2025年北京住宅租賃合同手冊

2025年北京住宅租賃合同手冊第一章總則第一條本手冊的制定目的是為了規(guī)范____年北京住宅租賃市場，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。第二條本手冊適用于____年北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅租賃活動。第三條本手冊所稱住宅租賃，是指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。第四條租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開、誠實信用的原則，遵守有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第二章租賃雙方及房屋信息第五條房屋所有權(quán)人（以下簡稱出租人）應(yīng)當(dāng)是房屋的合法所有權(quán)人，并具備相應(yīng)的出租資格。第六條承租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并符合國家和北京市的有關(guān)租賃政策規(guī)定。第七條出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示有效身份證件。第八條租賃的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和北京市關(guān)于住宅安全和居住環(huán)境的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第三章租賃合同的訂立與解除第九條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由租賃雙方簽字或者蓋章。第十條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.出租人和承租人的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等設(shè)施狀況；3.租賃期限，起止日期，租金及支付方式；4.房屋維修責(zé)任；5.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費用的承擔(dān)；6.違約責(zé)任；7.雙方約定的其他事項。第十一條租賃期限不得超過____年。租賃期滿后，租賃雙方可以續(xù)訂租賃合同。第十二條出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同終止后____日內(nèi)退還承租人剩余租金及押金。第四章租賃合同的履行與變更第十三條出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定履行提供房屋及設(shè)施的義務(wù)，確保房屋及設(shè)施安全、完好。第十四條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定支付租金，并合理使用房屋及設(shè)施。第十五條租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，出租人應(yīng)當(dāng)及時通知承租人。第十六條租賃期間，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)損壞的，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)修復(fù)費用。第五章租賃合同的終止與解除第十七條有下列情形之一的，租賃合同終止：1.租賃期滿，承租人未續(xù)訂租賃合同的；2.出租人提前解除租賃合同的；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十八條有下列情形之一的，出租人可以提前解除租賃合同：1.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者改變房屋用途的；2.承租人損壞房屋或者設(shè)施，拒不修復(fù)或者賠償?shù)模?.承租人逾期支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條租賃合同解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同后____日內(nèi)退還承租人剩余租金及押金。第六章違約責(zé)任第二十條出租人未按照租賃合同提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。第二十一條承租人未按照租賃合同支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條出租人、承租人違反本手冊及租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章附則第二十三條