《建筑成本估算原理》課件

《建筑成本估算原理》課程簡(jiǎn)介：建筑成本估算的重要性項(xiàng)目決策基礎(chǔ)建筑成本估算是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，直接影響項(xiàng)目的可行性分析和投資回報(bào)率。準(zhǔn)確的成本估算能夠幫助決策者評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，為是否啟動(dòng)項(xiàng)目提供科學(xué)的依據(jù)。成本控制關(guān)鍵成本估算在建筑項(xiàng)目中的作用1可行性研究階段初步估算用于評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，決定是否進(jìn)入下一階段。2設(shè)計(jì)階段詳細(xì)估算用于優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，控制設(shè)計(jì)變更帶來(lái)的成本增加。施工階段成本估算對(duì)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵影響合理預(yù)算成本估算為項(xiàng)目提供合理的預(yù)算，避免資金不足或浪費(fèi)。有效控制通過(guò)成本估算，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以有效控制成本，提高項(xiàng)目效益。風(fēng)險(xiǎn)管理成本估算有助于識(shí)別潛在的成本風(fēng)險(xiǎn)，提前制定應(yīng)對(duì)措施。成本估算的定義及目標(biāo)1定義成本估算是對(duì)建筑項(xiàng)目完成所需的全部費(fèi)用的預(yù)測(cè)過(guò)程，包括直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅金。2目標(biāo)為項(xiàng)目提供合理的成本目標(biāo)，作為成本控制的基準(zhǔn)；評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，為投資決策提供依據(jù)；支持項(xiàng)目管理，優(yōu)化資源配置。成本估算的類(lèi)型：初步估算、詳細(xì)估算初步估算在項(xiàng)目初期，依據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算，精度較低，主要用于可行性研究階段。詳細(xì)估算在設(shè)計(jì)階段完成后，依據(jù)詳細(xì)的工程量清單和材料價(jià)格進(jìn)行估算，精度較高，用于指導(dǎo)施工預(yù)算和成本控制。成本估算的影響因素：市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、施工市場(chǎng)因素材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本、機(jī)械租賃費(fèi)用等市場(chǎng)波動(dòng)直接影響成本估算。1設(shè)計(jì)因素設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜程度、材料選擇、施工工藝等影響工程量和材料消耗，進(jìn)而影響成本估算。2施工因素施工組織方案、施工技術(shù)水平、管理效率等影響施工成本，進(jìn)而影響成本估算。3成本估算的基本流程：數(shù)據(jù)收集收集資料收集工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、材料價(jià)格信息、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等數(shù)據(jù)。建立數(shù)據(jù)庫(kù)建立成本數(shù)據(jù)庫(kù)，存儲(chǔ)歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)和市場(chǎng)價(jià)格信息，為成本估算提供數(shù)據(jù)支持。成本估算的基本流程：成本分析1直接成本分析分析人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等直接成本，計(jì)算分部分項(xiàng)工程單價(jià)。2間接成本分析分析管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等間接成本，分?jǐn)偟礁鱾€(gè)分部分項(xiàng)工程。3其他費(fèi)用分析分析措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)等，計(jì)入總成本。成本估算的基本流程：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別潛在的成本風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格上漲、工期延誤、設(shè)計(jì)變更等。評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。應(yīng)對(duì)措施制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，如風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。成本估算的基本流程：編制估算報(bào)告1編寫(xiě)報(bào)告根據(jù)成本分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，編寫(xiě)成本估算報(bào)告。2審核報(bào)告組織專(zhuān)家對(duì)估算報(bào)告進(jìn)行審核，確保其準(zhǔn)確性和合理性。3提交報(bào)告將估算報(bào)告提交給決策者，作為項(xiàng)目決策的依據(jù)。第一章：建筑工程量清單定義建筑工程量清單是描述建筑工程項(xiàng)目的范圍和數(shù)量的詳細(xì)文件，是成本估算的基礎(chǔ)。作用為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供依據(jù)，為合同管理提供依據(jù)，為工程結(jié)算提供依據(jù)。工程量清單的組成部分項(xiàng)目編碼用于唯一標(biāo)識(shí)每個(gè)清單項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱(chēng)描述清單項(xiàng)目的內(nèi)容。計(jì)量單位表示清單項(xiàng)目的計(jì)量單位。工程數(shù)量表示清單項(xiàng)目的數(shù)量。工程量清單的編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙是編制工程量清單的主要依據(jù)，提供工程項(xiàng)目的詳細(xì)信息。