共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書

共同設立房地產(chǎn)公司協(xié)議書合同編號：__________甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第二章：公司設立1.公司名稱及住所公司名稱為：[具體房地產(chǎn)公司名稱]，住所位于：[具體公司住所地址]。2.公司經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關的咨詢服務等業(yè)務。具體范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營。3.注冊資本及出資方式公司注冊資本為[具體注冊資本金額]元。甲方以貨幣出資[甲方出資金額]元，占注冊資本的[甲方出資比例]%；乙方以貨幣出資[乙方出資金額]元，占注冊資本的[乙方出資比例]%。雙方應按照約定的時間和方式將出資款項足額繳入公司指定的銀行賬戶。第三章：股東信息1.股東姓名/名稱甲方為[甲方公司名稱]。乙方為[乙方公司名稱]。2.股東出資額及比例如上述注冊資本及出資方式所述，甲方出資[甲方出資金額]元，占比[甲方出資比例]%；乙方出資[乙方出資金額]元，占比[乙方出資比例]%。3.股東權利與義務股東享有查閱公司財務會計報告、參與股東會并行使表決權、選舉和被選舉為董事、監(jiān)事等權利。股東應按照出資比例承擔公司的債務和虧損，不得抽逃出資；應遵守公司章程，保守公司商業(yè)秘密；應支持公司的經(jīng)營管理活動，為公司的發(fā)展提供必要的協(xié)助和支持。第四章：董事會與監(jiān)事會1.董事會組成及職責董事會由[董事會人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名。董事會負責制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、重大決策和年度經(jīng)營計劃；聘任和解聘公司高級管理人員；對公司的財務狀況進行監(jiān)督等職責。2.監(jiān)事會組成及職責監(jiān)事會由[監(jiān)事會人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[甲方委派監(jiān)事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派監(jiān)事人數(shù)]名。監(jiān)事會負責對公司的財務活動、董事及高級管理人員的行為進行監(jiān)督；對公司的重大事項進行檢查和核實等職責。第五章：公司治理結構1.股東會職權與議事規(guī)則股東會是公司的最高權力機構，行使決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃、選舉和更換董事、監(jiān)事等職權。股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開[定期會議次數(shù)]次，臨時會議由代表[一定比例]以上表決權的股東、董事或監(jiān)事提議召開。股東會會議應由[出席會議的法定人數(shù)]以上的股東出席方可舉行，股東會作出決議必須經(jīng)代表[一定比例]以上表決權的股東通過。2.董事會職權與議事規(guī)則董事會行使制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、重大決策和年度經(jīng)營計劃等職權。董事會會議應由[出席會議的法定人數(shù)]以上的董事出席方可舉行，董事會作出決議必須經(jīng)全體董事的[一定比例]以上通過。董事會決議的表決實行一人一票制。3.監(jiān)事會職權與議事規(guī)則監(jiān)事會行使對公司的財務活動、董事及高級管理人員的行為進行監(jiān)督等職權。監(jiān)事會會議應由[出席會議的法定人數(shù)]以上的監(jiān)事出席方可舉行，監(jiān)事會作出決議必須經(jīng)全體監(jiān)事的[一定比例]以上通過。第六章：公司經(jīng)營管理1.經(jīng)營計劃與決策公司每年應制定年度經(jīng)營計劃，經(jīng)董事會審議通過后實施。年度經(jīng)營計劃應包括銷售計劃、開發(fā)計劃、財務預算等內容。對于重大的經(jīng)營決策，如公司的合并、分立、解散等，應經(jīng)股東會審議通過。2.財務管理公司應建立健全財務管理制度，規(guī)范財務會計核算，如實編制財務會計報告。公司的財務會計報告應經(jīng)會計師事務所審計，并在每年的[具體時間]前向股東公布。公司的資金使用應嚴格按照公司章程和財務管理制度的規(guī)定進行，不得擅自挪用公司資金。3.項目開發(fā)與運營公司應根據(jù)市場需求和自身發(fā)展戰(zhàn)略，制定項目開發(fā)計劃，并嚴格按照計劃進行項目開發(fā)。在項目開發(fā)過程中，公司應加強對工程質量、安全和進度的管理，保證項目按時交付。公司應積極開展房地產(chǎn)項目的銷售和租賃業(yè)務，提高公司的經(jīng)濟效益。第七章：利潤分配與虧損分擔公司每年應根據(jù)公司章程的規(guī)定進行利潤分配。利潤分配應按照股東的出資比例進行分配，但公司章程另有規(guī)定的除外。公司發(fā)生虧損時，應由股東按照出資比例承擔虧損。第八章：股權轉讓與退出1.股權轉讓條件與程序股東之間可以相互轉讓其全部或部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿[三十日]未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。股權轉讓的價格由轉讓方和受讓方協(xié)商確定，也可以委托具有相應資質的評估機構進行評估。2.股東退出機制股東在符合公司章程規(guī)定的條件下，可以申請退出公司。股東退出公司應經(jīng)股東會審議通過，并按照公司章程的規(guī)定進行清算和分配。如因公司合并、分立、解散等原因導致股東退出公司的，應按照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定進行清算和分配。第九章：協(xié)議的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內容。變更協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章后生效。有下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：因不可抗力致使本協(xié)議無法履行；一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內仍未履行；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。本協(xié)議解除后，尚未履行的部分不再履行，已履行的部分根據(jù)實際情況進行清算和處理。第十章：爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜發(fā)生爭議的，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款1.保密條款雙方應對本協(xié)議的內容和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。2.通知與送達雙方之間的通知、文件等應采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址和方式送達。如一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方。3.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]年。有效期屆滿，雙方如無異議，本協(xié)議自動續(xù)展[續(xù)展期限]年。4.附則本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[每份協(xié)議的份數(shù)]份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本