二手房交易合同

二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就二手房交易相關事宜達成的協(xié)議，保證雙方的權利和義務得到明確規(guī)定，保障交易的順利進行。通過本合同，甲方將其所擁有的特定二手房轉讓給乙方，乙方支付相應的價款，實現(xiàn)房屋所有權的合法轉移。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)關于不動產(chǎn)交易的規(guī)定訂立。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜進行協(xié)商并達成一致。1.3合同定義與解釋（1）“房屋”：指本合同第二條中明確規(guī)定的位于特定位置、具有特定面積和產(chǎn)權狀況的二手房。（2）“房屋總價”：指本合同第三條中雙方約定的該房屋交易的總金額。（3）“交付”：指甲方按照本合同第四條規(guī)定的交付時間、交付標準和交付手續(xù)將房屋轉移給乙方占有和使用。（4）“過戶”：指按照本合同第五條規(guī)定的責任、時間和稅費承擔方式，將房屋產(chǎn)權從甲方變更登記至乙方名下的行為。二、房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于________________（具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等詳細信息），其地理位置具有明確的界限標識，如相鄰的標志性建筑等。2.2房屋面積（1）該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米。房屋面積的計算依據(jù)相關房地產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行，如遇爭議以法定的房屋測量機構出具的測量報告為準。（2）乙方對房屋面積已經(jīng)進行了實地查看和了解，認可該面積數(shù)據(jù)，且明確知曉面積差異可能存在的風險。2.3房屋產(chǎn)權狀況（1）該房屋產(chǎn)權歸甲方單獨所有/共有（如為共有需注明共有人情況），房屋產(chǎn)權證書編號為______。（2）該房屋不存在查封、抵押等限制交易的權利瑕疵，但如有在本合同簽訂前已向乙方披露的特殊情況除外。（3）甲方保證能夠依法將該房屋產(chǎn)權完整地轉讓給乙方，且在交易過程中積極配合辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)。三、房屋價格與付款方式3.1房屋總價雙方協(xié)商一致確定該房屋的總價為人民幣______元（大寫：______元整）。該總價包含房屋本身的價格以及與房屋附屬設施（如有，需明確列出附屬設施清單）的整體價格，不因任何市場波動或其他因素而調整，除非雙方另行書面約定。3.2定金支付（1）乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。（2）定金支付方式為______（如銀行轉賬，需注明收款賬戶信息）。定金的支付視為乙方對購買該房屋的誠意表示，在合同履行過程中，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。3.3付款方式與時間節(jié)點（1）乙方選擇以下付款方式（選擇其中一種或多種組合并詳細說明）：一次性付款：乙方應在______（具體日期）前將除定金外的剩余房款人民幣______元（大寫：______元整）支付給甲方。分期付款：乙方應在本合同簽訂后的______（具體日期）支付第一筆款項人民幣______元（大寫：______元整）；在滿足______（具體條件，如房屋交付后或辦理完某一手續(xù)后）支付第二筆款項人民幣______元（大寫：______元整）；最后一筆款項人民幣______元（大寫：______元整）應在______（具體日期）前支付完畢。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂后的______個工作日內，向______（貸款銀行名稱）申請房屋貸款。甲方應積極配合乙方提供辦理貸款所需的相關資料，如身份證復印件、房產(chǎn)證復印件等。如乙方貸款申請獲得批準，貸款金額將直接支付給甲方。若乙方貸款申請未獲得批準或貸款金額不足，乙方應在______（具體日期）前以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付4.1交付時間甲方應在______（具體日期）前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。延遲交付的時間不得超過______個工作日，否則視為甲方違約。4.2交付標準（1）房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施（如水電設施、門窗等）的完好無損。（2）甲方應保證房屋內無拖欠的物業(yè)費、水電費等相關費用，如有拖欠，甲方應在交付前結清。（3）乙方在接收房屋時應對房屋進行驗收，如發(fā)覺存在不符合交付標準的問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的______個工作日內進行整改，直至達到交付標準。4.3交付手續(xù)（1）在交付房屋時，雙方應共同簽署房屋交接單，交接單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施的情況以及交接時間等信息。（2）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品一并交付給乙方。（3）交付完成后，房屋的風險責任從甲方轉移至乙方，乙方應承擔房屋交付后的管理、維護等責任。五、產(chǎn)權過戶5.1過戶責任（1）甲方有責任在本合同約定的時間內，準備好辦理房屋產(chǎn)權過戶所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等原件，并積極配合乙方前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）乙方應在甲方提供相關資料后的______個工作日內，與甲方一同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并按照要求提交自己的相關資料。