商品房房屋認(rèn)購合同

商品房房屋認(rèn)購合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人甲方（賣方）：名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（買方）：名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]二、房屋基本情況房屋坐落于[具體房屋坐落地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體房屋用途]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米。該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[具體規(guī)劃設(shè)計(jì)用途]，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)年限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、認(rèn)購房屋的價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的認(rèn)購總價(jià)為人民幣[具體總價(jià)]元（大寫：[大寫總價(jià)]）。該價(jià)格包含房屋的本體及附屬設(shè)施的全部價(jià)款，不包含房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)、公共維修基金等其他費(fèi)用。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購合同的同時(shí)向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金將在雙方簽訂正式的商品房買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購合同后的[約定付款期限1]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[第一期付款金額]元（大寫：[大寫第一期付款金額]）。3.乙方應(yīng)在[約定付款期限2]日前，向甲方支付購房款人民幣[第二期付款金額]元（大寫：[大寫第二期付款金額]）。4.乙方應(yīng)在[約定交房日期]前[約定尾款期限]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[約定時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、認(rèn)購定金（一）定金金額本合同的認(rèn)購定金為人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。（二）定金支付乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購合同的同時(shí)以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或支票等方式向甲方支付認(rèn)購定金。甲方應(yīng)在收到定金后的[約定時(shí)間]日內(nèi)，向乙方出具定金收據(jù)。（三）定金的處理1.若乙方在本認(rèn)購合同約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，則定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若乙方在本認(rèn)購合同約定的期限內(nèi)，未與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，且乙方無正當(dāng)理由解除本認(rèn)購合同，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。3.若甲方在本認(rèn)購合同約定的期限內(nèi)，未與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，且甲方無正當(dāng)理由解除本認(rèn)購合同，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[約定交房日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卵舆t交房，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力消除后的[合理期限]日內(nèi)完成房屋交付。（二）交付條件1.甲方應(yīng)保證交付的房屋已取得《商品房竣工驗(yàn)收備案表》，并符合國家和地方相關(guān)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)保證交付的房屋水、電、氣、通訊等基本生活設(shè)施已開通，并能夠正常使用。3.甲方應(yīng)保證交付的房屋公共部位和公共設(shè)施已按照設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并能夠正常使用。（三）相關(guān)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，繳納房屋交付時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)、公共維修基金等其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，繳納房屋交付時(shí)應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜（一）產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[約定時(shí)間]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[約定時(shí)間]日內(nèi)，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)登記所需資料1.乙方應(yīng)提供本人身份證明、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)提供房屋竣工驗(yàn)收備案表、土地使用權(quán)證、房屋測繪報(bào)告等相關(guān)資料。（三）產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)費(fèi)用1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納。2.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、合同的變更與解除（一）變更1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更后的合同文本應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.如因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤南嚓P(guān)條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.若乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）雙方違約若雙方均違反本合同的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。（二）一方違約1.若甲方違反本合同的約定，未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[違約金金額1]元（大寫：[大寫違約金金額1]）。如乙方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失超過違約金的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。2.若乙方違反本合同的約定，未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[違約金金額2]元（大寫：[大寫違約金金額2]）。如甲方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失超過違約金的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________