：

a.本合同受中華人民共和國法律管轄。

b.如雙方就合同履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決。

2.本合同中的違約責(zé)任和爭議解決機制為雙方在合同履行過程中的主要約束條件，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)完成以下條件：

a.雙方已完成合同簽訂的相關(guān)手續(xù)；

b.雙方已就合同內(nèi)容達成一致意見；

c.雙方已履行合同約定的各項前置條件。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格并交付使用之日止。

2.如因特殊原因?qū)е马椖垦悠?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確延期后的合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的變更不影響已履行部分的效力。

2.合同的終止：

a.合同因下列原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并處理善后事宜。

3.合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已履行義務(wù)的效力，以及因違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起__________個工作日后視為送達。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，并采取合理措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并提供相關(guān)證明。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.需求文檔：包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的詳細(xì)需求說明，包括項目定位、功能布局、配套設(shè)施等。

2.設(shè)計方案：包含房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖、景觀設(shè)計圖等。

3.技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備選型、施工標(biāo)準(zhǔn)等。

4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明土地權(quán)屬合法。

5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件：賣方提供的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明土地規(guī)劃合法。

6.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：賣方提供的建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項目規(guī)劃合法。

7.建筑工程施工許可證復(fù)印件：賣方提供的建筑工程施工許可證復(fù)印件，證明項目施工合法。

8.相關(guān)合同文件：包括但不限于設(shè)計合