房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同及交易風險免責聲明

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同及交易風險免責聲明合同編號：__________本房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同及交易風險免責聲明（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]簽訂：委托方（以下簡稱“甲方”）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________經(jīng)紀方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________法定代表人：____________________公司地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體及引言1.合同雙方信息1.1委托方信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，擬通過乙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務進行房屋買賣/租賃等相關(guān)交易。1.2經(jīng)紀方信息乙方為依法設立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的能力和經(jīng)驗。2.合同引言及目的本合同旨在明確甲、乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中的權(quán)利和義務，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的順利進行。二、服務內(nèi)容與范圍1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具體內(nèi)容2.1房源信息提供乙方應根據(jù)甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。這些信息應包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)情況等。2.2客戶需求匹配乙方應根據(jù)甲方提供的需求信息，對房源進行篩選和匹配，為甲方提供符合其需求的房源推薦。2.3協(xié)助看房安排乙方應協(xié)助甲方安排看房時間，并提供必要的看房服務，包括但不限于帶領(lǐng)甲方實地查看房屋、介紹房屋的基本情況等。2.服務范圍及限制乙方的服務范圍僅限于[具體服務區(qū)域]內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。對于超出服務范圍的事項，乙方不承擔任何責任。乙方的服務僅為協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)交易，不包括對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面的擔保。三、委托事項與權(quán)限1.委托事項明確3.1房屋買賣委托甲方委托乙方為其尋找合適的買方/賣方，并協(xié)助雙方進行房屋買賣交易。具體包括但不限于協(xié)助簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。3.2租賃委托等（如適用）若甲方有租賃房屋的需求，甲方委托乙方為其尋找合適的承租方/出租方，并協(xié)助雙方進行房屋租賃交易。具體包括但不限于協(xié)助簽訂房屋租賃合同、辦理租賃備案手續(xù)等。2.委托權(quán)限規(guī)定甲方授予乙方在委托事項范圍內(nèi)的代理權(quán)，乙方應在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越委托權(quán)限進行任何操作。四、服務費用及支付方式1.經(jīng)紀服務費用標準4.1收費金額及計算方式乙方的經(jīng)紀服務費用按照房屋成交價格的[X]%收取。若交易未成功，乙方僅收取必要的服務成本費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.2可能的額外費用說明在房地產(chǎn)交易過程中，可能會產(chǎn)生一些額外費用，如評估費、公證費、稅費等。這些費用由甲方承擔，乙方應提前告知甲方相關(guān)費用的標準和支付方式。2.支付方式及時間4.3付款方式詳情甲方應通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付經(jīng)紀服務費用。4.4付款時間節(jié)點甲方應在房屋買賣合同/租賃合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀服務費用的[X]%作為定金；在房屋交易完成后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余的經(jīng)紀服務費用。五、房源信息與真實性1.房源信息提供與核實5.1經(jīng)紀方的信息收集責任乙方應通過合法渠道收集房源信息，并對信息的真實性、準確性進行核實。乙方應盡力保證所提供的房源信息真實可靠，但對于因信息不準確或不完整而導致的任何損失，乙方不承擔全部責任。5.2委托方的信息提供義務甲方應向乙方提供真實、準確的房屋信息和個人信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、戶型、裝修情況等。若因甲方提供的信息不實而導致的任何糾紛或損失，由甲方承擔全部責任。2.信息真實性保證甲、乙雙方共同承諾，所提供的信息真實、準確、完整。若發(fā)覺信息存在虛假或誤導性內(nèi)容，應及時通知對方并采取相應的措施予以糾正。六、交易流程與時間安排1.交易流程概述6.1買賣流程（如適用）（1）乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方尋找合適的買方/賣方，并協(xié)助雙方進行初步溝通和協(xié)商。（2）在雙方達成初步意向后，乙方協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并辦理定金支付手續(xù)。（3）乙方協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請、繳納稅費等。（4）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方協(xié)助雙方進行房屋交接，包括但不限于交付房屋鑰匙、辦理物業(yè)交接手續(xù)等。6.2租賃流程（如適用）（1）乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方尋找合適的承租方/出租方，并協(xié)助雙方進行初步溝通和協(xié)商。（2）在雙方達成初步意向后，乙方協(xié)助雙方簽訂房屋租賃合同，并辦理租金支付和押金交付手續(xù)。（3）乙方協(xié)助雙方辦理租賃備案手續(xù)，向相關(guān)部門提交備案申請并繳納相關(guān)費用。（4）在租賃備案完成后，乙方協(xié)助雙方進行房屋交接，包括但不限于交付房屋鑰匙、辦理物業(yè)交接手續(xù)等。2.時間安排與節(jié)點（1）在甲方委托乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提供符合其需求的房源信息/承租方/出租方信息。（2）在雙方達成初步意向后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同/租賃合同。（3）在簽訂合同后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應按照合同約定辦理定金支付/租金支付和押金交付手續(xù)。（4）在支付定金/租金和押金后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案手續(xù)。