小區(qū)裝修管理規(guī)定（完整版）

頁小區(qū)裝修管理規(guī)定1.0 目的：規(guī)范裝修管理，維護(hù)小區(qū)安全，維護(hù)業(yè)主利益。2.0 范圍：公司所管項(xiàng)目3.0 職責(zé)：客戶部裝修管理辦公室負(fù)責(zé)裝修管理工作。4.0 程序：一、裝修申報(bào)及審核1、 申報(bào)：房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主、承建商提前到物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并按流程如實(shí)提交房屋裝修書及相關(guān)資料；2、 審核：申請(qǐng)人應(yīng)向物業(yè)管理公司提供承建商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖（包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等）。二、費(fèi)用收取1、 裝修前須向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金1000元2、《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)10元/張；3、《裝修施工許可證》工本費(fèi)20元/張；三、裝修時(shí)間1、 小區(qū)每日裝修時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，節(jié)假日9：00之前不得進(jìn)行有噪音施工。管理公司有權(quán)根據(jù)管理需要調(diào)整施工和審批時(shí)間；2、 裝修不超過100天，復(fù)式單位、別墅不超過120天。因特殊原因延長(zhǎng)工期的，須到物業(yè)管理公司辦理延期手續(xù)，無正當(dāng)原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù)，每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣除裝修違約金。四、 承重結(jié)構(gòu)1、 房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度、負(fù)荷都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門；2、 在裝修過程中，沙石、水泥等材料必須分散堆放，不得超出樓面活荷載設(shè)計(jì)值1.5KN/㎡,地面裝修材料不得超過5cm。五、 煤氣管道1、室內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏秒S意更改，如需改動(dòng)，需書面報(bào)管理公司、政府主管部門,經(jīng)核準(zhǔn)后方可實(shí)施；2、所有煤氣開通點(diǎn)火，須報(bào)請(qǐng)煤氣公司實(shí)施，熱水器、灶臺(tái)、廚柜安裝及使用須遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范。一、電氣線路1、 電線的敷設(shè)和電器的安裝，必須聘請(qǐng)持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工，安全用電按規(guī)范操作；2、 電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷：標(biāo)準(zhǔn)洋房8KW、復(fù)式洋房10KW、別墅15KW；3、 安裝家居智能系統(tǒng)及設(shè)施，須在裝修前布線，并保證弱電系統(tǒng)及管線完好，未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改；4、 可視對(duì)講器四周應(yīng)預(yù)留5cm位置，以便日后安裝。二、給排水1、 給排水管道的改造和施工必須先向物業(yè)管理公司報(bào)批方可施工，并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用；2、 裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護(hù)措施，對(duì)廚房、洗手間、陽臺(tái)（陽臺(tái)地面的裝飾不得高于門窗軌道）等部位，施工時(shí)應(yīng)注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水，由業(yè)主、承建商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用；3、 嚴(yán)禁鑿打管道井及排煙道，由施工原因?qū)е鹿艿蓝氯?、滲漏，承建商必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及一切費(fèi)用；4、 嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道，所有排污水管檢查口、清掃口、必須預(yù)留活動(dòng)檢查口。三、裝修材料1、 裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質(zhì)材料；2、 所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進(jìn)入物業(yè)單位（包括裝修垃圾的清運(yùn)）,若裝修材料在運(yùn)送過程中損壞公共設(shè)施，承建商需在指定時(shí)間修復(fù)，同時(shí)需承擔(dān)一定數(shù)額違約金,裝修散料必須堆放小區(qū)指定點(diǎn)；3、 所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔，不得有礙整個(gè)小區(qū)的觀瞻；因小高層的電梯屬客運(yùn)梯，搬運(yùn)裝修材料須用樓梯上下。一、外部裝修1、 為維護(hù)物業(yè)整體美觀，按政府法規(guī)，本小區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺(tái)、陽臺(tái)、底層花園，不得改變其功能、外觀及風(fēng)格；2、 外墻門窗不得改變?cè)性O(shè)計(jì)，不得在樓道擺設(shè)神龕等物品，妨礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定，曬衣架必須安裝在物業(yè)管理公司指定的位置；3、 別墅裝修如需搭建排柵，必須提前申報(bào)核準(zhǔn)，并在核準(zhǔn)的期限內(nèi)拆除。二、空調(diào)系統(tǒng)1、 空調(diào)機(jī)外機(jī)必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝；2、 空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi)；3、 空調(diào)室外機(jī)架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求，并做好防銹處理；4、 在保證小區(qū)原先在外墻敷設(shè)的連接管，需套PVC膠管槽，洞口處加套彎頭而且PVC膠管需貼在墻面。十一、治安、消防安全1、房屋裝修期間，業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防器材，小高層標(biāo)準(zhǔn)層2~4個(gè)4公斤以上滅火器，復(fù)式單位、別墅6個(gè)4公斤以上的滅火器（滅火器可以在物業(yè)管理公司租用）；2、 漆等易燃材料必須和電源、火源隔離，瓶裝易燃易爆氣體進(jìn)入小區(qū)必須向管理公司申請(qǐng)并采取有效的防護(hù)措施,禁止在現(xiàn)場(chǎng)吸煙、烹煮食物；3、 建商須嚴(yán)格按照《消防治安責(zé)任書》所有條款實(shí)施裝修。十二、施工現(xiàn)場(chǎng)1、 為確保小區(qū)公共秩序，裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由東大門出入，房屋裝修不得影響住戶休息，裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音，噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成；2、 裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十三、保修責(zé)任1、 裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修合同負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任；2、 對(duì)于裝修原因給小區(qū)公共設(shè)施、通道及隱蔽工程造成的問題，物業(yè)公司享有責(zé)任追索權(quán)。十四、違約處理1、 在裝修過程中，若有違反上述規(guī)定行為的除限期修復(fù)外,物業(yè)管理公司有權(quán)采取沒收工具、停水、停電等強(qiáng)制措施停止該戶的裝修,并收取違約金50-2000元，情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理公司有權(quán)向有關(guān)主管機(jī)構(gòu)提出訴訟,由此造成的損失由業(yè)主、承建商自行負(fù)責(zé)；2、 在裝修過程中嚴(yán)禁高空拋物,因此引起的一切損失均由裝修承建商/業(yè)主負(fù)責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重的交由執(zhí)法部門處理。十五、驗(yàn)收1、 房屋裝修完畢后應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收；2、 驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)有違章項(xiàng)目，如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽臺(tái)、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定，衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其整改，拒不整改者，物業(yè)管理公司不予驗(yàn)收，并保留對(duì)