1工程規(guī)范提供工程項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量規(guī)則。2相關(guān)規(guī)定提供工程量清單的編制格式和內(nèi)容要求。3工程量清單的編制原則準(zhǔn)確性工程數(shù)量必須準(zhǔn)確，避免漏項(xiàng)或多算。完整性工程項(xiàng)目必須完整，避免遺漏重要內(nèi)容。工程量清單的應(yīng)用1投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人根據(jù)工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)，確定投標(biāo)價(jià)格。2合同管理業(yè)主和承包商根據(jù)工程量清單進(jìn)行合同管理，控制工程變更。3工程結(jié)算業(yè)主和承包商根據(jù)工程量清單進(jìn)行工程結(jié)算，確定最終付款金額。第二章：建筑材料價(jià)格分析材料價(jià)格的重要性建筑材料費(fèi)用在工程總成本中占有較大比例，材料價(jià)格的波動(dòng)直接影響工程成本。材料價(jià)格分析的目的了解市場(chǎng)價(jià)格行情，掌握價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，為成本估算提供準(zhǔn)確的價(jià)格依據(jù)。材料價(jià)格的構(gòu)成要素1出廠價(jià)材料生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格。2運(yùn)輸費(fèi)材料從生產(chǎn)廠家到施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。3保管費(fèi)材料在施工現(xiàn)場(chǎng)的保管費(fèi)用。4損耗費(fèi)材料在運(yùn)輸和使用過(guò)程中的損耗費(fèi)用。材料市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查方法市場(chǎng)詢(xún)價(jià)向材料供應(yīng)商詢(xún)價(jià)，了解市場(chǎng)價(jià)格行情。網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)查詢(xún)材料價(jià)格信息。實(shí)地考察到材料市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，了解市場(chǎng)價(jià)格情況。材料價(jià)格信息的來(lái)源渠道材料供應(yīng)商直接向材料供應(yīng)商獲取價(jià)格信息。行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)獲取市場(chǎng)價(jià)格信息。信息平臺(tái)利用專(zhuān)業(yè)的建筑材料價(jià)格信息平臺(tái)。材料價(jià)格變動(dòng)的影響因素供需關(guān)系供大于求，價(jià)格下降；供小于求，價(jià)格上漲。1政策調(diào)控政府政策對(duì)材料價(jià)格有一定影響。2季節(jié)因素某些材料的價(jià)格受季節(jié)影響。3材料價(jià)格的預(yù)測(cè)方法1趨勢(shì)分析法根據(jù)歷史價(jià)格數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)。2回歸分析法分析影響價(jià)格的因素，建立回歸模型進(jìn)行預(yù)測(cè)。3專(zhuān)家預(yù)測(cè)法依靠專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三章：建筑機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的定義指建筑機(jī)械工作一個(gè)臺(tái)班（8小時(shí)）所需的費(fèi)用，是分部分項(xiàng)工程單價(jià)的重要組成部分。確定機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的目的為成本估算提供準(zhǔn)確的機(jī)械費(fèi)用依據(jù)，為機(jī)械使用管理提供參考。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成部分1折舊費(fèi)機(jī)械設(shè)備的折舊費(fèi)用。2維修費(fèi)機(jī)械設(shè)備的維修費(fèi)用。3人工費(fèi)操作機(jī)械設(shè)備的人工費(fèi)用。4燃料費(fèi)機(jī)械設(shè)備消耗的燃料費(fèi)用。機(jī)械折舊費(fèi)用的計(jì)算方法直線(xiàn)法平均分?jǐn)傉叟f費(fèi)用。加速折舊法前期分?jǐn)傒^多，后期分?jǐn)傒^少。機(jī)械維修費(fèi)用的計(jì)算方法按機(jī)械原值百分比計(jì)算按機(jī)械原值的固定百分比計(jì)算維修費(fèi)用。按實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用計(jì)算。機(jī)械人工費(fèi)用的計(jì)算方法按人工單價(jià)計(jì)算根據(jù)操作機(jī)械設(shè)備的人工單價(jià)計(jì)算人工費(fèi)用。1考慮輔助人工考慮輔助人工的費(fèi)用。2機(jī)械燃料費(fèi)用的計(jì)算方法1按燃料消耗量計(jì)算根據(jù)機(jī)械設(shè)備的燃料消耗量和燃料單價(jià)計(jì)算燃料費(fèi)用。第四章：人工單價(jià)的確定人工單價(jià)的定義指完成一定工作量所需的人工費(fèi)用，是分部分項(xiàng)工程單價(jià)的重要組成部分。確定人工單價(jià)的目的為成本估算提供準(zhǔn)確的人工費(fèi)用依據(jù)，為人工成本控制提供參考。人工單價(jià)的組成部分1基本工資工人的基本工資。2工資性補(bǔ)貼各種工資性補(bǔ)貼。3職工福利費(fèi)職工福利費(fèi)。4勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。人工工資標(biāo)準(zhǔn)的確定方法市場(chǎng)調(diào)查法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解人工工資水平。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定人工工資標(biāo)準(zhǔn)。人工工資水平的地區(qū)差異經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，人工工資水平較高。供需關(guān)系勞動(dòng)力供不應(yīng)求，人工工資水平上漲。人工工資水平的行業(yè)差異技術(shù)要求技術(shù)要求高的行業(yè)，人工工資水平較高。1勞動(dòng)強(qiáng)度勞動(dòng)強(qiáng)度大的行業(yè)，人工工資水平較高。