5.2過戶時間雙方應在______（具體日期）前完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶時間延遲，違約方應承擔相應的違約責任。5.3稅費承擔（1）本次房屋交易過程中涉及的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體而言，甲方應承擔______（列出甲方應承擔的稅費種類，如個人所得稅等）；乙方應承擔______（列出乙方應承擔的稅費種類，如契稅等）。（2）如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔相應的部分，不得因稅費的變化而拒絕履行本合同。六、房屋質量與瑕疵擔保6.1賣方的質量擔保義務（1）甲方保證所出售的房屋符合國家現(xiàn)行的建筑質量標準和安全標準，不存在影響房屋正常使用的結構性問題。（2）在房屋交付后的______個月內（質保期），如乙方發(fā)覺房屋存在因甲方原因導致的質量問題，如墻體裂縫、屋頂滲漏等，甲方應承擔維修責任。維修費用由甲方承擔，如甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，乙方可從應付給甲方的款項中直接扣除。（3）甲方應向乙方如實告知房屋的建造年份、建筑材料等與房屋質量相關的信息，以便乙方全面了解房屋的質量狀況。6.2已知瑕疵的披露（1）甲方應向乙方披露房屋已知的瑕疵情況，包括但不限于房屋外觀的輕微損壞（如墻面劃痕）、內部設施的部分老化（如水管輕微銹蝕）等。（2）對于已披露的瑕疵，乙方表示認可并接受，且在房屋價格中已經(jīng)考慮到這些瑕疵因素。如甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵，導致乙方在不知情的情況下簽訂本合同，乙方有權在發(fā)覺瑕疵后的______個工作日內要求解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。七、違約責任7.1一般違約情形（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______個工作日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或按照房屋總價的______%支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______個工作日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價的______%支付違約金。（3）雙方應嚴格遵守本合同約定的各項條款，如一方違反本合同的其他條款，另一方有權要求違約方在______個工作日內糾正違約行為，并按照本合同的約定承擔違約責任。7.2違約賠償方式（1）違約方應按照本合同約定的違約金計算標準向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方因違約行為所遭受的損失的，違約方還應賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失（如已支付的款項的利息損失、重新購房的差價損失等）和間接損失（如因房屋交易未能按時完成而導致的租房費用增加等）。（2）如雙方對違約行為的認定或違約金的計算存在爭議，應按照本合同第八章的爭議解決方式處理。7.3違約金計算標準（1）除本合同其他條款已經(jīng)明確規(guī)定的違約金計算標準外，對于其他違約行為，違約金按照房屋總價的______%計算，但違約金總額不得超過房屋總價的______%。（2）違約金的計算應從違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止或合同解除之日止。八、爭議解決8.1協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內啟動，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。（2）在協(xié)商過程中，雙方應充分聽取對方的意見和訴求，不得故意拖延協(xié)商時間或采取不正當手段阻礙協(xié)商的進行。8.2仲裁或訴訟選擇（1）若雙方協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：仲裁：提交______（仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。（2）在選擇仲裁或訴訟解決爭議后，雙方應積極配合相關機構或法院的工作，按照要求提供證據(jù)、參加庭審等。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利和義務等事項。（2）提出合同變更的一方應在變更需求產(chǎn)生后的______個工作日內向對方發(fā)出變更通知，對方應在收到通知后的______個工作日內給予答復。如雙方未能在規(guī)定時間內達成一致意見，視為不同意變更，合同繼續(xù)按照原條款執(zhí)行。9.2解除條件與程序（1）本合同在以下情形下可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方均無過錯的；一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同。（2）合同解除應按照以下程序進行：雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的權利和義務，如款項的退還、房屋的返還等事項。因不可抗力解除合同的，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同解除后的相關事宜。一方因對方違約而解除合同的，應向對方發(fā)出解除通知，并按照本合同關于違約責任的規(guī)定追究對方的責任。十、其他條款10.1通知方式（1）雙方在履行本合同過程中的通知應以書面形式進行，可以采用掛號信、快遞、郵件等方式送達。（2）通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應在變更后的______個工作日內通知對方，否則通知按照原地址送達視為有效送達。10.2合同附件本合同的附件包括但