房地產(chǎn)中介與買(mǎi)家的房屋交易免責(zé)聲明

房地產(chǎn)中介與買(mǎi)家的房屋交易免責(zé)聲明合同編號(hào)：__________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)中介）信息甲方名稱(chēng)：[房地產(chǎn)中介公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]2.乙方（買(mǎi)家）信息乙方姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]二、房屋基本信息1.房屋地址：[具體地址]2.房屋面積：[具體面積]3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)權(quán)人：[產(chǎn)權(quán)人姓名]房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：[具體編號(hào)]房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[詳細(xì)說(shuō)明]三、交易流程1.看房安排甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，安排乙方實(shí)地查看房屋。看房時(shí)間由雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)提前通知乙方看房時(shí)間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)按時(shí)到達(dá)看房地點(diǎn)，如因乙方原因未能按時(shí)看房，甲方有權(quán)重新安排看房時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。在看房過(guò)程中，甲方應(yīng)向乙方介紹房屋的基本情況，包括房屋的面積、戶(hù)型、裝修情況等。2.意向表達(dá)乙方在看房后，如對(duì)房屋有購(gòu)買(mǎi)意向，應(yīng)向甲方表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向。購(gòu)買(mǎi)意向應(yīng)以書(shū)面形式表達(dá)，包括乙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋地址、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等信息。甲方在收到乙方的購(gòu)買(mǎi)意向后，應(yīng)及時(shí)與房屋產(chǎn)權(quán)人溝通，確認(rèn)房屋的可交易性。如房屋可交易，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商簽訂合同的相關(guān)事宜。3.合同簽訂步驟雙方在達(dá)成初步意向后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。簽訂合同時(shí)雙方應(yīng)攜帶本人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、中介服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)提供房屋信息咨詢(xún)服務(wù)，包括房屋的基本情況、市場(chǎng)價(jià)格、周邊環(huán)境等。協(xié)助乙方實(shí)地查看房屋，介紹房屋的基本情況。協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，協(xié)商房屋價(jià)格、交易方式等事宜。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等。提供其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式中介服務(wù)費(fèi)按照房屋成交價(jià)格的[X]%收取，乙方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后[具體時(shí)間]內(nèi)支付給甲方。如因乙方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿桑薪榉?wù)費(fèi)不予退還；如因甲方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿桑追綉?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[房地產(chǎn)中介公司名稱(chēng)]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]五、買(mǎi)家的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利概述乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。乙方有權(quán)實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其與房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，協(xié)商房屋價(jià)格、交易方式等事宜。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等。2.義務(wù)詳述乙方應(yīng)按照甲方的安排，按時(shí)實(shí)地查看房屋。乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息和購(gòu)房需求。乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款和中介服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的交易行為。六、房地產(chǎn)中介的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房需求。甲方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方配合其辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)明確甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得隱瞞房屋的實(shí)際情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)地查看房屋，介紹房屋的基本情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，協(xié)商房屋價(jià)格、交易方式等事宜。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等。甲方應(yīng)保守乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。七、房屋狀況聲明1.房屋現(xiàn)狀描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑面積為[具體面積]，套內(nèi)面積為[具體面積]。房屋的戶(hù)型為[戶(hù)型類(lèi)型]，朝向?yàn)閇朝向方向]。房屋的裝修情況為[裝修程度，如精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯等]。房屋的配套設(shè)施包括[列出房屋的配套設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、爐灶等]。2.已知瑕疵披露房屋的屋頂存在輕微漏水現(xiàn)象，已告知乙方。房屋的衛(wèi)生間地面有一定程度的滲水，已告知乙方。房屋的部分墻面有裂縫，已告知乙方。八、免責(zé)聲明條款1.一般免責(zé)事項(xiàng)因不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。因房屋產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е路课萁灰椎?，甲方不承?dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方追究房屋產(chǎn)權(quán)人的違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е路课萁灰椎模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)扣除已收取的中介服務(wù)費(fèi)。2.特定情況下的免責(zé)如乙方在簽訂合同后，發(fā)覺(jué)房屋存在未披露的重大瑕疵，且該瑕疵影響房屋的正常使用和價(jià)值，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商解決。如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加或交易條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策和條件執(zhí)行，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.買(mǎi)家違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為違約金。若乙方提供的個(gè)人信息或購(gòu)房需求不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋交易，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方和房屋產(chǎn)權(quán)人造成的損失。2.中介違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并按照中介服務(wù)費(fèi)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的[X]%作為違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇若雙方選擇仲裁，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若雙方選擇訴訟，應(yīng)在合同中明確約定管轄法院的名稱(chēng)和訴訟程序。訴訟判決為終局判決，對(duì)雙方均具有約束力。十一、其他條款1.通知與送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，可通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[房地產(chǎn)中介公司地址]甲方聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]甲方電子郵箱：[郵箱地址]乙方通訊地址：[買(mǎi)家地址]乙方聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方電子郵箱：[郵箱地址]2.合同變更與解除條件本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、附件1.相關(guān)證明文件清單房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方的身份證復(fù)印件其他相關(guān)證明文件2.其他補(bǔ)充材料[列出其他可能需要的補(bǔ)充材料，如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款審批文件等]十三、合同生效與終止1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.終止情形本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)終止。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，本合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。十四、補(bǔ)充約定1.雙方特別約定事項(xiàng)[列出雙方特別約定的事項(xiàng)，如房屋的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等]2.其他未盡事宜說(shuō)明本合同未盡事宜，雙方