2人工工資的調(diào)整因素1通貨膨脹通貨膨脹導(dǎo)致人工工資上漲。2政策調(diào)整政府政策調(diào)整影響人工工資。第五章：分部分項(xiàng)工程單價(jià)的確定分部分項(xiàng)工程單價(jià)的定義指完成一個(gè)分部分項(xiàng)工程所需的所有費(fèi)用，是成本估算的核心內(nèi)容。確定分部分項(xiàng)工程單價(jià)的目的為成本估算提供詳細(xì)的成本數(shù)據(jù)，為成本控制提供依據(jù)。分部分項(xiàng)工程單價(jià)的構(gòu)成部分1直接費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。2間接費(fèi)用包括管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)。3利潤(rùn)企業(yè)合理的利潤(rùn)。4稅金應(yīng)繳納的稅金。直接費(fèi)用的計(jì)算方法按工程量計(jì)算根據(jù)工程量和單價(jià)計(jì)算直接費(fèi)用。按實(shí)際消耗計(jì)算根據(jù)實(shí)際消耗的人工、材料、機(jī)械計(jì)算直接費(fèi)用。間接費(fèi)用的計(jì)算方法按直接費(fèi)用比例計(jì)算按直接費(fèi)用的固定比例計(jì)算間接費(fèi)用。按定額計(jì)算按定額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)用。利潤(rùn)的計(jì)算方法按成本比例計(jì)算按成本的固定比例計(jì)算利潤(rùn)。稅金的計(jì)算方法1按規(guī)定稅率計(jì)算按國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算稅金。第六章：措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)的定義指為保證工程順利進(jìn)行而采取的各項(xiàng)措施所發(fā)生的費(fèi)用，如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等。計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)的目的為工程項(xiàng)目提供必要的保障，確保工程質(zhì)量和安全，控制施工過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。措施項(xiàng)目費(fèi)的種類(lèi)1臨時(shí)設(shè)施費(fèi)為施工提供的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。2環(huán)境保護(hù)費(fèi)為保護(hù)環(huán)境所發(fā)生的費(fèi)用。3安全文明施工費(fèi)為安全文明施工所發(fā)生的費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算方法按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。環(huán)境保護(hù)費(fèi)的計(jì)算方法按定額計(jì)算按定額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算環(huán)境保護(hù)費(fèi)。安全文明施工費(fèi)的計(jì)算方法按定額計(jì)算按定額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安全文明施工費(fèi)。夜間施工增加費(fèi)的計(jì)算方法1按人工費(fèi)比例計(jì)算按夜間施工的人工費(fèi)的固定比例計(jì)算夜間施工增加費(fèi)。第七章：其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)的定義指除分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如暫列金額、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等。計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)的目的為工程項(xiàng)目提供必要的保障，確保工程順利進(jìn)行，控制施工過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。其他項(xiàng)目費(fèi)的種類(lèi)1暫列金額用于支付合同簽訂時(shí)尚未確定的費(fèi)用。2計(jì)日工用于支付零星工作的人工費(fèi)和材料費(fèi)。3總承包服務(wù)費(fèi)支付給總承包單位的服務(wù)費(fèi)用。暫列金額的設(shè)置與管理合理設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況合理設(shè)置暫列金額。嚴(yán)格管理嚴(yán)格管理暫列金額的使用，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。計(jì)日工的設(shè)置與管理嚴(yán)格控制嚴(yán)格控制計(jì)日工的使用范圍和數(shù)量。認(rèn)真記錄認(rèn)真記錄計(jì)日工的工作內(nèi)容和工作量?？偝邪?wù)費(fèi)的計(jì)算按合同約定計(jì)算按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總承包服務(wù)費(fèi)。第八章：工程變更的成本估算工程變更的定義指在工程實(shí)施過(guò)程中，對(duì)原設(shè)計(jì)或施工方案進(jìn)行的修改或調(diào)整。工程變更成本估算的目的為工程變更提供合理的成本依據(jù)，為工程變更的決策提供支持。工程變更的原因分析1設(shè)計(jì)變更由于設(shè)計(jì)原因?qū)е碌淖兏?現(xiàn)場(chǎng)條件變更由于現(xiàn)場(chǎng)條件變化導(dǎo)致的變更。3政策變更由于政策變化導(dǎo)致的變更。工程變更的成本影響直接成本增加增加人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。間接成本增加增加管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)。工程變更的成本估算方法按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算工程變更成本。按定額計(jì)算按定額規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程變更成本。工程變更的索賠管理1及時(shí)提出索賠及時(shí)向業(yè)主提出索賠申請(qǐng)。2提供充分證據(jù)提供充分的證據(jù)支持索賠申請(qǐng)。第九章：竣工結(jié)算竣工結(jié)算的定義指工程完工后，業(yè)主和承包商對(duì)工程款進(jìn)行最終結(jié)算的過(guò)