房地產(chǎn)租賃與承包合同

房地產(chǎn)租賃與承包合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)的合法所有者，愿意將自有房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)證編號：__________。1.2房地產(chǎn)用途：__________。1.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米/月。3.2租金支付方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)支付首期租金，以后每期租金應(yīng)在支付日之前支付。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2保證金作為乙方履行合同約定義務(wù)的保證，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房地產(chǎn)使用5.1乙方須按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。5.2乙方在使用房地產(chǎn)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得故意損壞。5.4乙方在租賃期間，如需對房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第六條維修責(zé)任6.1房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。6.2乙方在使用過程中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3因乙方原因造成的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定提供房地產(chǎn)的；（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用房地產(chǎn)的；（3）甲方未按約定維修房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付租金的；（2）乙方擅自改變房地產(chǎn)用途的；（3）乙方從事違法經(jīng)營活動的；（4）乙方未合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，造成嚴(yán)重?fù)p壞的。7.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總租金的_______%作為違約金。第八條其他約定8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（出租方）為房地產(chǎn)的合法所有者，乙方（承租方）具有完全民事行為能力。2.房地產(chǎn)基本情況：明確房地產(chǎn)的地址、面積、土地使用權(quán)證編號等信息，以確認(rèn)房地產(chǎn)的合法性和具體位置。3.租賃期限：明確租賃的具體起始和終止日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金計算方式。5.保證金：約定保證金的金額、支付時間和退還條件。6.房地產(chǎn)使用：規(guī)定乙方在使用房地產(chǎn)過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括用途、維修、改造等。7.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及違約時的責(zé)任和賠償。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：合同糾紛：如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。合同變更：如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，并遵循合同約定的程序。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的個人或單位，將房地產(chǎn)出租給他人使用的一方。承租方（Lessee）：指租用他人房地產(chǎn)的個人或單位。租賃期限（LeaseTerm）：指房地產(chǎn)出租和使用的具體時間段。租金（Rent）：指承租方為使用房地產(chǎn)而支付給出租方的費用。保證金（SecurityDeposit）：指為保證承租方履行合同義務(wù)，向出租方支付的金額，用于彌補(bǔ)可能產(chǎn)生的損失。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解除合同（TerminationofContract）：指在合同期限內(nèi)，因特定原因，雙方或一方?jīng)Q定提前結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中，解決雙方之間糾紛的方式或程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.大學(xué)附近的學(xué)生公寓租賃：補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生的寒暑假和學(xué)期特點，可以增加“租賃期限內(nèi)，乙方在寒暑假期間有權(quán)暫停支付租金，但需提前一個月通知甲方”。2.商業(yè)用途的店鋪租賃：補(bǔ)充條款：由于商業(yè)活動可能需要夜間經(jīng)營，可以增加“乙方在取得相關(guān)夜間經(jīng)營許可的前提下，可以延長營業(yè)時間，但需保證不影響周圍居民的生活”。3.藝術(shù)家工作室租賃：補(bǔ)充條款：藝術(shù)家可能需要特殊的創(chuàng)作環(huán)境，可以增加“乙方有權(quán)在甲方同意下，對租賃空間進(jìn)行適當(dāng)?shù)乃囆g(shù)裝飾和改動，但改動不得影響房屋結(jié)構(gòu)”。4.企業(yè)臨時辦公室租賃：補(bǔ)充條款：企業(yè)可能因項目需要臨時租賃辦公室，可以增加“如因乙方項目提前結(jié)束，乙方有權(quán)提前解除合同，但需提前三個月通知甲方，并按實際使用時間支付租金”。5.旅游景點的短期租賃：補(bǔ)充條款：旅游景點淡旺季分明，可以增加“乙方在旅游淡季期