建材市場投資協(xié)議

建材市場投資協(xié)議編號：__________

甲方：XX建材有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方具備豐富的建材市場經(jīng)營管理經(jīng)驗，乙方擁有良好的房地產(chǎn)開發(fā)資質，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建材市場投資事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方投資建設并經(jīng)營管理建材市場，乙方提供土地使用權及配套設施，共同打造高品質建材市場，滿足市場需求。

二、合同背景：隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，建材市場需求日益旺盛，為響應國家政策，促進建材行業(yè)健康發(fā)展，雙方?jīng)Q定合作投資建材市場。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方負責建材市場的整體規(guī)劃、設計、建設、裝修及設備采購工作，確保市場按時、按質、按量完成。

2.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保市場經(jīng)營活動的合法性。

3.甲方負責市場內(nèi)商戶的招商、租賃、管理及服務，維護市場秩序，保障商戶權益。

4.甲方應定期對市場進行維護、保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。

5.甲方應按時向乙方支付租金及各項費用，不得拖欠。

乙方責任和義務：

1.乙方負責提供土地使用權，確保土地使用權的合法性和有效性。

2.乙方負責市場配套設施的建設，包括道路、供水、供電、排水、消防等基礎設施。

3.乙方應配合甲方進行市場招商、租賃、管理等事宜，共同維護市場秩序。

4.乙方應確保配套設施的維護、保養(yǎng)工作，保障設施設備正常運行。

5.乙方負責收取市場租金及其他相關費用，并及時將費用支付給甲方。

6.乙方應按時向甲方支付土地使用權及配套設施的租金。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定提供土地使用權及配套設施，確保市場正常運營。

2.甲方有權對市場進行經(jīng)營管理，包括招商、租賃、管理等。

3.甲方有權要求乙方按照約定支付租金及其他費用。

雙方義務：

1.甲方有義務按照約定投資建設、裝修、管理建材市場。

2.甲方有義務按照約定支付租金及其他費用。

3.乙方有義務按照約定提供土地使用權及配套設施。

4.乙方有義務按照約定收取租金及其他費用。

5.雙方有義務在合同履行過程中，積極溝通、協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次建材市場投資協(xié)議的總金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該金額包含市場建設投資、配套設施建設費用、租金及其他相關費用。

二、支付方式

1.建設投資及配套設施建設費用：

a.甲方在簽訂本協(xié)議后五日內(nèi)，向乙方支付市場建設投資及配套設施建設費用的30%，即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

b.甲方在市場建設及配套設施建設過程中，根據(jù)工程進度，每完成一定比例的工程量，向乙方支付相應比例的建設費用。具體支付比例及時間節(jié)點如下：

-工程完成30%時，支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）；

-工程完成60%時，支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）；

-工程完成90%時，支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）；

c.工程竣工驗收合格后，甲方一次性支付剩余的建設費用人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。

2.租金及其他費用：

a.乙方在市場建成后，向甲方支付市場租金，租金按年支付，年租金為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

b.甲方在每年1月31日前，向乙方支付當年的租金。

c.如市場運營過程中產(chǎn)生其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，由甲方按照實際發(fā)生金額支付。

三、支付條件

1.甲方支付建設投資及配套設施建設費用時，需提供銀行轉賬憑證。

2.乙方收到甲方支付的建設投資及配套設施建設費用后，應及時開具收款憑證。

3.乙方在收到甲方支付的租金及其他費用后，應及時開具發(fā)票或收據(jù)。

四、違約責任

若任何一方未按約定時間支付款項，應向守約方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五，并承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間支付建設投資及配套設施建設費用、租金及其他費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。

b.甲方未按約定完成市場建設及配套設施建設，導致工期延誤的，應向乙方支付違約金，違約金為延誤工期每日按合同總金額的千分之一計算。

c.甲方違反國家相關法律法規(guī)，導致市場經(jīng)營出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定提供土地使用權及配套設施的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。

b.乙方未按約定收取租金及其他費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應收取款項的千分之五。

c.乙方違反國家相關法律法規(guī)，導致市場經(jīng)營出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為XX仲裁委員會，仲裁地為XX市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應保持正常的市場運營，不得影響合同目的的實現(xiàn)。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均由合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至市場運營結束之日止。市場運營結束之日以市場停止經(jīng)營并完成所有清算工作之日為準。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

b.任何變更不得損害雙方的合法權益，且不得違反國家法律法規(guī)。

2.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

-雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；

-市場運營結束；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照本協(xié)議約定進行清算。

c.本協(xié)議終止后，雙方應妥善處理市場內(nèi)商戶的租賃關系，確保商戶權益不受損害。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、終止等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.建材市場投資需求說明書，詳細闡述市場定位、規(guī)模、功能分區(qū)等。

2.市場運營管理需求說明書，包括商戶管理、財務管理、安全管理等。

二、設計方案

1.建材市場總體規(guī)劃圖，包括市場布局、建筑風格、綠化景觀等。

2.市場內(nèi)部設計圖，包括商鋪、通道、衛(wèi)生間等設施布局。

三、技術規(guī)格

1.市場基礎設施建設技術規(guī)格，包括道路、供水、供電、排水、消防等。

2.市場設備采購技術規(guī)格，包括照明、通風、空調、消防等設備。

四、各類證件復印件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。

2.乙方土地使用權證復印件。

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件。

4.建設工程施工許可證復印件。

5.建筑工程竣工驗收報告復印件。

五、其他

1.雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件。

2.本附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，