地產(chǎn)銷售合同

地產(chǎn)銷售合同編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擁有上述房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房產(chǎn)基本情況：詳見(jiàn)附件一《房產(chǎn)基本情況表》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法所有，并有權(quán)出售給乙方，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)、罰款、滯納金等法律糾紛。

4.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。

4.乙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)。

5.乙方在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。

5.雙方有義務(wù)按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為首付款，首付款的支付方式為_(kāi)_________。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在將房產(chǎn)交付給乙方前，乙方需支付剩余的購(gòu)房款，即合同總金額減去已支付的首付款。

b.乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)交付條件滿足后__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款支付方式為_(kāi)_________。

3.額外費(fèi)用：

a.交易稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)。

b.其他費(fèi)用：除交易稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，在交付房產(chǎn)后由乙方承擔(dān)。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

b.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前核實(shí)甲方收款賬戶信息，確保款項(xiàng)安全到達(dá)甲方指定賬戶。

c.任何因乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息、滯納金等，均由乙方自行承擔(dān)。

5.付款時(shí)間表：

a.首付款支付時(shí)間：簽訂合同后__________個(gè)工作日內(nèi)。

b.尾款支付時(shí)間：甲方提供房產(chǎn)交付條件滿足后__________個(gè)工作日內(nèi)。

三、支付方式的具體規(guī)定

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付。

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前向甲方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付證明。

3.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款確認(rèn)書(shū)，并注明款項(xiàng)的用途。

四、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的__________%。

2.若甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未付款項(xiàng)的__________%。

4.若乙方在支付款項(xiàng)時(shí)提供虛假信息或故意拖延支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及由此產(chǎn)生的所有損失。

二、違約責(zé)任賠償

1.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的法律費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及訴訟費(fèi)用。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求解決方案。

四、適用法律和管轄法院

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

1.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地為_(kāi)_________市，該市人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。

2.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)所在地為_(kāi)_________市，該市仲裁委員會(huì)為本合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。

五、其他

1.本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，乙方在確認(rèn)文件齊全且無(wú)異議后，雙方共同簽署合同，合同即正式生效。

二、有效期

本合同自生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)__________年。若因政策、法律變化等原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，本合同的有效期相應(yīng)延長(zhǎng)，直至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。

三、變更

1.本合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

2.任何對(duì)合同內(nèi)容的變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三方的合法權(quán)益。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.合同雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理善后事宜。

五、通知

1.除非合同另有約定，任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可以部分或全部終止，但受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用附則中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，仍應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

九、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)基本情況表

1.房產(chǎn)位置：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

5.房產(chǎn)權(quán)屬情況：__________

6.房產(chǎn)配套設(shè)施：__________

二、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明

三、交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

1.契稅計(jì)算明細(xì)

2.印花稅計(jì)算明細(xì)

3.其他稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

四、合同簽訂及付款憑證

1.合同簽訂確認(rèn)書(shū)

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

五、房產(chǎn)交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.房產(chǎn)交付條件

2.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

六、其他相關(guān)文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.乙方銀行卡信息

4.甲方收款賬戶信息

附件清單中的文件均需為原件或經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的復(fù)印件，且所有文件均需符合法律法規(guī)的要求。附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。在合同履行過(guò)程中，如附件內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同的附件。

甲乙雙方簽字、蓋章及日期