（5）在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應進行房屋交接。七、各方權(quán)利與義務1.委托方權(quán)利與義務7.1委托方的權(quán)利闡述（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。（2）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)交易的進展情況，并要求乙方及時反饋相關(guān)信息。（3）甲方有權(quán)對乙方的服務進行監(jiān)督和評價，若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。7.2委托方的義務規(guī)定（1）甲方應按照本合同的約定向乙方支付經(jīng)紀服務費用。（2）甲方應向乙方提供真實、準確的房屋信息和個人信息，并配合乙方進行房源核實和客戶需求匹配工作。（3）甲方應按照乙方的安排參加看房活動，并在看房過程中遵守相關(guān)規(guī)定和秩序。（4）甲方應在房屋交易過程中積極配合乙方和相關(guān)部門的工作，如提供必要的文件和資料、按時到場辦理手續(xù)等。2.經(jīng)紀方權(quán)利與義務7.3經(jīng)紀方的權(quán)利闡述（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取經(jīng)紀服務費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息和個人信息，并對信息進行核實和整理。（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方的需求，對房源信息進行篩選和推薦。（4）乙方有權(quán)對甲方的行為進行監(jiān)督和管理，若發(fā)覺甲方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。7.4經(jīng)紀方的義務規(guī)定（1）乙方應按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括但不限于房源信息提供、客戶需求匹配、協(xié)助看房安排、交易流程指導等。（2）乙方應對所提供的房源信息進行核實和整理，保證信息的真實性、準確性和完整性。（3）乙方應協(xié)助甲方與買方/賣方/承租方/出租方進行溝通和協(xié)商，促成交易的達成。（4）乙方應在房屋交易過程中協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶/租賃備案手續(xù)等。（5）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露甲方的信息。八、保密條款1.保密范圍與內(nèi)容8.1涉及的信息范圍本合同履行過程中，雙方可能會接觸到對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，這些信息均屬于保密范圍。具體包括但不限于房屋信息、交易價格、客戶信息、財務信息等。8.2保密期限規(guī)定雙方同意，自本合同簽訂之日起至合同終止后的[X]年內(nèi)，對上述保密信息予以保密。2.違反保密條款的責任若一方違反本保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此所遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)承擔賠償責任。九、違約責任與爭議解決1.違約責任認定9.1委托方違約責任若甲方未按照本合同的約定向乙方支付經(jīng)紀服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務的費用及違約金。若甲方提供的房屋信息或個人信息不真實、不準確或不完整，導致乙方無法正常提供服務或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方在房屋交易過程中違反本合同的約定，導致交易無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。9.2經(jīng)紀方違約責任若乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在房屋交易過程中違反本合同的約定，導致交易無法正常進行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.爭議解決方式9.3協(xié)商解決途徑本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4仲裁或訴訟選擇若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十、交易風險提示與免責聲明1.一般交易風險提示10.1市場風險房地產(chǎn)市場受多種因素影響，價格波動較大。甲方應充分了解市場行情，謹慎做出交易決策。乙方不承擔因市場價格波動而導致的甲方損失。10.2政策風險等房地產(chǎn)交易受到國家和地方政策的影響，政策的變化可能會對交易產(chǎn)生不利影響。甲方應關(guān)注政策動態(tài)，乙方不承擔因政策變化而導致的甲方損失。2.免責聲明具體內(nèi)容10.3經(jīng)紀方的免責范圍乙方僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀方，為甲方提供信息咨詢、交易撮合等服務。對于房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，乙方不承擔任何擔保責任。乙方已盡到合理的注意義務，但仍無法避免的信息不準確、不完整等情況，乙方不承擔責任。10.4委托方的風險承擔甲方應自行承擔房地產(chǎn)交易過程中的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、交易對方的信用風險等。甲方應謹慎評估交易風險，做出明智的決策。十一、合同變更與解除1.合同變更條件與程序11.1雙方協(xié)商變更的情形本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若一方提出變更合同的要求，應提前[X]個工作日書面通知對方，對方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以答復。11.2變更的手續(xù)與記錄雙方協(xié)商一致變更合同的，應及時辦理變更手續(xù)，并將變更后的內(nèi)容以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除條件與后果11.3法定解除情形若發(fā)生不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任，本合同自行解除。11.4約定解除情形及處理若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結(jié)算和清理。十二、通知與送達1.通知方式與要求12.1有效的通知形式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。12.2通知的送達確認若一方對通知的送達有異議，應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)提出，否則視為通知已送達。2.聯(lián)系信息變更通知雙方應及時將其聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等信息的變更情況書面通知對方，若因一方未及時通知對方而導致通知無法送達的，由該方承擔相應的責任。十三、其他條款1.法律適用與解釋13.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同條款的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如對本合同的條款存在爭議，雙方應通過