2025年度租賃物業(yè)返利策劃細(xì)則及回購協(xié)議草案

2025年度租賃物業(yè)返利策劃細(xì)則及回購協(xié)議草案一、前言為了提高租賃物業(yè)的管理效率，優(yōu)化資源配置，提升租賃物業(yè)的市場競爭力，本公司在充分調(diào)研和論證的基礎(chǔ)上，特制定《____年度租賃物業(yè)返利策劃細(xì)則及回購協(xié)議草案》。本草案旨在明確返利政策、回購流程及雙方權(quán)利義務(wù)，為租賃物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。二、返利策劃細(xì)則1.返利對象本返利政策適用于本公司租賃物業(yè)的現(xiàn)有及未來租賃客戶。租賃客戶需滿足以下條件：（1）租賃合同期限不少于一年；（2）按時(shí)足額支付租金；（3）無拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.返利方式返利采取現(xiàn)金方式，按照租賃客戶實(shí)際支付租金的一定比例進(jìn)行返利。返利比例根據(jù)租賃合同期限、客戶信用等級等因素確定。3.返利時(shí)間返利時(shí)間為租賃合同到期后一個(gè)月內(nèi)。租賃客戶在合同到期后，需向本公司提交返利申請，經(jīng)審核通過后，本公司將在五個(gè)工作日內(nèi)將返利款支付至客戶指定賬戶。4.返利條件租賃客戶需滿足以下條件，方可享受返利政策：（1）租賃合同期內(nèi)，租賃客戶無違約行為；（2）租賃合同到期后，客戶按照約定遷離租賃物業(yè)；（3）客戶在返利申請時(shí)，提供完整的租賃合同、身份證明等材料。5.返利優(yōu)惠政策對于長期租賃客戶（租賃期限超過三年）或一次性支付全年租金的客戶，返利比例可上浮一定比例。具體優(yōu)惠政策由本公司根據(jù)市場情況制定。三、回購協(xié)議草案1.回購對象回購對象為本公司租賃物業(yè)的現(xiàn)有及未來租賃客戶。客戶需滿足以下條件：（1）租賃合同期限不少于三年；（2）按時(shí)足額支付租金；（3）無拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.回購條件回購條件如下：（1）租賃合同到期后，客戶有意愿購買租賃物業(yè)；（2）客戶具備購買租賃物業(yè)的支付能力；（3）客戶同意按照本公司指定的評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格購買租賃物業(yè)。3.回購流程回購流程如下：（1）客戶在租賃合同到期前三個(gè)月內(nèi)，向本公司提交回購申請；（2）本公司收到回購申請后，對客戶資質(zhì)進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方協(xié)商確定回購價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)；（4）雙方簽訂回購協(xié)議，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)；（5）回購?fù)瓿珊?，客戶取得租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。4.回購價(jià)格回購價(jià)格根據(jù)以下原則確定：（1）回購價(jià)格不得低于評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格；（2）回購價(jià)格可參照市場行情進(jìn)行調(diào)整；（3）回購價(jià)格需雙方協(xié)商一致。5.回購優(yōu)惠政策對于長期租賃客戶（租賃期限超過五年）或一次性支付五年以上租金的客戶，回購價(jià)格可給予一定優(yōu)惠。具體優(yōu)惠政策由本公司根據(jù)市場情況制定。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.本公司權(quán)利（1）對租賃客戶進(jìn)行資質(zhì)審核；（2）根據(jù)市場情況調(diào)整返利比例和回購價(jià)格；（3）對違反租賃合同規(guī)定的客戶，有權(quán)終止返利政策或回購協(xié)議。2.本公司義務(wù)（1）按照返利政策規(guī)定，及時(shí)足額支付返利款；（2）按照回購協(xié)議約定，履行回購義務(wù)；（3）提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全、舒適。3.租賃客戶權(quán)利（1）按照返利政策規(guī)定，享受返利待遇；（2）按照回購協(xié)議約定，購買租賃物業(yè)；（3）享受本公司提供的優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)。4.租賃客戶義務(wù)（1）按時(shí)足額支付租金；（2）遵守租賃合同約定，維護(hù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；（3）在租賃合同到期后，按照約定遷離租賃物業(yè)。五、附則1.本草案自發(fā)布之日起實(shí)施，如有變更，本公司將及時(shí)通知租賃客戶；2.本草案的解釋權(quán)歸本公司所有；3.雙方在簽訂租賃合同、回購協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守本草案的